房产不能过户是否不找律师，房产不能过户是否不找律师了

　　在房屋买卖的时候很多人没有想到买回来的房子会不能过户，一旦房子不能过户，对于购房者来说损失可是非常大。为了解决这方面的问题，需要了解纠纷产生的原因。那么房屋买卖不能过户的原因是什么，哪些原因使房屋买卖不能过户？

　　网友咨询：

　　房屋买卖不能过户的原因是什么，哪些原因使房屋买卖不能过户？

　　山东国曜律师事务所张瑜律师解答：

　　房屋买卖不能过户纠纷的原因：

　　1、购房者对房屋产权审查不详细；

　　2、购房者轻易应允霸王条款；

　　3、买卖双方不履行必要的购房手续；

　　4、买卖双方错误选择中介公司；

　　5、售房者授权中介太轻率。

　　山东国曜律师事务所张瑜律师解析：

　　为维护交易的稳定性，避免诉累，在进行房屋买卖交易时建议做到以下几点：

　　1.明确标的房屋的产权人情况，确认买卖合同中的签字皆为产权人本人签署，必要的话还可以对房屋买卖合同进行公证；

　　2.买方需及时按照合同约定履行支付购房款等主要义务，并实际占有标的房屋，另外建议在房屋买卖合同中约定明确具体的过户时间及过户条件；

　　3.如因种种原因导致暂时无法办理过户登记的，建议买卖双方可以补充协议的形式约定，如标的房屋遇到国家征收，相关征收补偿收益全部归属于该房屋的实际控制人，即买方。

　　“法判”不会把房子判给买方，买方不会通过“法判”自动取得房屋所有权。

　　第一，卖方可能将房屋再次出卖，反正房屋所有权在法律上还是属于卖方的。

　　第二，卖方可以将房屋抵押，理由同上。

　　第三，房屋可能被司法机关查封、拍卖。如果卖方欠外债，该房屋就有可能被司法拍卖强制执行，理由同上。

　　第四，卖方有变故导致无法办理过户。比如卖方意外去世，过户时需要继承人签字，而继承人不愿意签字或找不到继承人。就算有一纸“法判”，法院也不会会直接让继承人协助办理过户手续，因为判决书上没有继承人的名字。

张瑜律师，法学功底扎实，业务全面，担任中铁建（山东）高东高速公路有限公司、聊城市东昌府区妇幼保健院等多家公司常年法律顾问。以严谨的工作态度和认真负责的工作习惯赢得了委托人的信任与好评。