购买房子需要找专业律师去签合同，买无证房有什么风险

现如今，房地产市场上依旧存在一些因各种问题而难以办理产权证的房源，但由于这类房源的价格与有产权证的房子相比显得非常“低廉”，仍吸引不少购房人关注。近日，河北省青县的一位购房人向新京报记者咨询，自己如果购买当地没有产权证的房子，会有哪些风险？

解答：

对此，北京义贤律师事务所蒲良翠律师介绍，人们通常所说的“证”是指不动产权证，也就是“大产权房本”，由国家房管部门颁发。另有一种房子属于小产权房，多为在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村政府颁发，被称为“小产权房”。在实务操作中，买卖无“证”房屋确实存在很大的法律风险，但也不一定会导致合同无效。

蒲良翠律师进一步介绍，购买具有不动产权证的大产权房相对来说是比较安全的，可以按程序签合同、过户，购买人最终取得房屋所有权。但如果购买的是暂时没有产权证的大产权房，仍然会有很大风险，如房屋可能因为拆迁或安置等暂时不满足办证条件，待办证条件成熟后房屋市场价上涨，于是有些出卖人不愿按照约定为买受人办理过户登记，这就会给购房人带来很大损失。

对于小产权房而言，一般是不能在国家房管部门进行买卖合同备案的，购买此类房子可能会因产权问题产生纠纷，最好了解清楚属地房屋转让政策后再考虑是否购买。

蒲良翠律师还指出，根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但是，该强制性规定不一定会导致房屋买卖的民事法律行为无效，如果买卖双方违约，还是需要承担相应赔偿责任的。

编辑 杨娟娟

校对 刘军