时间:2022-12-11 23:28:37来源:法律常识
今天暖暖来说下二手房买卖里的诈骗套路吧。
小王想买房,进了路边一家房产中介店,经纪人衣冠楚楚,接待客户热情恳切,很快就赢得了小张的信任。
在经纪人的陪同下,小张看中了一套二手房,省吃俭用凑齐了首付。接下来快到签约交易的环节了。
套路一:经纪人对小王说,“哥,买卖房子很麻烦的,贷款也不好批,交给业主也不靠谱,人万一跑路了,房子没过户,您不就亏大了吗?这样吧,首付钱款先打给我,我做为中间人,给您跑全部流程,我保证顺利办下来!咱家的店就在这儿,跑不了的,放心吧。”小王本着对经纪人的信任,咔的一下把钱转了过去。一个月过去了,经纪人跑路,门店倒闭,小王欲哭无泪。
升级版套路二:经纪人对小王说,“哥呀,您看中的房子已经卖出去啦,现在还有一套合适的房子,您要不看看?”小王进了房子,经纪人一通夸,似乎这套房比之前的还要好,当即决定买这套房。
经纪人拉着小王进了自己门店,见了等待多时的“业主”,经纪人开口了,“哥呀,想买这房子的人很多,您要不先交个定金给业主吧。”小王买房心切,签完定金协议,咔的就给“业主”转了10万块。
过了几天签完购房合同,小王给“业主”转了钱款,给经纪人转了中介费,双方约定两个月后房子过户给小王。两个月过去后,经纪人跑了,“业主”也找不着了,这时候小王恍然大悟,原来遇到诈骗团伙了!小王欲哭无泪。
套路三:小王高高兴兴的和业主签了买卖合同,当场交付了定金。后期到过户阶段了,发现业主的物业费没交,业主也不配合过户,小王一想到签合同时对这两方面没有约定,心急如焚。
……这只是众多套路中几种
在此,我给大家提醒几点:
1. 买卖二手房,一定要找正规的房产中介,每个品牌的口碑各有不同,直营店是大老板开的分店,加盟店是一个个小老板交了加盟费、保证金开的公司。门店面积小,经纪人少,店东看着不靠谱的,赶紧换家店!
2. 房产交易一定要走银行资金监管,那什么是资金监管呢?举个栗子,买家逛淘宝下单时把钱先打给平台,确认收货后平台把钱给卖家。银行开设的资金监管账户,就是为了保障咱们购房者的利益。
3. 花言巧语不可相信,遇到纠纷后,白纸黑字才是后期打官司的证据。后期纠纷往往是签合同时的约定不明,合同看不懂时请及时咨询身边的律师朋友。
4.对于买房者而言,最担心的就是物业交割不清,卖方户口不迁出等后续交接问题。在这里,我建议在签署房屋买卖合同时,约定好物业交割保证金和户口迁出保证金,一旦后期卖方在此方面违约,还可以通过冻结对方保证金的形式维护自己权益。