时间：2022-12-05 07:25:31来源：法律常识
中介嘉和地产黄某在7月3日通知我在7月5日和买家张某荣签网签合同，7月6日办理过户，并告诉我要作低合同价，要作200万，原【居间协议】约定的合同价是245万，我要求中介签一个45万的补充协议，签网签时先支付45万，中介不同意签45万的补充协议，也不同意网签时支付差额45万元，并且提出要在办好所有手续以后再支付余款。还提出没迁出户口要押几万块钱，（原合同约定交房就付清款项）。因为我不同意，所以中介约7月5日买家张某荣和我当面协商。7月5日，我们双方都去了中介店里，中介给我打印好200万的网签合同让我签字，我没有签字。买家还是不同意支付差额也没有提出要签补充协议。7月6日，中介黄某催我去办理网签，说买家原意支付40万，剩余5万要迁出户口以后再付。也没有写补充协议。我说腾出房子来一并办理，一天把网签过户交房全办好，一天把款都付清。买家律师黄某7月7日给我打电话，不去办理，就起诉我。还要冻结我的房子，拍卖我的房子，到时候赔的钱更多。我说正在腾房子，腾好房子一并办理，黄某说，不要腾房子，马上去办理。还说交房时候要看房屋质量有没有问题，验收满意了，户口迁出了，再支付余款5万元。我不同意给他们当天过户和网签。7月8日，中介又约我去他们门店协商，买家律师黄某向我直接宣读了一遍买家起诉状内容，是双倍返还定金200万元，返还购房款100万元，赔偿精神损失费5万元，律师费5万元。中介和买家一直要我去签网签，说他们原意先支付40万元，但是并没有写补充协议，买家律师黄某和买家说，5万元不可能给他的。其实是说给我听的。我说总价可以少要一万元，把事情解决了，但是余款44万元要一次性全部支付，买家不同意，买家说他的租房损失就一万五以上了，还有其它损失，可以先把一万元算成房租损失，而且不同意一次性支付，也不同意网签过户交房一天办理。他的意思是交房和迁户口时候再扣款，所以我不同意。买家见我不同意，先是报警，又是找了居委会，说我诈骗他的钱财。都没有结果 的情况下，买家和其代理律师扔下法庭见后走了。到了晚上，中介黄某又发过来一个5万元的补充协议，说原意签5万元的补充协议。我担心多次付款买家就有机会少付款，所以要求腾出房子来一天把网签过户交房全办理，当天付清款项。因 为我当天没有给买家办理了网签，所以买家随后就起诉 到了浦东法院。我也不知道他起诉了，我还是按我说的去搬家腾房子，在7月23日，我告诉中介房子腾空了，明天可以办手续了，一次性把余款付清，一天把网签过户交房全办了，中介拒绝办理。说不能先付款，要把所有手续都办完了再付款，户口迁出以后付清款项。7月24号，我给中介和买家人发了交房网签过户通知书挂号信，中介收到以后，也是告诉我还是他原来的意见，要先办手续，不能先付款。7月29日，中介黄某又协调了一次，他发过来一个245万元的补充协议，说网签时先付43万，交房时付1万，迁户口时付一万，我同意了，买家张某荣不同意。8月2日，我给张某荣打电话，通知他办理网签过户交房，张某荣说让我不要和他联系，和中介联系，对我提出的要求不答复。8月3日，中介黄某转发给我张某荣起诉我的法院受理通知书。意思就是告诉我已经起诉了。8月6日，我又给张某荣打电话通知他办理手续，张某荣不答复。8月8日，我又给张某荣发了手机短信通知， 他3天内办理手续，未答复。8月26日，我向张某荣发的解除合同通知书。
买家张某荣，向法院起诉双倍返还定金，是不是要解除合同的意思，他8月3日委托中介黄某转发给我立案受理通知书，是不是告诉我他要起诉我解除合同了，不要再催他办理手续了。我向他发出N次通知书要求他网签过户交房一天办理，买家不办理，是我违约还是他违约？7月8日未谈好的情况下，买家担心我腾出房子来，他没有理由不支付全部款项，所以着急的去起诉了。算不算构成违约？他起诉到法院了，我有没有理由，提出和买家解除合同？