[广州合同律师]

一手房买卖，签“双合同”的法律效力

随着房价一路上涨，政府部门出台“限价”“限签”政策，房地产开发商为规避上述政策，以签订“双合同”的方式，规避限制，保持高价出售一手房屋。

什么是双合同？

即《房屋买卖合同》和《房屋装修合同》。

例如：为了控制房价上涨，有关部门限制某某地块的楼盘，网签价格不得高于3.2万/平米。但事实上，该地块的大多一手楼盘，价格以飘升至5万元/平米上下。开发商采用“双合同”的办法，与购房者签订两份合同。一份《房屋买卖合同》，约定均价为3万/平米，另外签一份《房屋装修合同》，约定均价为2万/平米。网签备案时提交《房屋买卖合同》。

如此一来，《房屋买卖合同》符合有关部门的限价规定，整体上又达到开发商高价出售房屋的目的。

这样签订的两份合同，是否合法有效，受法律的约束？

作为购房者，又有什么问题需要注意的？

律师观点：

首先，签“双合同”的做法，对开发商而言，有很多好处。不仅可以规避限价规定；同时还能将开发商逾期交付房屋的风险降低，房屋交付不合格，一般只能追究装修合同违约责任，难以追究开发商总房价每天万分之五的高额违约金；并且，开发商还可以将交付不合格的风险转移给装修公司。

其次，“双合同”可能会提高后续房屋转让的难度。有可能会加重购房者后续转让房屋的税费。

律师建议：

根据《合同法》第四十四条的规定“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，这两份合同都是合法有效的，受法律保护，应当切实履行。

根据合同相对性原则，合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。

建议购房者签订合同时，注意合同主体，尤其是装修合同，建议将开发商列为合同对方当事人，或者是连带责任的担保人，这样在购房者维权的时候，避免开发商推卸责任。

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