时间：2022-12-10 13:28:44来源：法律常识
广西广播电视台私家车930、综艺旅游频道《法治最前线》携手广西律师协会，汇聚百名志愿律师，共同推出全新法治融媒节目《律师到现场》，为您维权说法。
5年前， 南宁的莫先生花了40多万，通过广西某集团旗下一家茶厂的危旧房改住房改造项目，买了一套房，本想着几年后就能从出租屋搬进新家，但是等到房子建好，他却得知，这套房的房主居然另有其人。自己现在钱房两空，求助无门，希望《律师到现场》栏目能帮帮忙。
借钱买房
结果新房另有“主人”
莫先生和老伴带着孙女，多年来一直租住在南宁北湖路附近的皂角村里，以打零工为生。一家三口一个月的房租只有350元，每天却要为30多万元的债务而忧心。
莫先生：“房款一共是48万左右，但是我只有10万，其他的都是借人的，我跟我侄儿借了10万，都是找亲戚借，到处借。现在房不得了，钱也不退，现在回去各个都找我要钱，我小孩去广东打工来还债。”
之所以要还债，是因为5年前他买了一套房。2017年3月，莫先生从亲戚那里得知，广西某集团旗下的一家茶厂那里有房要卖，价格实惠，一直希望在城里买套房的莫先生赶紧去看了看。
莫先生：“我老婆的大哥，他看到人家挂了个牌，有房子卖，他就喊我，这边有房子卖，4700块钱一个平方米，我就去看了。看了之后他们说，只有94平方米的户型了，没有（小户型）了，还有就是100多平方米的，94平方米最后有一套房，房号也是比较好一点，我就说要了。当天就定了2万块钱了。”
律师：“从你得到有这个房子卖的信息到签合同，这个时间有几天？”
莫先生：“好像4天左右，全款一个礼拜内交给他，不然2万块钱（定金）不得了，他说。”
莫先生要买的房子，属于危旧房改住房改造工程项目，是由广西京华置业有限公司负责。这家置业公司跟莫先生签订了限价房买卖合同。购房款加上物业专项维修基金等费用，莫先生一共转给这家置业公司45万多元。此外，他还按照要求向一个叫“黄远彪”的人转了3.5万元的“中介费”。
莫先生说，自己不太清楚危旧房改住房项目的特殊性，但知道如果要买这种房子的话，需要有准购证，而这一点，工地项目部的工作人员向他做出过承诺。
莫先生：“我说不得准购证我不买了，（他说）办得办得你放心，怎么办不得。他说他帮我办准购证。”
律师：“是谁承诺你的？”
莫先生：“那个姓杨的。”
律师：“他是茶厂的还是（京华）公司的人，你懂吗？”
记者：“你是在哪里见到他的？在项目部还是哪？”
莫先生：“在项目部。”
钱交了、合同也签了，莫先生一家觉得房子的事，稳了。莫先生住的地方距离工地有4公里，盼房心切，他每个星期都要跑去工地看建房进展。
2021年房子建好了，却迟迟没人通知自己去收房装修，莫先生自己找到了新房，在新房墙上留下了手机号，没想到，一个自称是房主的人找了过来。
一套房子怎么出现了两个主人？
公司承诺分期退款
可退了10万后再无音讯
莫先生：“好像是（2021年）6月份才知道，他们都没有怎么跟我们说过，到人家进去装修了之后我才知道，后来我还拿一张纸条去贴，写了‘此墙不得装修，如果装修后果自负’。后来那个人就打电话给我，他说这个房子是他的，我说我也买这个，他说他是茶厂工人。”
律师：“你有没有了解过他是不是茶厂的人？”
莫先生：“我不了解，他说他有合同。”
律师：“那个合同比你签得早还是比你签得晚？”
莫先生：“他不给我看。”
房子的另一个“主人”出来宣示“主权”，莫先生大吃一惊，赶忙找到了跟自己签合同的广西京华置业有限公司，但是这家公司的人却告诉他，莫先生的资质办不了准购证，买不了这个房子，公司可以分期退还所有钱款。
莫先生：“整个过程，他就说不得房子了，就退款给你。我就去那个（京华公司的）办公室，有一个女的叫做‘李云（音）’，‘李云’说退款给我，每个月5万。后来就跟她签了协议。签了之后给了第一个5万，之后就不给了。去找后再退给5万。”
公司已成为失信被执行人
2021年8月，这家置业公司和莫先生签了一份退款协议，里面约定，置业公司向莫先生支付曾经收取的各项费用，包括中介费和银行利息补偿费，共计54万多元。从2021年8月开始，每月支付莫先生5万元，2022年6月30日前结清所有款项。
但莫先生在随后的4个月时间里，只拿到了10万元。再往后，不管莫先生怎么催，这家置业公司再也没有履行过协议。
广西京华置业有限公司为什么不退钱了？
通过查询企业信息，记者了解到，这家置业公司在2021年年底成了失信被执行人，也就是“老赖”。这个变化对莫先生要回自己的钱有什么样的影响？
茶厂：卖房行为“与我无关”
1月5日，记者来到这家茶厂，这里已经处于半荒废状态，留守茶厂办公人员对记者一行人避而不见。通过公开信息，记者找到了这家茶厂负责人的联系电话。负责人告诉记者，与京华置业有房屋买卖合同纠纷的人不止莫先生一个，但是他们并没有授权委托广西京华置业有限公司售卖房屋，这家置业公司的行为与茶厂无关。
茶厂负责人：“（京华）他们是代建方，他们没有资格卖房的，他们跟我们没有一毛钱关系。他们过来我们这里买房，是他们自己选择错误的选择，跟我们毫无关系，他们也打官司了。相同的案子有35户、30多户人。我们都不去参与他这个官司，这个事我们完全可以不管的，我们没有任何责任，所以不要采访我们，不要问我们。”
栏目志愿律师、广西南国雄鹰律师事务所的唐忠玉律师并不认可这种“与我无关”的态度。
律师：“因为终究，作为受委托的京华公司，他行使的是你茶厂赋予他的一个代建权利，作为代建方，他是无权去销售这些房屋的，而且收取了数额巨大的房款之后，拒不返还。作为茶厂来说，终究他也是作为业主方，别人擅自出售了你的房屋，然后你也是受害方。作为一个监督管理的权利还是一个义务也好，应当采取更为积极的措施去解决相应的问题，而不是说与你没有任何的关系。”
置业公司大门紧闭
工作人员“一问三不知”
记者一行人随后来到京华置业位于南宁中柬路的办公地，却发现办公场所已经清空，大门紧锁。写字楼的物业告诉记者，京华置业已经搬走有一个月左右的时间了。记者跟随莫先生来到了此前他和京华置业签署退款协议的地点——南宁桂春路佳运公寓908号房，这里同样是大门紧闭，屋内无人应答。
记者在门口拨打了此前和莫先生对接退款事宜的工作人员的电话，但是对方却“一问三不知”。
记者：“那公司现在在哪里？”
工作人员：“在佳运公寓。”
记者：“佳运公寓多少号房？”
工作人员：“额，你有什么事情找律师吧，因为你问我我也不知道。”
记者：“你不是这里的员工吗？”
工作人员：“我是啊，但是我刚来。”
记者：“刚来怎么会不知道公司的地址呢？”
工作人员：“那不就在佳运吗。”
记者：“几号房呀？”
工作人员：“0908。”
记者：“我们现在就在公司的门口，现在是上班时间，你们没有人在公司里面吗？”
工作人员：“今天公司没人，外出办事了。”
记者：“那如果想找公司的负责人去协商退款的事宜应该找谁呢？”
工作人员：“找律师呀。”
律师：“那你们把律师的电话告诉我们这边。”
工作人员：“那我问一下吧，我也不知道。”
律师：“你们老板的联系方式你能给我们吗？”
工作人员：“老板是谁我都不知道。”
记者：“那你是负责哪一块工作的？”
工作人员：“我刚来我也不知道。”
记者：“之前莫先生来你们这里办理退款也是找的你，你怎么会不知道呢？”
工作人员：“……（挂电话）”
截至发稿，记者和莫先生始终没有收到京华置业的律师的联系方式。
律师：可以“组团”向公安机关报案
志愿律师唐忠玉认为，京华置业作为代建公司，无权销售业主单位的房子，擅自销售的行为违反了国家相关法律。此外，在购房人没有取得准购证的情况，京华置业与其签订相应的买卖合同，并且收取全额房款，可能涉嫌违法犯罪。
如今，莫先生找不到公司负责人，他还能怎么办呢？唐律师给出了建议。
律师：“现在据我们了解的情况，是有三十几户的所谓的业主交了款项给京华公司，而且通过相应的渠道查询，也有十来户的业主通过诉讼途径。但是我们也通过查询相关的材料，很多业主其实是没有拿到款项的。这个时候我们说，在你没无法取得销售资格的情况下，擅自销售，而且把款项占为己有，在已经签署协议或者通过司法途径调解的情况之下，还恶意躲避债务，我们认为可能是以非法占有为目的了，也可能构成了一个诈骗的犯罪行为。如果说莫先生他们能够联系到其他的一些维权者，我们建议他可以去公安机关。就本案涉及的问题，个人认为可能涉嫌诈骗犯罪，可以向相应的公安机关进行报案处理。”
莫先生的房款能否追得回来？我们会继续关注。
《律师到现场》
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记者：930记者
