时间:2022-12-21 06:15:55来源:法律常识
由于二手房可即买即住,免去了装修的麻烦,所以,越来越多的购房者都比较青睐购买二手房。只是,与新房相比,买二手房太容易发生问题了,一旦遇到交易纠纷,购房者将不得不走上法庭来维权。即便最后有幸获得了胜诉,也会付出沉重的代价。那么问题来了,在买二手房时怎么降低风险呢?在此,小编要说的是,买二手房务必签好以下这3个合同,缺一不可!
一、中介委托合同
与新房相比,买二手房手续可是更为繁杂的,因此,也就更容易出现风险。由于房产中介手中房源较多,也较为专业,所以,为了降低交易风险,大多数购房者都会选择找中介来买房。
那么问题来了,在签订中介委托合同时需要注意哪些事情呢?
1、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。
2、写明委托合同的期限,何时开始何时结束,务必具体到某年某月某日。
3、详细写明委托报酬的支付、支付期限以及中介费用的承担等,越详细越好。
这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
二、房屋买卖合同
购房合同可是保证购房者权益的主要凭证,一旦购房合同出现了问题,那购房者的合法权益必然受到侵犯。但是,签订购房合同可是一门技术活,普通购房者恐难以发现问题!在此,小编要提醒大家,在签订购房合同时,购房者一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于卖家来说,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
三、银行抵押合同
在这个高房价时代,想要全款买二手房可并非易事,反而越来越多的购房者都纷纷选择贷款买房了。一旦你选择贷款买房,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于消费者来说,要想签订一个细致的合同,最好请个律师。
买二手房本来就存在极大的风险问题,如果购房者没有做好万全的准备,那问题恐怕就会更多了。最后,小编要提醒广大购房者,买二手房务必签好以上这3个合同,缺一不可!