时间：2022-12-15 15:04:16来源：法律常识
鲁网9月25日讯花千万购置的别墅竟然出现渗水、开裂、发霉等现象，严重时积水竟深达7厘米，协商维修4个月都未解决。近日，鲁网青岛频道新闻热线0532-83888110接到青岛市民崔先生投诉，自己在今年3月份花千万购买的建邦听海小区的别墅存在严重的渗水、漏水、积水，甚至墙体开裂、发霉等问题，整幢房子的房体从里到外已全部被水渗透一米多高，严重时积水深达7厘米。崔先生认为，房屋存在严重的设计缺陷和建筑质量问题，且房屋的长期渗透浸泡导致房内外墙体结构表面混凝土受到很大腐蚀，存在安全隐患。他多次与开发商协商退房或彻底维修予以经济补偿均未果，开发商还以退房需扣除50万保证金为由希望他知难而退。
（崔先生拍摄的墙体渗水视频截图）
花千万购买双拼别墅 付尾款前竟发现严重房屋漏水
崔先生告诉记者，他所购买的建邦听海别墅是一套2户一栋的双拼别墅，总价1015万元，今年三月份他先是交了50万定金，5月份又支付了50万，8月份支付200多万，总共支付了30%的房款共计300多万。按照当时的协议约定，他本应该在今年6月底付清尾款，不料付款前发现房子存在严重的渗水、漏水现象，从张先生提供的视频及照片来看，房屋墙体及地面积水严重，水流如同泉眼状从墙体内不断流入负一层，形成了一个积水区。崔先生将问题反映给别墅的开发商——山东安邦置业有限公司相关负责人，开发商同意给予维修，并将尾款缴纳期限延长到9月底。
然而，满怀期待来验房的崔先生却再次希望落空，墙体渗水问题不但没有任何改善，而且更加严重，9月初的一场秋雨让房屋存在的所有问题再次暴露无遗：从地下车库到每一层的墙体上都留有渗水、浸泡的痕迹，墙皮脱落、空鼓、发霉的问题依然存在。图片显示，截止到写稿当日，墙体依然未干，且门口处依然有水流在往外渗透。据崔先生讲述，“开发商及建筑方并没有找专业的维修施工队，而是从大马路上随便拉了几个人给修理，并没有从根本上解决问题。”花一千万买了个问题别墅，且迟迟得不到解决，崔先生苦恼万分。
（截止目前，渗水墙体依然未干）
退房就要扣除50万保证金？律师称没有依据
崔先生表示，房屋目前并未进入网签阶段，他希望开发商与建筑方能够与他协商赔偿方案，并由建筑方承担维修责任，从根本上解决房屋防水问题及结构缺陷，否则他将做退房处理并要求相应的经济损失赔偿。崔先生说，开发商还以退房需扣除50万保证金为由希望他知难而退。
当房屋出现严重质量问题时开发商是否必须无理由退房？开发商扣除50万保证金是否合理？为此，记者致电了北京德恒（青岛）律师事务所律师井渊源，“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当事人支付巨款购买房屋，如房屋基本属性的避雨防水的功能尚不能完成，应系房屋存在严重质量缺陷，严重影响正常居住使用。如证明无法实现房屋买卖合同的目的，当事人提出的解除合同并收回购房款的请求，应当予以支持。至于开发商提出的退房要扣除50万保证金问题，因为没有依据，也没有事先约定，单方决定扣款并不合理。” 井渊源律师表示。
小区为建邦集团进军青岛首个高端产品 却多次被曝质量问题
随后，记者联系到山东安邦置业有限公司负责此楼座销售的张经理，张经理称正在休假中，对具体事情不是很了解，让记者打公司电话。记者随后又联系了安邦置业公司，接线人员表示对具体情况也不是很了解，需要对接具体销售人员，对接后再进行回复。截止记者发稿前，并未得到开发商的任何回应。
记者了解到，建邦听海为建邦集团进军青岛地区的首个高端产品，总占地面积226亩，总建筑面积31万平方米，规划为滨海高档别墅和公寓。建邦听海一期已于2012年底开工，2013年下旬推出市场。
据了解，这已经不是建邦听海小区第一次出现漏水事故，2018年，曾有业主因该小区新房水管漏水等问题多次进行反映，最终建筑方承认房屋存在质量问题并给予一定经济补偿，并进行彻底维修。（本网记者）
来源： 鲁网
