近来，社会秩序恢复正常，楼市逐渐复苏。

年前至今，不少城市也挤压了大量未办理房产证的新房、二手房。据参与办理流程的网友描述，以东莞市民服务中心为例，每天前来办理不动产登记业务的人非常多，基本每个窗口都在排队。

各区房管所也是“人头攒攒”，其中东莞城区多个房产交易所都出现了排队过户人员爆满的情况，有的市民反应已经连续两周没有预约到号了。

南城房产交易所外排起长龙

早在2016年7月开始，房产证就已经正式退出东莞历史舞台，由现在的不动产权证代替；不动产权证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

名称改变了，办证方式、地点、费用等也相应发生了改变。

以费用为例，早前办理房产证需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。而现在的不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也只收一次。

同时相较于早前房产证的办理，不动产权证的办理流程也更加简化。一切向着化繁为简、提速增效的方向发展。

目前国内疫情已得到有效控制，数月来积攒的不动产权证需求也开始纷至沓来。

疫情期间东莞不动产权证办理流程

2019年9月25日，东莞市不动产登记中心官网发布《关于在东莞市民服务中心预约办理不动产登记的公告》。

该公告显示，2019年9月26日起，东莞市范围内增量商品房的转移登记（一手房网签合同办证、本市公证）、首次登记及项目建楼盘表业务可通过预约前往东莞市民服务中心政务大厅不动产公积金业务区进行办理。

这也就意味着，之前“跑断腿”的房产证办理，如今市民根据自身情况即可在各镇街（园区）不动产登记窗口或东莞市民服务中心政务大厅一处办理即可。

东莞市民服务中心

疫情期间，市民服务中心实行全预约制以及“不见面审批制”；针对不动产权证办理流程与之前并无较大区别。复工复产之际，市民服务中心更是实行周末轮班制，全力助力企业复工复产。

接下来跟着房报君的步伐，一起来看看办证流程。

1.首先确认是否可以办理；

其前提就是开发商的该项目已办理了初始登记，即我们所说的“确权”。业主可以询问开发商或者直接到本地房地产交易信息网进行查询，即可得知。

2.房屋“确权”之后，去管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，记得一定要检查开放商是否已经盖章哦！

3.拿测绘图；

测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。一般来说开发商是会提供测绘图的，直接去开发商处领取就行；实在没有的话，就要自己向登记部门申请测绘，或找专业测绘公司进行测绘。

4.准备其他相关文件。如购房合同、完税证明、贷款合同等资料，由于各镇街情况不一致，这些最好事先电话房产管理局部门，详细确认所需文件。

材料主要包括以下几种：(1)盖章申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

待所有资料准备齐全，不要忘了还需要提前预约这一步。

按正常流程，一般需要提前3-7个工作日预约；考虑到目前办证人数较多，可相应再提前一两个工作日。其中所有业务（公安、税务、社保、婚姻登记部分业务除外）统一采用“莞家政务”微信公众号预约，由于每日预约号数量有限，一定要提前预约！

预约成功之后，在预约时间内拿上材料，凭生成的二维码和个人身份证件去到市民服务中心即可。由于预约号数有限，且有预约时间段选择，整个办证过程将会非常效率化。

一小时快速拿证

在不动产公积金业务区，房报君跟随某一位市民先生体验了办理不动产权证的全过程，从提交资料到拿到证件，耗时不到一个小时。只要你材料准备齐全，真的是流程作业，实现了“办不动产权证和办结婚证一样快”的效率。

需要注意的是在缴纳印花税和产权登记费、工本费时一定要仔细核对不动产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

办完不动产权证就需要进行水电气网的立户，以往跑这些业务至少需要几天时间，而现在，市民在不动产公积金业务区一拿到房产证后，只需要到旁边的公共企事业服务厅进行水电气网的一站式办理。

不动产证收费代办现象

现在国内很多地区大型楼盘在销售时，都会安排律师事务所驻场进行现场有偿法律服务，即收所谓的律师费。

律师费是建立在消费者与律所之间自愿达成协议而产生的委托服务费，律师为消费者提供办理购房合同签订、对合同进行解释等服务。其中律师费是必须在住建局备案，符合价格收费标准才能收取的，所以一般一个楼盘项目的律师费大概也就在七八百元左右不等。

律师同样提供代办不动产证服务。

下面这份文件是某一小区物业发给业主的办理《不动产证书》通知，根据该《通知书》附件《***办证须知》的要求，我们可以看到，除了首次登记费80元/套、工本费10元/本（每增加一个共有人）、印花税5元/本（每增加一个共有人加5元）等国家明文规定的收费外，其中还有一项500元/套的办证服务费。

该小区以通知的形式进行“强制性”的服务费收取；而据房报君一位粉丝爆料，其早年于道滘镇置购的一处房产，在交楼后办理不动产证时，可自由选择代办服务，但是其中的服务费用却是高达2000元。

该位粉丝觉得收费不合理，便拿着材料自己去了道滘镇行政办事中心，在材料准备齐全的情况下，办证过程十分顺利。

东莞律师代办房产证的“市场价”大体在1500元上下。而实际上，代办仍少不了自己出面参与。随着业务流程的透明化、办理效率高速化，自己买房，自己办证，其实也不难。

简化流程还在继续优化，不动产权证抵押登记电子化

除了办理不动产权证，其他流程方面也在陆续简化。东莞市不动产登记中心与中国银行东莞分行，在原已开通的不动产+金融服务便民窗口的基础上，服务再上台阶，实现在线颁发不动产登记证明电子证照，减少市民两头跑次数。

自本月25日起，对于已颁发不动产权证符合抵押登记条件的商品房，可在中国银行网点直接提交抵押登记申请材料，中国银行向市不动产中心上传电子申请材料，市不动产中心在线审核，在线发证。

以下为文件正文：

来源：中国房地产报东莞