来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

租房合同到期了

本该“好聚好散”

谁知租客却提出无理要求

……

自己的房子不能自己做主

没想到当个房东也这么难

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Q1

我于2020年6月份出租一套房子给租客，签的租赁合同是一年。按照合同，我提前一个月通知租客不再续租，但是租客不愿意到期搬走，说要搬也行，必须赔他的搬家费、空调安装费和押金（租房合同没有这些条款）。我不同意，现在电话和微信都联系不到租客，租客还有两个月的电费欠费未交纳，我该怎么办？

A1：

你好。如果你们的租房合同中没有相关约定，那么租客找你要搬家费、空调安装费、押金都是没有任何事实和法律依据的，你无需理会。

如果你的租客目前还没有搬走，在租赁合同到期后，你可以上门要求其搬走，如对方拒绝，你可以报警处理。如果多次报警依然无法解决问题，根据《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，你可以根据你们的租房合同的约定，考虑通过诉讼手段，要求其搬离你的房屋，同时，若合同中约定应当由其支付电费，你也可以一并主张。

如果你的租客已经搬走，他也没有就他自己的主张提起诉讼，且他仍然有押金在你手上，你完全可以直接上门收房，将房屋再租给其他租客或留自用，用押金抵充他的欠费即可。

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Q2

我父亲是二婚，父亲先于继母去世。父亲生前出资三十万元给儿子付房子首付款，继母能否以婚内财产给继子付的首付款为理由，来争夺继子的房产，或者不让继子继承他父亲的房产呢？继母一直无工作，父亲的房子是他二婚后所购，房款全部是父亲所出。

A2:

你好。父亲生前出资30万元给儿子付首付款，如果使用的是夫妻共同财产，那么未经继母同意的，则继母有权追回属于自己的部分。至于父亲的房产，如果在没有遗嘱的前提下，应按照法定继承对房产的相应份额进行继承。

根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等属于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权。因此，如果能够证明父亲这笔出资是夫妻共同财产的，继母有权追回属于自己一半的资产，但是不得以此为由来争夺继子的房产。

至于父亲的房产，应当属于遗产的范畴，如果你父亲没有遗嘱，则应当按照法定继承。父亲的房子是二婚后所购，如果完全是你父亲婚前个人财产所购，且只登记在父亲一人名下，那么这个房产属于父亲的个人财产，作为遗产分割时应当由父亲的配偶、父母、子女共同平分；如果房款是使用婚后财产包含婚后工资等，那么在没有特殊约定的情况下，继母对该房产也享有一半的产权，在作为遗产分割时，就只能分割属于父亲的那一半。

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Q3

我和丈夫2013年结婚，而今感情破裂，想离婚。婚内有住房一套、小车一辆，还有各自名下的存款，属婚后财产。房子首付是男方父亲付清，大概12万元。现如今他要我返还12万元房子首付钱和10万元彩礼钱（其中8万元用来装修房子），请问财产该怎么分？

A3:

你好。你和你丈夫已经结婚多年，离婚时需要对夫妻共同财产和夫妻共同债务进行分割，此时彩礼通常不需要返还。

首先，如果你们夫妻双方婚后没有特殊的财产约定，那么婚后购买的汽车，以及婚后双方各自的存款均属于夫妻共同财产，在离婚时可以按照车辆价值以及离婚时现有存款进行平分。

其次，只有满足特定条件才需要返还彩礼。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条的规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持:（一）双方未办理结婚登记手续;（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活;（三）婚前给付并导致给付人生活困难。而你们已结婚并生活在一起多年，彩礼也基本用于婚后生活，因此你无需退还彩礼。

你们的房子的首付12万元是由男方父亲出资，根据《民法典》相关司法解释的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，则属于夫妻共同财产。因此，如果你丈夫的父亲在出资首付款时，没有明确表示该12万元是借款，那么在离婚时你无需归还这12万元，你们在离婚时可以按照房屋现在的市场价进行分割。

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Q4

男方对我进行扇耳光、掐脖子等家暴行为，我的腿部有掐淤青痕迹。但同时自卫过程中，我在对方胳膊上留有牙印咬痕。我想离婚，家有两个孩子，老大不到七岁，愿意跟我。老二不足一周岁。我可以起诉离婚吗？可以要求对方净身出户、孩子归我、每月支付其工资收入的一半作为孩子的抚养费吗？

A4：

你好。你可以起诉离婚，但至于孩子抚养权以及抚养费数额还需要根据具体的情况由法院进行裁判。

根据你的描述，你老公经常对你家暴，这种情况下你需要及时收集证据，根据《民法典》第一千零七十九条的规定，家庭暴力属于法定的准予离婚的条件，但是你所提交的证据不能仅有伤痕、牙印，还需要从其他方面多做证据搜集准备，这样才能证实你老公存在家庭暴力行为。如果认定你老公存在家庭暴力导致离婚的，你可以请求损害赔偿，但无法要求对方净身出户。

至于你的两个孩子抚养权，根据《民法典》第一千零八十四条的规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁不满八周岁的子女，按照最有利于未成年子女的原则判决。因此，你如果想要争取两个孩子的抚养权，需要证明你有足够的能力去抚养他们，同时可以搜集证据证明男方的家暴行为对孩子的成长可能带来的负面影响。

关于抚养费，根据《民法典》相关司法解释的规定，抚养费的数额一般根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。如果负担两个以上孩子的可以适当提高比例，但一般不得超过月总收入的百分之五十。

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Q5

2021年3月，我向中介公司租房子，给了中介公司一年房租。才住了一个多月，房东就告诉我他没有收到房租，并让我搬走，他要收回房子。我持有和中介公司的租房合同，以及房东委托出租房子的委托书。此时租客在法律关系上处于什么立场？如果走法律途径挽回损失，应该怎么做？

A5：

你好。鉴于这种情况，建议你与房东协商解决，如果协商不成的，你们可以根据合同法律关系的不同，通过起诉中介挽回损失。

第一种情况，如果房东与中介签订的是委托代理合同，房屋是以房东的名义出租给租客，那么租客与中介签订的合同直接约束房东与租客。租客向有代理权限的中介公司缴纳费用后可视为对房东履行了合同，房东不可直接要求与租客解除合同，只能向中介主张赔偿责任。

第二种情况，如果中介先租下房东的房屋，再进行转租。根据合同相对性，中介公司拖欠房东的租金构成违约，房东可以在通知中介公司后解除合同，收回房屋，并主张赔偿损失。在这种情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果中介逾期支付租金，房东依法解除租赁合同的，转租合同也随之解除，租客就不再拥有占有、使用房屋的合法依据，从而构成无权占有人，房东可以要求租客腾房。此时，租客应依据与中介签订的租赁合同，起诉中介要求其退还已支付的租金，并追究中介的违约责任。

感谢值班律师：

王雪薇（江苏南京）