时间：2022-12-21 02:31:09来源：法律常识
位于天寿路与广园快速路交汇处的颐和大厦早于2012年4月就已开盘销售，2013年底业主们陆续收楼。可如今五年过去，这里的800多户业主仍然拿不到一本属于他们的房产证。
为此，颐和大厦已有超过80位业主先后起诉广州南开房地产开发有限公司，请求法院判决开发商承担延迟办理房产证给业主带来的损失。
据工商登记信息显示，南开公司即颐和大厦的开发商，股东为颐和地产集团有限公司占股83.33%，南方航空公司占股16.67%。
业主抱团起诉
根据颐和大厦业主梁女士提供的购房合同，颐和地产承诺在收楼日(2013年12月30日)起730日内到房地产登记机构为业主办妥产权登记，并将以业主为产权人的房地产权证交付业主。
不过，颐和地产还在合同中写明“迟延办证违约金不超过总价款的2%”。按这个算法，就算房产证十年八年办不下来，一百万的房款最高违约金额也不过2万块，这无疑成为这批起诉案件争议的焦点。
新浪乐居梳理数十份法院一审判决书后发现，法院作出的判决均将迟延办证违约金从总房款的百分之二，调整为按每日总房款万分之一的标准自迟延之日开始计算至其取得《房地产权证》之日止。
也就是说，以一百万房款为例，每延迟一天拿到房产证，业主都可以获得100元赔偿，一年就是近4万。
面对一审判决，南开公司都分别作出了上诉，公司所持观点是：
一、业主收楼后已将涉案房屋出租取得租金收益，即使其存在迟延办证的行为，也没有给业主造成过大的损失，以总房价款百分之二为限的违约金并不过低。
二、业主已接收并使用涉案房屋，其居住和使用需求得到满足，合同目的已经实现，迟延办理房产证并未给业主造成实际损失。
然而，南开公司的二审主张均被驳回，维持一审原判的同时，仅增加了“违约金以不超过本金为限”一条判决。
为什么房产证等了5年都没拿到
据了解，颐和大厦总建筑面积11万平，包涵酒店式公寓、写字楼、住宅及底层商业四种业态。在阳光家缘搜索预售证号【20120098】可以看到，其中一栋名为办公性质的酒店式公寓32层高，共计有400多间房，目前仍有一间处于“可售状态”，部分仍显示“已签约”，尚未“备案”。
实际上，除颐和酒店公寓400多户以外，颐和大厦包括住宅等其余400多户也至今没有一户拿到房产证，阳光家缘显示并没有出现“已过户”的标记。
资料显示颐和大厦地块年限从2000年开始计算，2012年4月开始对外销售。据颐和商务酒店的业主梁女士透露，当时率先开售的便是颐和商务酒店，主户型39-142平一至三房，于4月27日当晚成交200多套，均价25000多元/平米。
熟悉广州楼市的人对这个盘肯定印象深刻。当时，颐和地产打着小户型、投资客、高返租的卖点频频占据了各大媒体头条。
“看房，签订购房合同，支付首期款，向银行贷款等等程序，都和其他的房地产公司一样。”然而，五年过去，房产证仍然没有下文。“颐和地产自始至终都没有一个工作人员跟我们对接过这件事情，也没有给我们任何回复。”
据业主们表述，他们与颐和地产唯一的联系就是一串八位数的座机号码，但每每接听都是由总机转至总经理办公室，再由一位秘书人物代为回复称，“不清楚，不知道。”
对此，新浪乐居联系到一位接近颐和地产的人士透露，“项目还在验收中，有些手续还没办完。”
至于是什么手续导致房产证迟迟办不下来？查阅近几年针对南开公司的民事判决书可以看到，“所建楼宇存在违章建筑，未能验收”是其中一个关键原因。
广州市国土资源和规划委员会于2016年8月18日给到法院的回函内容为：“颐和大厦尚未通过规划验收，根据国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定，不能办理将颐和大厦的各房屋过户至各业主名下的手续”。
不过，当时南开公司给出的说法是，“公司之所以迟延办证，客观上是政府及其他单位原因造成，非公司主观上拖延或故意不办理。”
最新消息指出，在2018年5月25日的一份判决书(2018)粤01民终5547号中可以看到，尽管南开公司再次为自己提供了数个上诉说法，要求免除2013年10月24日至2016年8月17日期间的逾期办证违约责任，但最终被法院一一驳回。
这份判决书还提到两点：
一、根据其向规划部门了解，南开公司不符合规划验收的事项一共有十九项，包括避难层设计、地下车库设置、肉菜市场面积不足、擅自改变使用性质等，而且南开公司新一轮规划整改已经被规划部门否决，涉案房屋可以办证的期限遥遥无期；
二、关于规划整改问题拖延时间很长，规划部门及消防部门给南开公司发过多个函件，南开公司没有提供完整的全部文件，其主张不能真实反映规划验收情况。
尴尬的运营现状
“我想卖掉这房子，但因为没有房产证，根本放不了盘。连出租给别人办公，都有影响。拿不出房产证，我怎么证明自己是业主？”业主梁女士说。
据了解，目前颐和大厦所在的天河区东莞庄板块二手住宅价格已经达到5万/平左右，在售的九洲海誉居带装修均价约为87000元/平。
然而，就如同梁女士所说，没有房产证，无论周边价格涨跌都与自己无关。更为重要的是，因颐和地产的负面消息不断，更造成了颐和大厦升值乏力，远远落后周边项目的状况。
另外，据颐和商务酒店的业主们表示，颐和地产与业主签订了年化率8%的三年返租合同后，颐和并没有如期给到租金。“2014年的租金是2015年拿到的，2015年的租金是2017年拿到，2016年的租金是2018年拿到。”但是目前仍有一部分业主未能拿到逾期的租金。
因此，大部分业主在租期到约后，选择把自己的房源交给“广州英建颐园酒店管理有限公司”，而不是颐和物业。
在新浪乐居走访的过程中，便发现了这个奇特的现象，同一家酒店大堂，分别有两个服务台，入住的是同一栋公寓。然而他们同一户型的月租费用都不一样，以60平一房一厅为例，由颐和物业代为运营的房源价格为8000元/月，由颐园酒店代为运营的房源价格去到9500元/月(工作人员表示该价格包含500元上限的水电费，卫生管理费等)。
不过，当新浪乐居询问，是否有公寓可以出售的时候。两边工作人员的回复均是，“没有，卖不了，因为没有房产证。”
负面缠身
临近几年，颐和地产负面屡屡。2015年12月15日，颐和集团甚至为了网传《广州颐和赖账高达1.4亿债主公开悬赏协助法院执行》的新闻报道作了一份严正声明。
彼时声明称，2014年8月26日，广州中院曾经将颐和地产纳入失信被执行人名单，但广州中院这一违法决定已于2015年10月13日被广东高院以(2015)粤高法执复字第126号依法予以撤销纠正。
尽管声明强调是一场乌龙，但也令不少市场人士关注起了颐和地产的资金状况。此后，有关颐和地产重复抵押资产的传闻也被广为流传。这对于一家本身规模小、盘子不大的房企来说，如此多负面消息并不是一个好兆头。
另外，位于花都区的颐和盛世花园自2012年陆续交房至今，仍然也有不少业主没有拿到房产证，小区仍然是临水临电，无管道天然气。
后来在广州市花都区国土规划局核查下，才于2018年1月初初步开始解决房产证的问题。截至2018年4月份，已取得房产证200多户，已送案办证100多户，还剩下500户尚未办理。
负面缠身，消耗了颐和地产大量精力。新浪乐居注意到，自2015年后颐和地产鲜少新增项目，仅在2016年新推出杭州颐和山庄项目和2017年推出颐和天珑项目。包括2015年推出的台山颐和温泉城、上海泊雅轩、沈阳颐和城等项目，这也成为颐和地产屈指可数的几个业绩贡献主力。
在广州，早年售卖至今的还有颐和高尔夫庄园跟花都颐和山庄、颐和盛世等项目。不过，最新消息指出，珠江实业6月8日公告以“股权+债权”的形式，砸4个亿收购了花都颐和盛世3成股份。
这下子，颐和地产的盘子又小了。
战略错步
这家早在1999年便独立开发了第一个地产项目颐和山庄的企业，曾经一度在大本营广州被冠以“特色豪宅领先者”的殊荣。然而，经过中国房地产黄金十年的洗礼，他引以为傲的稳健却成为了迈向发展快车道最大的掣肘。
经历了2010年的上市失败、2011年进军旅游地产的不堪重负，颐和地产在战略错步的路上越走越远，2012年它宣布出征海外，将版图扩充到非洲毛里求斯、美国波士顿、洛杉矶和韩国济州岛、悉尼等地。然而，如今从颐和地产的官网也几乎找不到关于海外项目的具体信息，只有过往零星的报道可以看到只言片语，也并无相关成绩或目标。
到了2015年，颐和地产创建“颐和家园”子品牌，正式进军养老地产。目前有迹可循的项目仅有位于广东江门，由台山颐和温泉城打造的退休颐养公寓。
从旅游地产到海外地产，再到养老地产，不难看出颐和地产试图做大做强的心思，其中战略的踩点也几乎与市场浪潮趋势一致，时机吻合。但这三大战略至今都被市场诟病——成本投入高、盈利模式不清、回报周期长。
对于颐和地产这类自身规模不大的房企来说，无论是资金实力、人才支持还是运营经验都存在不小的压力。
没落样本
官网指出，颐和地产创建于1996年。与之同年诞生的还有恒大、泰禾、龙光、奥园等房企。佳兆业、时代地产还未出山。然而，如今颐和地产已经被房地产界的一波又一波浪潮远远甩在身后。
2010年，颐和地产的年销售额虽然不过50亿元，但这一数字还大约可以在当年房企TOP50中占据一席之地。八年过去，无论是按照流量金额还是权益金额口径统计，颐和地产均未进入国内房企的前两百位。
在大本营广州，阳光家缘数据统计显示，过去的2017年颐和地产共售出294套住宅，总金额合计不到2.8亿元。与广州品牌房企动辄百亿、两百亿的年销售额比较，颐和地产更是相形见绌。
属于颐和早年在广州的风光已经是2010年初春的事情了，当时刚刚卖出了一套1.68亿元的颐和高尔夫庄园别墅后，颐和地产又趁势推出2.99亿元的单栋顶级豪宅。
2017年，颐和集团董事副总裁赵永爽的离职成为压倒骆驼的最后一根稻草。这位在颐和工作16年，一手将颐和推向全国的核心人物，一度是颐和内部最大的功臣。
在土地市场上，颐和地产也鲜少露面。最近的一次拿地信息可以追溯到2013年。当时颐和地产一年内四次拿地，分别是浙江湖州、杭州、湖南郴州和沈阳。其中，在沈阳市浑南新区一次性出手7.64亿元拿下了9个地块。
不过，自此之后再无消息。何建梁在2018年1月份透露，颐和地产有望今年在广州通过旧改拿地，实现销售目标。然而，众所周知，旧改难度大、涉及情况复杂且时间跨度长，对于旧改经验不够、议价能力不高的企业来说，可预见的结果是，困难重重。
尽管如此，何建梁表示未来公司的发力重点依旧在广州。这不难理解，对于中小企业来说，收缩战略，集中力量深耕大本营不失为最安全的打法。然而，如今的广州已然是“兵家必争之地”，随着外来房企的进入，以颐和地产的规模和实力，想要在广州继续分一杯羹，也并非易事。
没有规模就没有江湖地位，销售难、拿地难和融资难，这是中小房企生存窘境的一个侧面。以颐和地产为例，这些曾经在房地产长河璀璨过的中小房企，如何在大浪淘沙的行业现状下生存，成了一个两难的抉择。不过，即使无法成为大象，那也可以选择优雅地转身，而不是耗尽业主的最后一点支持，给自身品牌造成不可逆的伤害。
(责任编辑：郭伟莹)