时间:2022-12-09 13:09:41来源:法律常识
“借名买房”即借用父母、子女或他人的名义买房,借名人实际支付房款,房屋登记在被借名人名下。
一、“借名买房”包括以下几种情况
1、借用有保障性住房资格者的名义买房;
2、为隐匿或转移财产将房屋登记在他人名下;
3、为规避限购、限贷政策借用他人名义。
二、“借名买房”合同效力之分
(1)合同无效说:属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效情形,应当认定为无效。
(2)合同有效说:合同约定内容只要不违反法律、行政法规的强制性规定,应当认定为有效。
三、“借名买房”借名人面临的风险
根据《物权法》之规定,不动产登记簿上记载的权利人被推定为实际权利人,除非有相反证据证明登记记载有误。故借名人需提供充分证据证明借名事实,才能取得实际产权。
四、律师对“借名买房”的风险防范建议
(1)签订“借名买房合同”,明确房屋权属;(注:尽量避免购买拆迁房、安置房等有限制条件的房产,以免房钱两空);
(2)明确违约条款的有效性。合同中严格约定“被借名人”拒绝变更过户或将房屋转让等的违约责任,并约定合同效力不影响违约条款的效力;
(3)借名人要保留所有与房屋有关的如出资原始凭证、购房合同、产权证等原始材料,并实际占有房屋;
律师意见:借名买房合同有效。合同系当事人真实意思表示,且限购、限贷政策及经济适用房等相关政策属于行政性强制规定,并非效力性强制性规定,故借名买房合同不属于《合同法》第52条规定的无效情形,依法应当认定为有效。