时间：2022-12-24 18:09:20来源：法律常识
（文/观网财经 朱琳）
2月7日，上海房地产研究公号发布的一篇名为《谢娜、张杰 跳单、威胁的中介感染了新冠》一文，引发舆论浪潮，作者直指张杰谢娜买房跳单，不给中介费。文章表示，张杰、谢娜夫妇购买的是上海思南公馆东苑7号101室，房屋类型为公寓，用途是居住，面积341.77平方米，售价6200万元，折合单价约18.14万元。
文章表示，中介H称其曾在2019年6月21日和22日两次带领谢娜张杰看房，随后谢娜张杰表示不喜欢，不会购买。
然而，后来这名中介发现，二人瞒着他在私底下联系了房东，并购买了该套房，因此谴责二人故意跳开中介，以此避开大额中介费。
文章表示，张杰谢娜方面甚至还找过律师威胁此中介不准曝光此事，否则将会以曝光他人隐私为由刑事自诉，通过法律手段将中介送进监狱。
文中透露，目前该中介在国外读书，感染了新冠症状很严重，他不想带着秘密离开，于是将此事曝光，可以提供一系列的证据，证明所述内容的真实性。
观察者网向这名自称H的中介就前述信息进行求证，截至发稿对方尚未就此做出回应。
文章提供一份2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿显示，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称“眉开眼笑文化传媒公司”），正是谢娜名下企业。
图/上海房地产研究公号
启信宝信息显示，重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的法定代表人为罗正英（疑似谢娜母亲），持股百分之一，谢娜本人持股99％并担任监事，是公司的实际控制人。
观察者网拨通该公司注册电话就相关信息进行核实，接听的工作人员表示“不清楚相关事务”。
根据上海市2018年7月起施行的政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。而企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
这意味着眉开眼笑文化传媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋网签之前的2个月时间内，在沪缴纳税款金额满500万元以上，方可具备购房资格。
北京金诉律师事务所律师王玉臣向观察者网表示，在房屋买卖中，买方和卖方通过中介相识。但是，为了避免支付高额的中介费，有些买家卖家可能会选择绕开中介签协议，履行合同，这个俗称跳单。有时候跳单不仅发生在房屋买卖过程中，在房屋租赁中也时有发生，导致房屋中介白忙一场，无法收到中介费，有一些中介公司为此甚至与客户对簿公堂。
他表示，是否构成跳单有一个核心的认定条件，那就是“在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同”。第一，利用了中介人；第二，绕开了中介人；第三，直接签订了合同。
因此，谢娜张杰是否构成跳单需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。如果他们真的是利用了那位中介人员后，又绕开他，私下交易，那么就构成了跳单。但是，假设H并没有促成交易，后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易，则显然不构成跳单。
王玉臣进一步表示，如若真构成跳单行为，购房一方坚持不支付中介费，中介方可以起诉到法院，通过法院判，然后走强制执行。
2月8日下午，兰迪律师事务所受谢娜 、张杰授权就买房跳单一事发布律师声明，声明中称此前网友发布的爆料内容是捏造事实，“跳单”、“威胁”等一涉嫌造谣诽谤；爆料中的“H先生”涉嫌偷拍，侵犯了谢娜张杰的肖像权等；律师敬告各账号停止虚假信息传播。
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