时间：2022-12-23 18:57:06来源：法律常识
对于老百姓来说，买房子是件喜事。但已交定金，卖方却反悔了，不再进行交易，这种情况下可以要求卖方双倍返还定金吗？北京冠领律师事务所将就此问题进行解答。
王玲因其儿子需要婚房，委托朋友许黄俊于2016年6月11日通过中介订购了一套房屋。同时，支付了定金人民币十万元，卖方刘文出具了收据，中介负责人赵茹见证签名。
根据三方签订的合同，王玲与刘文应于2016年7月10日进行交易，但刘文迟迟没有露面。所以王玲认为刘文没有按照合同履约，将刘文告上了法庭，要求刘文双倍返还定金。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王玲、刘文及中介签订的《房地产居间合同》是当事人的真实意思表示，于法不悖，各方当事人均应恪守履行。
根据《民法典》的规定，债务人履行债务的，依照双方约定，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
根据最高院的司法解释规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中刘文与王玲签订商品房买卖合同，但是王玲实际交付了定金，并且三方签订了关于房屋的居间合同。则根据最高院的司法解释规定，应当按照法律关于定金的规定处理。刘文没有按合同约定进行交易，已经构成违约，应当双倍返还定金给王玲。
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