关于企业拆迁方面的问题，在日常的办理案件过程中，或者是律所在接待一些客户的过程中也遇到过很多的问题，对此路永强律师跟大家一起分析并对相关问题进行解答。企业遇到拆迁拆迁或者征收应当做哪些准备工作呢？

很多企业主在面对企业拆迁的时候，或者企业征收的时候，还是有一些心里比较发慌。具体如何去做，如何去进行准备工作，下一步该做什么心里没有答案，很容易走错路。所以，很多企业主想好一开始应该做什么很重要。

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我们在办理案件过程当中，也发现很多企业主确实走了一些不太正确的路子，导致自己的维权变得非常难，所以，我们也进行了总结，关于企业主一旦遇到征收，遇到企业拆迁的时候，一定要做好以下几个方面的工作：

首先是心理上的工作，为什么要把心理工作放在前面呢，因为很多企业主往往容易忽视这一点，其实这一点才是影响咱们下一步如何去做以及如何理性地去解决问题，如何正确的去维权，如何高效的维护自己的合法权益的一个重要的前提。

比如说心态上的调整，其实很多企业主经历了比如说七八十年代、八九十年代，2000年之后逐渐发展起来很多的家族企业，他们经历了中国改革开放以来的各个不同的阶段。因为在不同的阶段里，咱们法制环境包括人民解决问题的意识是不一样的，解决的途径是不一样的。比如，在很多年前很多老板解决问题的时候往往是通过找关系，然后找路子这样的一些方法解决问题。

遇到问题就考虑怎么样去找关系、托关系来解决，其实大家也早就发现了在近些年，特别是2010年之后，这种方式根本不灵了。根本的原因是有关部门在2014年就下达了相关文件，坚决禁止任何一个领导参与具体的司法案件，包括高院等都有这样的一些精神和文件。所以，在实际办案过程当中，现在地方领导已经不能也不敢参与具体的司法案件。

很多企业主会说那不通过个人关系，我通过信访这种途径来解决行不行？越来越多的例子或者身边遇到纠纷的企业主的经验告诉我们单纯的信访是无法完全达到咱们合法的一些诉求。很多企业主应该也都遇到过这样的一些信访的回复，很多的信访回复都是说：请通过司法途径解决您的纠纷，所以，信访处理的并不是每一个具体案件的实质性问题。

这些信访也有专门处理的一些问题，比如说个人的违法乱纪、纪委的、监委的一些相关内容可能通过信访是可以进行解决的，但是，行政纠纷比如说企业拆迁过程中当中的这种利益的纠纷，包括行政主体违法的一些问题是不可以通过信访来解决的，所以，这就是心态上的调整。

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另外就是第三点心态上的调整就是不要慌，很多企业主见到律师就说遇到了一些不公平的现象或者某些可怕的事件，但是真的是企业遇到的还是听说的，多半是企业主听说的。如果说前些年遇到这样的情况，新闻上都见到过，那也是很少的，但是，这些年几乎没有这样一些恶性的事件，比如采用一些非法的报复、捆绑甚至一些威胁、胁迫等这些手段很少很少几乎没有。

因为现在提倡的是依法治国、依法行政，甚至依法行政现在已经贯彻到咱们每个行政主体的工作中去，相关部门也会自查自纠，没有哪个领导敢于冒犯法律和相关的精神。为了一个公共利益冒着巨大的风险去采取一些非常不和谐的一些手段，这种情况不存在了，所以，现在这种事件是很少很少的。各位企业主大可不必为了一些传说中或者停留在印象中的这些可怕的事件来影响决策，但是，不可否认有一些在企业征收、企业拆迁过程中相关的部门有的会参与其中，比如查企业的工商税务等这些，但是，这些也仅仅是停留在通知、查处、告知的层面。真正用这种方式来解决征收问题的的情况还是很少的。

律师也接触到过一些案子，相关部门会进行查处，但是，也是警示查处而已。相关部门在进行企业拆迁过程中，也是贯彻依法治国的政策，所以，如果企业主发现有一些比如说工商税务去查处的不合理的一些现象，不符合常规的一些部门介入到征收拆迁事件中来，可以勇敢地运用好法律的工具维护自己的合法权益，可以向相关部门进行反映，可以通过信访的方式，当然也可以通过法律监督和律师函的形式，向相关的部门如检察院、上级行政部门反映。相信一定能够得到公正、公平的答复。

心态一定要摆正，相信法律，其实还是要从心态的层面。最高院有发布相关的裁判文书，关于各地的行政诉讼、拆迁的诉讼、企业拆迁的诉讼、企业征收的诉讼在上面都有公布，可以看一下是不是所有的案件都是企业输了，不是的。越看越对咱们法治环境越有信心，其实，只要律师的方案是对的，路子是对的，基本上都能得到一个公正公平的判决。大部分都能得到一个公正公平的判决，所以这些才是真实的法治环境，不要被那些很少发生的新闻中提到的事件所吓到，不敢去维护自己的合法权益。

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其他的一些准备，一定要获取专业知识，很多企业主可能不是专业的，没学过法律，大多数人都不了解相关的法律法规。另外，一些法律法规也都是民事方面的，对于这种行政诉讼、行政纠纷也不是特别专业，所以各位企业主遇到企业拆迁、企业征收包括咱们遇到的各类的这种行政纠纷要及时的找专业的人士寻求帮助和及时了解专业知识。

很多的律师团队都提供咨询的服务，可以先把问题摆出来，然后问专业的律师团队遇到这样的情况，我们应当如何去处理。一般的律师都会把详细的情况包括解决的方案都会告诉企业主，但是，涉及到一些专业的特别细节的东西包括具体的操作方案上的东西，可能真的要见面聊。特别注意要找比较专业的企业拆迁方面的律师。

另外要做的准备工作就是企业主要搜集资料，比如企业手里的土地证、房产证等。有其中一个证就可以，因为很多企业的土地获取的方式千差万别。有很多土地虽然是合法的土地使用权，但是没有证，有合同有租赁协议或者是改制过程中的一些批复等等。土地的来源各式各样，所以，咱们不仅要提交土地证，没有土地证或者有土地证的，还要提交土地来源的一些手续，能找到的一定要搜集全。

另外就是房产证。房产证有的全，有的不全，不全的也不要担心，不一定是违建。不一定说没房产证就是违建，事实上大部分企业厂房没有房产证，不是违建。还要搜集在土地证和房产证过程当中办理的其他的手续，比如说建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可、施工图、建筑方案的图等等。不一定是这些名称，但是，大致意思是这样的。

因为在建房的过程当中一般有很多，特别在招商引资过程当中有很多的文件，很多部门进行支持，还有一些会议纪要，会议纪要是尤为重要的一些东西。这些都是企业主受理的资料，都需要整理好准备好。准备资料是一方面，另一方面就要准备行政主体在这次企业拆迁和企业征收过程当中下达的，以及咱们获取到的一些资料比如征收的批文，征地的批文、房屋征收决定、征收方案等一些其他的通知，会议纪要概要等也要收集。

第三步要做的就是提高风险意识，提高风险意识对咱们企业的房屋土地资产进行一个全面的录像或者照相。有条件的可以进行一个公证或者评估以防某些部门采取不当的手段予以强拆偷拆，这样的情况已经极少了，但是还是要尽量提高防范意识多做一种准备，对自己也是有益的。这方面的准备就是统一的进行取证的工作或者是评估的工作。

第四个方面，找专业的团队，针对咱们的案子，遇到的一些问题比如说为什么不同意征收，是补偿低还是行政主体征收不符合相关规定，在征收过程当中，是否不当的行使了行政优益权。还有一种情况是有的征收不是为了公共利益的目的为前提，比如为了房地产开发而征收土地就是违法的，所以，不同意征收也是可以的。就是要针对企业所有的问题，要找专业的团队制定方案。

以上就是企业要做的一些准备，一方面是心态方面的准备，另一方面是需要组织的一些资料或者行动上要做的一些准备。只有这两个方面准备都充足了，才有可能更好地维护自己的合法权益。但是，大家有没有注意到没有提到让企业主必须自己具有专业的知识。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。由律师根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。