时间：2022-12-18 14:04:01来源：法律常识
每遇难事找齐鲁，我为群众办实事。买房是人生中的大事，潍坊的杨先生却差点因为买房，犯了大错。
潍坊市民 杨先生：通过58同城找到百佳房产，介绍了一套房源。没签合同之前，我去银行打征信，中介的那个工作人员就在门口等我，说能过，具体办他也没说怎么办。7月22日就签了合同。
买房之前，杨先生发现征信有问题，办不下贷款。但中介却告诉他事情包在他们身上。并向杨先生介绍了一位自称在银行工作十几年的陈经理。
潍坊市民 杨先生：在办公室他那个店长就领了一个人，说是陈经理，在银行干了十多年了，绝对能让你贷下款，我们签完合同之后他就给我打电话，再交7500块钱的手续费。他再给办假离婚，再去银行贷款。
根据杨先生的说法，中介打算给杨先生和妻子办一个假的离婚证，然后再用妻子一个人的名字贷款买房。伪造证件！一听这话，杨先生觉得宁可房子不买了，这犯法的事不能干呀！
潍坊市民 杨先生：当时他说就是办个假证。我说办什么假证，他说就是办假离婚再去贷款，那不是骗银行钱吗？所以我不买了，就退押金。
律师 路一林：这个行为不仅是涉嫌违法，已经涉嫌犯罪，如果这个假离婚证给你办了，你们双方则有可能涉嫌伪造、变造国家机关证件罪，这是触及刑事责任了，不是一个简单违法行为。
既然已经涉嫌严重的违法行为，那杨先生与中介签订的购房合同自然也是无效的。但杨先生已经向中介缴纳了5200块钱的中介费，这个费用还能退吗？
律师 路一林：如果说你们签订的这个合同，包括一系列的履约行为，违反了法律法规的强制性规定的话，合同就有可能认为是无效的。如果说合同无效的话，你们双方的这些行为就要回到最原始的状态，你把相应的手续资料拿回来，然后他把钱也给你，你们这个交易就作废了。
随后，记者和杨先生一起来到潍坊百佳房产，见到了一直在帮杨先生办理买房和贷款手续的业务员张先生。然而，面对记者，这位张先生却把所有事情来了个一推六二五！
记者：有没有说办假证，帮他办信贷这个事？
潍坊百佳房产中介业务员 张先生：我没必要跟你们说。你跟我说不着。我也不是店长，我只是介绍他买房子的人。
面对记者的问题，这名业务员一直闪烁其词，最后，索性从办公室里跑了出去。
律师 路一林：首先如果真是办假证的话，不仅是一个违法行为，还涉嫌犯罪，除了市场监管部门，房管部门，可能还涉及公安部门，是一个综合执法的行为。像这件事情当中，如果真的把证已经办出来了，这个中介就涉嫌伪造，变造国家机关证件罪，属于严重的犯罪行为，涉及刑事责任。
律师 路一林：如果中介在明知你征信有问题的情况下，还和你签订相应的中介合同，购房者应及时收集证据，比如说和中介人员的录音录像，微信聊天记录，相应的合同，收据，发票，资金结算的交易记录，来进行举证。如果涉嫌违规的话，通过这个证据可以向12345市场监管部门投诉。如果涉嫌犯罪，向公安部门进行报警。
记者在回程的高速上，再次接到了杨先生的电话，中介已经把钱全额退还给他。
