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俗称的深圳小产权房都有几大类？农民房，村委集资房，村委统建楼，军产房，大红本都是什么意思？今天我们来学习认识一下

深圳小产权房按建设性质分为三类：

1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。

购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例也不高。

合同签署甲方一般是村委或开发商，然后村委盖章，做律师见证（个别不做）物业一般由开发商或者村委接管的，购房房款交予开发商公司。

3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房建设方，小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。

其地皮由开发商在村委或者个人手上购买后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署，其责任和物业均由开发商方承担，一手房签署合作建房协议;二手房签署转让协议，证件多以两证一书＋历史遗留问题回执单也主。（其他章节会单独介绍一下）

4、军产房 ：是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。一般指由部队提供用地同开发商出资共同建造的房屋。

军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名需所属的军区办事处或管理处改名，不过从2014年后由于政策变动，已出证的军产房社区目前无法办理变更业务。未出证的社区也有在市场流通（开发商过户或者以律师见证）

5、集体大红本房

有房产证的，也就是所说的集体红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但没有预售证不能上市流通的，这类房子严格意义上说还不能称为小产权。

市面上买卖形式：可以看做是一次交几十年的租金，签的一般都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同），租约会签署20年（法律规定最长租约有效期限为20年）到期再自动续期直至整块地期限到期，后续补缴地价续期继续使用。

或者签订有偿使用合同，双方约定在未来的多少时间内，房屋的受益权，转让权，处置权归客户方所有。

附集体大红本房与一般的小产权房的区别：

1，土地所有权。大红本房土地所有权为国家，小产权土地所有权为集体所有。

2，缴费。大红本房向国家缴纳了土地出让金，小产权没有缴纳房屋出让金。

3，产权证明。大红本房产权证明由国家不动产权中心颁发，小产权房由乡村或者开发商以及个人签订合同再由律师见证。

4，处理权。大红本房可以出售办理抵押贷款，小产权不可办理抵押贷款。

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