时间：2022-12-21 12:25:23来源：法律常识
今日，鄞州法院公布了一则“房屋买卖合同纠纷”。浙江一名男子陈先生，通过中介公司，与当地的刘大妈签订了房屋买卖合同。刘大妈按约定向陈先生全额支付了购房款200万元，且在陈先生的请求下，双方于签订房屋买卖合同的当天即办理了过户手续，并约定第二天交付房屋。然而，第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚卖出的房子也在拆迁范围内。得知该公告后，陈先生立即联系刘大妈表示，想取消该笔交易，可以全额退款，并要求刘大妈配合办理房产变更登记。刘大妈表示，该合同已经履行完毕了，没有理由退款退房。陈先生遂以情势变更为由，将刘大妈、中介公司一并诉至法院，请求法院判决解除房屋买卖合同。鄞州法院经审理后，判决驳回诉讼请求。
关于陈先生的请求权基础——情势变更。根据《民法典》第五百三十三条，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”可知，情势变更的构成要件有：①发生了双方在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化；②继续履行合同，对一方当事人显示公平。
对于第一个要件，陈先生所出售的房屋要进行拆迁一事早就在当地流传开来，据多方证实，已经流传好几年，只是官方一直未正式发布通告。正基于此，陈先生在出卖该房屋时，已对拆迁因素进行了考量，所出售的价格并不低于当地的市场价。因此，陈先生显然是知情的。
对于第二个要件，房屋买卖合同的主要义务为买受人支付购房款、出卖人转移房屋所有权。刘大妈在签订房屋买卖合同前就已经全额支付了购房款，双方也在陈先生的请求下于签订合同的当天办理了房屋过户手续，合同已经履行完毕，并不存在合同需要继续履行的情形。
综上可知，陈先生的请求权基础并不成立，鄞州法院判决驳回诉讼请求是于法有据的。回顾本次事件，民商事交易中，出尔反尔显然违背诚实信用原则，希望大家在签订合同时，尽可能综合考量一切因素，以更好地保障自身权益。