时间：2022-09-23 06:19:04来源：法律常识
原标题：新房价格15连涨整体去化率59% 购房送特斯拉强 监管下的合肥楼市“镜像”
位于合肥市包河区前园路与大强路交口西南的金辉庐州云著项目，销售人员表示，3号楼都是98平方米，优惠后价格在19000元/平方米，而原价为21000元/平方米。（方超/摄影）
在政策和资金面的双重压力下，开发企业“降价卖房”的情况时有发生。近日，一则“买房可送特斯拉”的消息在合肥房地产市场掀起波澜。
《中国经营报》记者在实地走访的过程中发现，不仅仅是买房送特斯拉，“一成首付可买房”和“首付款延期支付”的营销方式也在合肥市的部分楼盘上演。为了加快推盘回笼资金，甚至有开发商在别家楼盘门前抢客的行为。
据国家统计局最新发布的全国70城7月房价数据显示，合肥新房价格环比上涨0.6%，同比上涨7.8%；而二手房价格则环比上涨1%，同比上涨4.8%。据统计，这已经是合肥市新房价格连续第15个月上涨。
但事实上，研究机构统计数据显示，房企在合肥的供货力度明显减弱，供应同环比下跌，推盘与去化同步走低。同时，区域分化现象较为明显。
此外，对于规范市场合理发展，监管层始终未有放松。譬如，收紧土地竞买规则，并且对引发3次及以上群访的房企暂停供地、预售、网签。
针对上述问题，记者分别致电致函厦门建发股份、金辉集团、绿都地产进行采访。而在致函厦门建发股份有限公司未收到回复后，记者致电建发房地产集团合肥有限公司相关负责人，其表示，项目没有作宣传，无法回复采访问题。安徽水利和顺地产则表示，邮件没有回复就是不接受采访。
值得注意的是，8月28日，合肥发布土拍新政，住宅用地参考周边新房和二手房定价。调整商品住宅用地拍卖方式，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
购房送特斯拉促销
记者在走访金辉庐州云著、和顺叶语溪、信达华宇锦绣龙川等项目还发现，大多都存在首付延期、单价下调数千元等购房优惠活动。
8月初，一条买房即送特斯拉的消息在合肥房地产市场传播，从海报图片上可以看到“买城央别墅享百万钜惠得豪车Tesla”的字样。
对此，记者实地走访推出这一活动的建发雍龙府项目。在售楼部现场，一名销售人员表示，该活动只针对别墅产品，优惠幅度在30万元至70万元不等，可以选择获得特斯拉汽车，或者抵扣为同等优惠金额。其表示，具体情况需要根据首付款支付情况来确定，开发商规定签约后的三天时间里支付首付款。“如果延迟时间比较长的话，车就没有了”。该名销售人员介绍。
无独有偶，记者在合肥走访期间了解到，夺人眼球的购房活动除了送特斯拉汽车，另一则“一成首付可购房”的消息也值得关注。
在合肥新站区的绿都少荃府项目售楼部，销售人员表示“目前提供的名额不多”。以一套100平方米的高层房源为例，购房者在先付2万定金之后，需要在随后7天内支付剩下的一成首付。而商品房销售要求30%首付比例中的剩余部分款项，开发商允许购房者在2020年10月30日交房前一个月全部支付完成。
绿都地产对此回复表示，“目前合肥绿都少荃府项目客户办理按揭和签约的首付款多数在30%。对于部分支付能力有限，需花一定时间筹集资金的客户，项目采取了先首付一成，后面两成可在半年内（交付前）分两次付清，并办理正式签约手续”，其认为“该政策没有违反商品房销售规定”，并表示项目“去化良好”。
记者在走访金辉庐州云著、和顺叶语溪、信达华宇锦绣龙川等项目还发现，大多都存在首付延期、单价下调数千元等购房优惠活动。
信达华宇锦绣龙川的一名置业顾问介绍，98平方米的房源备案单价为21500元/平方米，实际只需19500元/平方米左右。粗略估算，一套房可优惠20万元左右。
易居企业集团克而瑞合肥机构市场总监叶乾华认为，合肥市部分楼盘打折促销核心原因在于，部分集团房企受到全国范围内业绩压力及资金链收紧影响。其同时表示，合肥限价政策影响亦是一方面，目前全市主流项目均已是按区域最高限价备案预售，“折扣项目多存在售价远高于周边售价（含二手房）的情况，属于价格回归”。
冷热不均现象明显
在包河区的金辉庐州云著项目，一名置业顾问表示，3号楼一套98平方米的房源，降价幅度在20万元左右。
8月中下旬的合肥，早晚凉爽宜人，白天时段依然炎热。从楼市状况来看亦是如此，全市范围内各板块间呈现出“冷热不均”的状态。
在记者实地走访过程中了解到，滨湖、蜀山、政务等板块热度不减，而瑶海、新站、包河等板块则有楼盘出现较大幅度降价等现象。
在包河区的金辉庐州云著项目，一名置业顾问表示，3号楼一套98平方米的房源，降价幅度在20万元左右。
根据合肥本地房产信息平台新安房产网数据显示，2019年7月，在合肥九大市区楼市板块住宅均价中，政务区以25311.4元/平方米的均价位居第一，位居第二的则是滨湖区，7月份、6月份住宅均价分别为19405.2元/平方米与19099.2元/平方米，上涨幅度明显。
打开合肥地图可发现，滨湖、政务等热门板块整体处于合肥大西南方向。其中，最热门的滨湖区毗邻巢湖，地理位置优越。2016年2月，正式启动申报国家级新区，随后，安徽省委等四大班子皆搬至此，滨湖新区发展迎来前所未有的高光时刻。
克而瑞研究中心统计数据显示，7月份，房企在合肥供货力度明显减弱，供应同环比下跌。成交量小幅上涨，主要是前期市场的热度顺延。全月共推售19个项目，整体去化率59%，推盘与去化同步走低，区域分化明显，肥西明显好于肥东，消费者观望情绪蔓延，市场回落明显。随着后期高价房源入市，改善产品去化愈加艰难。此外，土拍市场开始降温，共成交经营性用地10幅，其中市区6幅，滨湖、新站为热点区域，其余板块楼面价明显下滑，区域热度分化明显。
叶乾华对此分析称，合肥经济产业向西向南发展方向已深入人心，主力购房群体对西南片区的投资改善热度远高于其他区域。其认为，合肥市政府在推地供地方面把控力较强，通常在单片区集中供地以实现短期内片区城市面貌的提升，容易造成单片区短期内项目集中，竞争压力大。
监管层强力治乱象
合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流，已有12家银行不做二手房贷款业务，甚至有部分银行停止新房贷款。
值得一提的是，作为曾经“房价涨幅全球第一”的热点城市，今年上半年，合肥住宅市场和土拍市场一度回暖升温。地价非理性上涨，倒逼房价上涨预期。
针对这一现象，合肥市相继收紧土地竞买规则，严禁关联公司参与竞买同一宗地，一旦发现有违规情况，将实行取消土地竞得资格、纳入信用“黑名单”、两年内不得参与合肥土地竞买等相关处理，最大限度地防止围标现象发生。
8月28日晚间，合肥市自然资源和规划局发布公告，为贯彻落实房地产长效管理机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产市场平稳健康发展，将调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（起拍价）。
与此同时，据相关媒体报道，合肥18家银行中，首套房贷利率上浮20%是主流，已有12家银行不做二手房贷款业务，甚至有部分银行停止新房贷款。
监管层对于房地产销售后期的管控也提出新的要求。根据合肥市房管局此前发布的公告，按照相关方面要求与建议，对引发3次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
针对目前的合肥楼市，叶乾华认为，合肥房地产市场波动更多源于限价、限购等强政策因素及供求关系、产品结构等市场因素，此类监管政策短期对整体市场影响有限。中长期来看，将在一定程度上有助于房企规范产品定价、提升产品质量。
他介绍，合肥市此次监管新政颁布，主要由于政策限价导致部分高成本项目出现降标、精装价格品质不对等现象。
对此，上海中原地产分析师卢文曦建议，在今后一段时间里，市场不仅要把目光关注在限购、限贷和限售，对于现有的一些市场交易秩序，也是关注点。应该制定相应的行业准则，严查违规行为，从而交给市场健康有序的交易环境。（来源：中国经营报 实习记者方超 记者刘颂辉 合肥报道）
