时间:2022-12-09 03:02:22来源:法律常识
大家好!
我是小杉!
收到offer之后,同学们应该快飞跃过海,来到自己的梦中情校了!当然,在展开独立生活之前,还要先考虑租房!
今天小杉就来为大家介绍一下英美留学租房的保姆级手册,助你避开雷区找到心仪的房子!
PART 1
警惕租房骗局
(1)虚假房东
在英国租房,法律要求房东必须提供姓名和电话。如果想要直接通过房东租房,必须进行必要的尽职调查。如果房东是通过银行贷款的话,你将会在房主报告的第一页最后面看到Lender也就是贷款银行名称。如果房东要求你支付给他的数字银行,这也要引起特别注意!
英国土地注册局的官网可以调取大部分房产所有者的信息,网址https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry.
(2)欺诈性租赁合同
Assured Shorthold Tenancy(AST)能给予租客最全面的权益保护,所以一些不法房东或租客将AST改为对租客保护不那么充分的Licence或者Lodger Agreement。以上被偷换概念的合同统称为Sham Tenancy Agreement。
(3)欺诈性条款
有些不法房客或中介会在AST中掺杂一些侵害房客权益的条款,例如允许房东或中介在不提供notice的情况下可以直接进入你的房间等等。这样的条款统称为Sham Clause。
(4)看房之前被要求先付款
租房子请一定要去现场看房。根据Craiglist调查,如果不和房东商量看房的,99%都是被骗的。
(5)房东说着急出租房子
一味催促你让你赶快做决定的房东,有可能收钱失联。
(6)不需要签署租赁合约或者主动告知不需要律师审查合约
签订有效的租赁合约(固定期限租约/月租协议),这是为了保护房东权利的。而房东并没有向你提起签订租赁协议,只让你交押金,那么可能这个房东是假的,他没有房子的合法协议或者别有所图。
PART 2
美国租房Tips
(1)推荐软件
①Zillow
美国老牌搜索平台
优点:可对比同类房屋租金
②Streeteasy
优点:可以按区域和价格筛选
③Apartment
优点:有非常详细的房屋面积、设施费、停车费等介绍
(2)不同房型
①学生公寓=住户仅限学生
②Single House=独栋的房子=别墅
③Townhouse=联排别墅
④Dorm=学校宿舍,通常只有大一新生
⑤Studio=客厅、饭厅、卧室三位一体的户型
(3)入住公寓的注意事项
除钥匙和设施外,尤其要注意入住时的Move in check list进行逐一细致地检查
美国一般小区入住当天给一张纸(inspection sheet),入住的时候仔仔细细把房子都检查一下,发现有缺陷的一定要标记下来,拍照留底确保和小区有存在沟通记录:证明这些入住前就有,不是你们造成的,避免搬走的时候被收钱。
(4)签合同
拿到房源后大部分都是中介通过邮件要求你提供所需材料,如
①护照+签证+(有时需要学生证或者学校出具的在读证明)
②过去三年的住处地址,房东信息等
③工资单、 推荐信、担保人+身份证+工资单(一次性付款一般不需要后面这项)
材料交齐就可以交押金和房租签合同。
PART 3
英国租房Tips
(1)推荐网站
①整租:Rightmove、Zoopla、Prime Location
②合租:SpareRoom
③一人公寓:Movebubble
(2)不同的房型
①house 更加便宜,但是安全性、物业、设施要差一些
②flat 英国很多新公寓自带健身房、游泳池、24小时安保,商超都比较近
(3)合同着重看的点
和钱有关的地方:
租金、付款时间、bills、维修费、清理费、租期、押金、holding fee、违约金
整租:一般会写连带责任(重要!这意味着一人退租其他人要补付那个人的房租,注意和房东协商清楚)
付款:月付>季付>入住半年后付第二笔
各种费用:
①Council tax:学生不需要交,收到concil tax的信件后按照步骤提供studentletter上传就好
②Holdingfee:类似定金,交完之后在签合同前不想住了的话,不退还。如果签合同这笔钱自动转入押金/房租。
③包/不包bills:一般是水、网、电气(冬天每人大概20磅/周,夏天约10磅)
④押金:房东租房设施保障(退租后退还)⑤清理费:房东在我们离开后需要让人打扫房租的费用(入住前提前问好房东搬家时候是否需要付清理费,否则很可能被扣押金)
以上租房攻略分享给即将出国的小伙伴们↑
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