时间：2022-12-12 18:23:14来源：法律常识
本报长沙讯 帮朋友一笔17万元的贷款做担保，住了多年的房屋就在不知情下被8万元贱卖。为此，60多岁的奚娭毑走上了漫长的维权之路。
怪事：房屋产权莫名易主
“住了几十年的老房子，怎么莫名成别人的了 。”今年69岁的奚娭毑在开福区教育街13号有一套房子，房子面积为70.46平方米的，多年来奚娭毑一直居住在这里，房子产权登记人也是她。2013年9月，奚娭毑的丈夫去世后，前去查看房产产权情况时，却发现房子已经不是自己的了。奚娭毑说，“房子在2008年4月，在自己不知情的情况下，被过户到他人手中。”奇怪的是，房子已过户他人十余年，却从没人去找奚娭毑收房，也没人让她搬出去。”奚娭毑说，虽然房子还是我住，但想到房子真实主人不是自己，一直住得不安稳。奚娭毑也很疑惑，这套房子她并没有进行出售，也没有办理过过户手续，是怎么到别人手中了呢?在通过其他报警、申诉等多方等途径维权无果后，奚娭毑只好走法律诉讼程序。
伏笔：17万元的借款担保人
“经过深入走访、调查，我们发现这起案件与十多年前的一起借款有关。” 奚娭毑的委托人，湖南金州律师事务所律师韩颖说。原来，早在2007年年底，奚娭毑丈夫马松林的朋友蒋某向易某借款了 17 万元，双方签订《借款合同》，约定借款期限为 30 天，自2007 年 9 月 22 日至 2007 年 10 月 21 日止。在该合同中，由奚某、马某夫妻提供长沙市开福区教育街 13 号 4 栋 103 房作为借款抵押担保，以及胡某和何某作为保证人提供连带责任保证。几天后，易某代奚娭毑与其妻子张某签订《借款协议书》，约定奚娭毑以涉案房屋作为抵押担保向张某借款 1 万元，如连续逾期五天未归还，张某将通过委托公证书无条件处置该房产。于此同时，易某还代奚娭毑与其妻子张某签订《长沙市房地产抵押合同》，并办理了他项权证，他项权人为张某，权利价值 17 万元。不过，1万元的借款并没有实际发生，这也得到了奚娭毑、易某、张某的确认。2008 年 1 月，马松林出具向易某出具了《承诺书》，内容为，“蒋艺文为公司借易某现金 17 万元，由本人提供住房作为借款抵押担保，现借款未归还，并承诺在 2008 年 2 月 5 日前归还全部借款本息;如到期不能归还，本人无条件同意易某 2008年 2 月 18 日后处置所抵押房屋即将房屋无条件过户给易某指定名下，如马松林以后将借款本息归还给易某，易某同意按借款本息价格重新过户回马松林”。这份承诺书，也成了涉案房屋易主的伏笔。
纠纷：借款是否还清成迷
那蒋某与易某之间的17万借款是否已还清呢?十余年过去，这至今仍是个迷，双方对此各执其词。韩颖说，十多年过去，许多人证和物证都已难以寻找，我们多次苦心走访说服，蒋某才答应配合帮忙举证。通过查找蒋某的银行转账流水发现，2007 年 9 月25日蒋某向易某妻子张某有一笔1325000 元的转账。蒋某称，转账款项包括偿还于 9 月 22 日向易某借款 17 万元的债务，剩余款项由易某代其偿还银行贷款。不过，易某并不认可这比款项包括17 万元的借款偿还。
奇葩：70平米房子被8万贱卖
在蒋某和易某就借款偿还存在分歧的情况下，2008年4 月易某以代理人的身份以奚娭毑的名义与张某签订《房地产买卖合同》，将教育街13号的房屋以 8 万元价格出售给妻子张某，并将房屋产权登记至张某名下。奚娭毑说，“房屋被‘出售’给张某一事，我和老伴均不知情。”韩颖律师称，按照周边房价估算，目前涉案房屋价值高达100万元，在2008年出售时也在50万元左右，却被8万元进行了“贱卖”。2018年11月，长沙市中级人民法院对此案作出民事判决，判决易某代奚娭毑与张某于2008年4月签订的《房地产买卖合同》无效;就蒋某和易某借款偿分歧一事，法院认为，如易某认为该笔借款尚未清偿完毕，可另行向蒋某、奚娭毑及其他担保人主张权利，并可申请拍卖涉案房屋以偿还债务。拿到判决书后，奚娭毑以为终于可以拿回房屋时，却发现房屋已经被抵押给了吴某，调查发现，吴某即是张某的母亲。韩颖律师说，“此时我们才知道，在整个案件办理、起诉期间，他们已将房屋进行了转移。”
后续：将申请法院强制执行
为此，奚娭毑又只能寻求证据起诉，继续漫长的维权之路。韩颖律师说，该案件时间跨度长、证据缺失、案情复杂;前后历经了五年，期间包括四次起诉，两次撤诉。今年8月底，长沙市开福区人民法院对此案作出了判决。判决称，易某、张某、吴某三被告之间恶意串通，对涉案房屋先后设定买卖和抵押，以此阻碍原告奚娭毑对房屋的享受的权属。因此，撤销张某与吴某之间对涉案房屋的抵押行为;张某须在判决书生效之日起十五日内，配合将涉案房屋过户到奚密娜名下。如今，判决书生效已超过15日，张某仍未将涉案房屋过户到奚娭毑名下。为此案奔波疲惫的奚娭毑说，“维权之路不会停，下一步我将申请法院强制执行。”
潇湘晨报记者 赵露
