时间：2022-12-16 13:43:38来源：法律常识
新房建好却无法入住
苦等上房延期一年多还未交房
近日接连有市民向我们栏目反映，自己买的房子——维维紫悦台，迟迟没有交房，目前已经延期一年两个月，开发商直到现在还没有给出具体交房日期，并且合同约定不明，没有注明开发商违约金数额。
事情究竟是怎么回事呢？11月20日上午，记者来到了位于新城区的维维紫悦台。
在小区大门前，很多业主就跟记者诉苦，一位季女士说，自己2017年就买了这个房子，本想着按照合同约定2019年就能入住，没想到却总也等不来上房了。一位申先生说，本来这个房子想自己住的，自己都找好了装修队，却苦苦等不来上房，没想到后来买的观澜别院，上房比这个房子还早，延期的几天违约金还如约打给业主了。还有业主说，因为这房子不交房，所以一直在外面租房住，房子贷款要还，租房还要租金，一直不上房，自己已经入不敷出了。还有的是给孩子买婚房，迟迟没上房，结果到现在婚都没结成......
在业主给记者提供的合同上，记者看到维维紫悦台约定的上房日期为2019年9月30日，至今已经延期超过一年，而且在合同上有关延期违约条款，有关出卖方责任的地方都是空白。
那么到底是什么原因导致维维紫悦台不上房，目前房子又建的怎么样了呢？随后记者跟随业主们一起走入小区。
在小区内记者发现，整个小区已经处于完工状态，道路、绿化、公共设施等基本已经建设完毕，包括卫生情况也算良好。
一个看上去各项设施完备的小区为什么就一直没能交房呢？业主们说，“不知道，找开发商就是不理你，物业也说不清楚，每个单元门大门紧锁，业主们也进不去。”“就给我们发条信息，说上不了房，也找不到他，就一条通知消息。”
按照业主们的说法，这样发通知延迟上房的事情已经发生多次了，而开发商的办公地点也搬了，目前他们找开发商都很难，也很难沟通具体不让上房的原因。
眼睁睁看着建设好的小区却住不进来，业主们心急如焚。“整个小区就跟没人管没人问来，小区大门随意进，但是物业却进来了，这里不像我们的家，我们跟客人一样。”确实如大家所说，大门岗亭已经建好，里面却空无一人。
根据大家介绍，目前维维地产旗下的物业——徐州太阳广场物业管理公司已经入驻小区，随后记者也在小区内见到了物业方工程部负责人，当问到具体延迟上房的原因，他也表示不清楚。
在小区内来回转了两圈，最后记者终于见到了开发商方，维维中财置业有限公司的副总 刘昆。
他给大家解释了迟迟不能上房的原因：起初因为政府大气管控，项目建设不合标，所以导致工程延期，随后又因为疫情原因，再次导致项目延期。目前整个项目工程已经建设完毕，现正处于验收阶段，因为验收过程中，有些问题需要整改，所以他们也一直按照相关部门要求在整改，至于最后什么时候能验收合格，最终什么时候能给大家交房，他表示这个不是开发企业能控制，所以无法给大家明确答复。
而对于没有按照合同约定，延期一年多时间才交房的问题，他也做出了解答。
但是现场业主们对于他这个回答并不满意，很多业主们说，为什么房子会存在验收不过去，如果一直需要整改，大家上房岂不是又要一推再推？没有个明确的上房时间，大家真的等不及了。难道这最后一步就这么难走吗？究竟是哪个环节出了问题？
另外合同上违约金的约定本就不明确，难道合同上没写就代表没有吗？那这延期一年多大家的损失怎么办？
就在最近的政府信箱中，记者也看到了有关维维紫悦台业主咨询的有关延期上房的问题，市住建局给出的答复和开发企业方刘总的答复相一致：目前紫悦台项目已全部完工，给排水、燃气、绿化等均已验收完毕，规划和单体楼验收手续尚未结束，这两项验收手续完成后，建设单位承诺在5个工作日内完成竣工备案，其后将立即组织向业主交付房屋。
那么接下来业主们迫切想尽快上房究竟该怎样解决呢？而延迟交房的违约金问题又该怎么办呢？
对于业主们提出的疑问，记者咨询了徐州苏大律师事务所 主任律师 刘梦林。
律师解答来自徐视第一房产00:0001:32
刘律师表示，延期交付的违约金方面，业主们不必过于担心。一般有两种选择，一是根据对等原则，按照合同上约定买方承担的违约责任，开发商应该对等承担。二是根据央行基准利率的1.75倍，大约为总房款的万分之二，即违约金：延期上房的时间*总房款*万分之二。如果因为租房等产生的损失，开发商也应当给予赔偿。
买房是件大事，当业主签下购房协议，把上百万积蓄交给对方时，是基于对开发企业的期待和信任，希望开发商能对得起大家这样的信任！也希望紫悦台的开发商维维中财置业有限公司能早日完成竣工验收，交付给业主们一个满意的家园！
