时间：2022-12-21 14:41:44来源：法律常识
一、项目属性
主张退房退款的项目一般是商业办公项目，比如商铺、类住宅等。商铺通常投资回报低于预期，甚至无法正常运营；类住宅因受前几年政府整顿政策的影响，也已经失去了价格和投资优势。和普通的住宅和公寓比较，丝毫没有增值保值，这种情况下继续持有已经没有价值可言。
二、付款情况
业主如果选择银行贷款方式，网签时基本上已经支付一半的购房款，剩余一半购房款也无法继续支付。不能按时付款存在两种情况：第一，业主自身征信存在瑕疵导致银行审批没有通过，又不能以其他方式补交款项，已经违约；第二，开发商资信恶化、拒开发票等违约行为导致无法贷款，构成根本违约。
业主如果选择全款或者分期支付方式，有的已经支付了全款，但后续义务根本无法继续履行；未支付全款的业主也不敢再继续付款。
三、办证情况
已经付款的业主有一部分已经办理了产权证书，但另一部分尚未办理。取得了产权证书，根据法律规定，你已经对房子拥有了绝对的物权，房子已经属于你所有。未办理产证的还仅仅停留在债权层面。
四、抵押、查封等权利限制
抵押问题：将已经出售的房屋，以敲章为由，欺骗业主利用敲章、网签的时间差，将房产抵押给银行取得贷款，属于出售后又抵押，是典型的欺诈行为，开发商具有明显的恶意。实践中可以要求惩罚性赔偿也就是退一赔一。
查封问题：虽然查封是开发商无法控制的，但是存在纠纷首先说明开发商管理和经营已经出现问题。其次，法院查封直接导致交易的迟延甚至根本无法履行，增加了业主的交易风险。
五、解除合同于法有据
1.逾期交房。构成违约，除了支付违约金，达到了守约方解除合同的标准，业主当然可以选择解除合同。
2.逾期办证。构成违约，除了支付违约金，也达到了守约方解除合同的标准，业主当然也可以选择解除合同。
3.其他根本违约行为。开发商的违约达到了可以解除合同的标准。
4.开发商单方承诺。在开发商屡次违约，为安抚业主做出的承诺也是具有法律效力的，如果其中有同意退房退款的陈述，也可以作为解除合同的理由。
5.法定解除权。开发商的根本违约，导致合同目的根本无法实现，具备法定解除的条件。
六、开发商从最初的失信到恶意欺骗
开发房产既然是一项繁琐复杂的大工程，出现些瑕疵甚至纠纷也是在所难免，在出现问题后及时处置，消除影响，倒也正常。但是如果仅仅为了考虑自己的经济利益，而采取欺上瞒下、转移资产等低劣行径，这时已经超出了民事纠纷的范畴。
七、业主要有风险意识，及时止损。
业主不仅要有投资的头脑，也要有风险意识。既然已经知道项目存在了问题，就要及时退出，这样才能降低风险和避免损失扩大。尤其对于支付了一半购房款的业主，在出现上述情况下，应当果断选择退房退款，而不是优柔寡断，选择了保守的继续履约。原因如下：
1.继续履约不可避免的就要涉及另一半购房款的支付问题，一旦被判决支付另一半购房款，在项目不明朗的情况下，只会导致进退两难。
2.法律判决书生效后是具有强制执行力的，开发商可以申请法院执行，执行财产的范围除了执行购买的上述房产，也可以执行个人存款、车辆、有价证券、自住的其他房产，而且这些财产从执行难度上来看也比拍卖房产容易的多。
3.假设开发商项目出现好转，选择退房退款追回款项的几率相应变大。如果开发商继续恶化，及时退出也抢占了先机。
八、老王律师代理的代表性的退房退款胜诉案例
1.没合同、没发票、没产证、付一半房款业主，判决解除合同、退还本金，案号：（2018）沪0114民初10780号
2.有合同、没发票、没产证、付一半房款业主，判决解除合同、退还本金，案号：（2018）沪0114民初6721号
3.有合同、有发票、没产证、付全款业主，判决解除合同、退还本金，另外支付总房价10%的违约金。案号：（2018）沪0114民初6726号
4.有合同、有发票、没产证、付全款业主，判决解除合同、退还本金，另外支付总房价20%的违约金。案号：（2018）沪0114民初8402号
5.没合同、有发票、没产证、付全款业主、被抵押，判决解除合同、退还本金200万、赔偿200万 案号：（2018）沪0114民初13911号
总之，投资有风险，诉讼要谨慎。
