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昆明一环的这个盘，业主入住7年了，由于项目未完成竣工验收，拿不到房产证，开发商虽然未破产，但负责人已失联，业主一次次的求助，换来的却是自救的结果。

2012年，中昆投资有限公司在昆明环城西路旁，拿下一宗43亩的土地，编号KCXS2012-32，楼面价2000元/平，用于医大馨苑项目A1-1地块建设（也叫一期），推广名中昆医大广场；2016年，继续拿下26亩的KCXS2016-6地块，楼面价1700元/平，开发A1-2地块，即二期，当时有个神秘开发商与中昆竞争，双方竞价40轮，最终9000多万的土地，以1.5亿成交，溢价率达到66%，但即便土地出现溢价，楼面价却还没有A1-1地块高。

这在昆明一环，出现如此情况，其实也不奇怪。

中昆医大广场，原址为昆明医科大学人民西路校区，系高校化债属性，目前已交房入住，但二期地块还在申报《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，A3地块还在建设中，即北大资源博泰城项目。

为什么医大广场拿不到房产证，一个原因是A2地块未拿到许可证，且未完工，自然，规划指标核实验收工作无法开展。其次，市政6号规划路承载着消防管网、市政设施管网、绿化、路灯的闭合，现未完工，规划、园林均无法验收，最后，项目整个地下空间按大底盘设计施工，现还未整体贯通，亦无法验收。

项目的地下空间，由云南卓越健康产业有限公司于2020年11月，获得土地6宗，分别是A2地块的负一层到负三层，市政6号规划路的负一层到负三层，据开发商称，要建设医大健康城，均为地下建筑，目前尚未完工。

而A3地块，因另一个开发商北大资源破产重组的关系，剩余的商业部分还需要投入上亿资金，也未能完工。

2021年10月，西山区棕树营街道办表示，因中昆公司拖欠工程尾款，A1-2地块约1%的消防和通风未完成，中昆公司无意或无力推动解决消防验收、规划验收和竣工验收的进程。

昨天（2022年6月13日）早上，西山区自然资源局表示，因开发商中昆投资有限公司实际控股人在境外（无法取得联系），目前企业处于瘫痪状态。经多次召开医大馨苑项目民情恳谈会听取各方意见及建议，拟采取由政府主导，业主众筹资金自救方式开展探索推进该项工作。

棕树营街道办事处在2022年3月31日发布《关于推进化解西山区不动产历史遗留问题中昆医大馨苑项目的公告》附件（一）进行了民意调查。截止4月底业主同意众筹资金参与续建率约达83%。

4月，经第三方消防检测机构形成初步消防检测意见书，第三方云南昊成工程管理咨询有限公司对造价经初步测算完善消防验收工程费用约2300万，加上后期规划竣工验收、房地产调查和测绘等后续办证所估计需费用总计约3000万元左右。

为稳妥积极推进历史遗留问题化解，于5月19日、5月24日、6月6日，街道专班同业主代表在街道办事处多渠道沟通后，向区住房和城乡建设局、昆明明城公证处、昆明建纬律师事务所律师咨询，于2022年6月9日发布《关于业主众筹资金推进化解医大馨苑小区不动产登记历史遗留问题的公告（二）进行民意调查，以每平方米拟定筹资100元征求业主意见，对下步工作进行摸底调查。

6月8日，西山区化解不动产历史遗留问题领导小组办公室召开会议，对该项目存在开发企业不配合，收尾工程资金缺口较大等具体问题进行了专题研究和工作部署。

不动产历史遗留问题每个项目都有各自的难点和堵点，医大广场目前因开发商原因造成“消防工程未闭合，验收中所需审核消防、规划等基础性资料缺失，工程完善和资料收集难度较大”，导致项目化遗工作推进缓慢。

一方面是中昆安老板在国外，手下的人做不了主，在相关部门的推动下，业主只能众筹自救，每平米100元，而这或许是医大广场最好的解决方式，因为靠开发商已经无力推动，一个已经瘫痪的开发商，你还能指望它做什么？

想当年，医科大学拆迁时，真是一把血泪史。为完成搬迁呈贡，医科大学欠债7.75亿，化解债务唯一的方式就是卖地，将人民西路230亩老校区卖掉，填补呈贡校区1600亩的窟窿。

医科大学共涉及709户拆迁，就签字问题，引发了多位老教师的不满，如果要钱，每平赔7000，而当时医大广场卖13000，显然只能选择回迁。

没想到，最后的结果却是一地鸡毛，开发商留下烂摊子，还要业主自救，对于昆明城市建设的推进，真是一种讽刺。

自救，也只有自救，才能完成自我的救赎，业主为开发商的过错而埋单，比起其他项目，1平100元不算多，赶紧交了吧，祝业主早日领证。