■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

对于老百姓来说，能拥有一套属于自己的房自然是件高兴的事。有套房甚至成为大部分人一辈子为之奋斗的目标。但今天要聊的，却是件糟心事。

在去年十一国庆节前后，杜村老李家的房屋要拆迁了。本来是件高兴的事儿，然而老李本人却怎么也高兴不起来，因为他家的房被当局认定为违建。

更惨的是，要在60天后拆除，而且不会给拆迁补偿了。好端端一家人住了二十年的房怎么就成违建了呢？全是因为老李这房没有房本。那么老李这房到底犯了什么忌。

在房屋领域，分正规的普通商品房和不太好的小产权房。普通商品房大家都知道，国家发产权证的，房屋在国土局正规备案的，也叫大产权房。我们一般居住的都是这样的房。

而小产权房是指在农村集体土地上建的房屋，未办理相关证件。小产权房其实是没有法律概念的，是老百姓相对大产权房的一种约定俗成的称谓。说白了，小产权房要不就没有产权证，要不就是产权证不是由国家房管部门发的，乡政府或村发的。

如今，小产权房虽然已经被定为违法建筑，但由于历史原因，产量高，存在感很强。从上世纪八九十时代的偏远农村到近些年城市郊区的土地。村民在自家农村集体土地上都建了很多小产权房，甚至不少依山傍水的几层小别墅都拔地而起，每栋小产权房都带着独特的地域风格，今天说的老李的房也不例外。

老李的房是在2000年左右建成的，后来是由乡镇政府发的证书，国家不发产权证的，所以就是小产权房。这种房在法律属性上存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

因此也就有了开头所说的，老李的房要被征地拆迁了，但被认定为违建，还不给拆迁补偿的说法。

那么像老李这种没有正规房本的小产权房被拆了怎么办？拆迁补偿真的一分钱都没有了吗？别急，这里面其实也是可以说道说道的。别走，干货来了，有尿也得憋着看完。

你的房是不是违建？

首先，就是先来判断你的房是不是违建？

给各位总结了一下我国认定违建的几种情形：

(1)没有建设工程规划许可证，或者有证，但未按批准范围、内容建的；

(2)自建房。就是在你现有房屋周边又自己建的；

(3)没有经批准在农村集体土地上建的；

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地建的；

(5)占用过道、马路边、公共绿地、过道、人行道等搭建的；

(6)在拆迁征收范围确定后又建的。

各位记住以上几种就知道自己的房是不是违建了。

那，其实也有特殊情况，我们国家的《城乡规划法》是2008年1月1日才开始实施的，明确规定了，无论在哪儿建房，事先都必须要取得《建设工程规划许可证》，并且建完后再申请办理房屋所有权证。2008年之前建的房屋是不需要证的。法不溯及既往，所以，2008年以前建的房屋不能简单就认定为违建。

高兴吗？开心吗？先去看看你的房是什么时间建的再说。

小产权房被拆了有补偿吗？

现在来说，小产权房确实属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定，拆违建就不给补偿。

但是吧，小产权房拆了给不给补偿，这事儿要根据房屋权属来源是不是合法来定，并不是所有的小产权房都是不合法的。

《土地管理法》规定了，小产权房禁止买卖。但是其实可以在本村集体内流转的。所以本村的人购买了小产权房，还有认可批准的，拆迁就会给你补偿。

不是集体组织的人购买小产权房，取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿的。

听到这里，是不是又高兴了！

根据2021年1月1日实施的《民法典》第243条规定，征收各类房屋，都得依法给征收补偿。征收个人住宅的，还应当保障个人的居住条件。换句话说，拆了你原来的房，还可能得给你一套房住啊，不然睡大街啊！

所以说，小产权房拆了也会给你拆迁补偿哒！给的钱多少那就跟普通商品房有很大差别了。国有土地使用证的取得费用中包含了土地出让金等等一大堆费用，自然给的就多。而小产权房补偿时，只会给征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归村集体组织所有。

说白了，就是小产权房给的补偿钱要少得多。那有点儿也比没有强啊。

所以，你要是小产权房，有门牌号，你户口在里面，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，不给你就是违法的，赶紧找律师帮你起诉。那具体赔偿就是我上面说的看你买的小产权房的性质了。

还有一点，你要是当初买的时候，签了买卖合同，也要留好了。关键时刻，可以认证合同，如果合同有效，你就能主张要拆迁补偿，要是无效，那就什么都没有。

说了半天，最重要的还是房本，房本是房屋产权的重要凭证。拆迁时，一亮出来，就吃了定心丸了。没有房本，那就保留好有关房屋权属的重要证据，买卖合同等，也能派上用场。

小产权房是没有国家发的房本的，奉劝各位，以后买房别买小产权房了。别就为了省钱，以后的麻烦纠纷大了，损失的更多。

小产权房虽然有些价值，但没有可贵之处。

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