交房维修纠纷找律师，租房墙皮脱落该谁来维修

居民家中天花板墙皮脱落。（本报记者 薛尧 摄）

　　本报记者 薛尧

　　实习生 潘文婧

　　天花板上的墙皮陆续脱落，可物业却以已过保修期为由拒绝维修。近日，家住同安区中海万锦熙岸的市民李女士拨打本报热线968820反映了这一问题。

　　昨日上午8点左右，记者来到中海万锦熙岸小区李女士家中，看到客厅和卧室的天花板墙皮均有脱落现象。李女士告诉记者，5月17日当天，客厅天花板墙皮成片掉落，还砸到了人，然而没过一个月，卧室天花板墙皮也在半夜脱落，掉下后砸到了她的腿。李女士的爱人周先生说，他们找来专业人士检测，墙皮脱落是由于施工时腻子的黏合性不够导致。

　　记者来到8号楼1102室，业主宗先生告诉记者，今年3月时，卧室天花板有两处地方墙皮脱落，脱落位置周围的墙皮一碰就掉，无奈之下只能先用纸张贴补。“我找了检测人员来检测，他们说墙体和水泥板的黏合度不够，前段时间室内湿度高，缝隙加大，导致脱落。”宗先生用纸张贴补的地方已经隆起，内有墙皮仍在脱落。据了解，在该小区业主群里，至少有二三十户居民反映家中出现此情况。

　　当天下午4点30分左右，记者来到该小区物业服务中心，工作人员告诉记者，该小区于2017年交房，物业提供两年的维修保养服务，但由于目前距维保有效期已经过了3年，维保期过后任何装修问题需要业主自费处理。

　　【律师声音】

　　如能证明系开发商责任

　　开发商需承担维修费用

　　北京盈科（厦门）律师事务所律师许东表示，在房屋保修期内，若房屋有任何质量问题，开发商应无偿修理。但这不能免除开发商在合理期限内保证房屋质量的合同义务。2017年至今，仍然可以认为房屋在质量保证的合理期限内。

　　建议业主委托专业机构或提起诉讼，由司法鉴定机构鉴定墙体脱落原因，若证实系开发商偷工减料等原因导致房屋出现质量问题，开发商无法证明该质量问题是自然力原因或业主使用不当等原因，则可以认定其提供的房屋不符合质量要求。

　　根据《民法典》第五百八十二条规定:“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”因此即使保修期已过，如能证明房屋质量问题系开发商的责任，则开发商仍要履行维修义务，承担维修费用。