时间:2022-12-23 08:48:55来源:法律常识
上一篇文章我们归纳了一下法拍房屋的主要的几点问题,这里我们接下讨论如何买到价格合适的法拍房。
关注法拍房的朋友,着重是看到价格较市场价便宜。如果价格并不合适,法拍房屋其实也市场上的房屋也没什么区别,且税费可能还要略高一些。
如果购买到尽量低的价格呢?其实这个的确有很大的不确定性,这个不确定性来源于竞争者的不确定,都是公开市场买卖的行为。并且淘宝、京东是一个非常大的全国的开放的拍卖平台,吸引了广大的竞拍者,与改革前的竞争者来源相差较大。如果以相对合适的价格购买到满意的法拍房呢?理科律师总结了以下几点:
(一)了解法拍房价格规律
通过法拍房是以评估价为基准,有的法院第一次拍卖起拍价格为评估价,有的起拍价格是评估价的八折或和七折,如果第一次拍卖流拍,还会在一拍的基础上再打折。二拍流拍的,以往会再降价进行三拍,而现在进入网络拍卖的时代,通过是按照二拍的价格进行挂网变卖。注意不要盲目迷信评估价格,因为评估时间已经与购买当下有时间差,且不同评估机构的误差也不小,多了解最近市场实际成交价格的情况。
(二)选择在楼市淡季参与竞拍
楼市有相当淡季与旺季,而法拍市场的释放量却相对比较平均,选择在淡季购买,竞争者较少,例如春节前后,很多竞争者甚至没有时间看样,参与人数相对较少,有合适的资源可以考虑。
(三)选择一些需要花费时间了解的标的
已经清场交吉交钥匙的房子,吸引的竞拍者通常会明显高过不交吉的房屋。之前的文章理科律师说过,不交吉的房屋很多时候并非真正的不交吉,有的只是法院的处理方式而已。例如,通过实地看样,你能够确定实际能过交吉,或者房屋处于空置状态的标的,是完全可以购买。这种情况下的竞争者比实际标记清场交吉的房屋的竞争者要少。当然这只是其中一个例子,无非就是如果你的信息多于你的竞争者,在竞拍中自然存在优势。还有其他的一些问题,看似存在问题,但实际能够不花费太多精力可以解决的,也能够筛选掉一部分竞争者。
(四)了解市场价格,明确心里预期
对正常交易的二手房价格做好提前了解,明白自己的心里价位大概在哪里,在心里价位上下的时候要慎重权衡了。不要盲目参与,竞拍钱也多寻找几个标的作为备选方案。不要盲目竞价,后来发现如果不合适,承担的保证金,甚至下次拍卖的价差损失那就非常不划算了。最重要的是心态要好,竞拍不是购买,不是每次都能尽如人意。
最后,希望大家都能买到满意的房子。下期我们再聊法拍房贷款的事儿。大家还有别的经验也可以在文章下方留言,欢迎大家点赞评论转发分享。