土地征收相信大家再了解不过了，涉及到土地，大家就会听到这样一个词语“区片综合地价”，一般按区片综合地价进行征收补偿，今天小编就与大家来说一下，如果没有征地片区综合地价如何算土地买断多少钱一亩，如何评估价格等相关问题。
- 有征地区片综合地价的咱们参看土地补偿价格就可以；
- 如果没有的，其实在《土地估价实务》相关书籍的大纲中，对于征地区片综合地价评估的基本步骤，做了简要说明。
一、土地的价格
- 首先确定测算范围这个就是看征收项目中，土地利用总体规划中所确定的城市、集镇等建设用地的规模范围了。每个地区的发展水平，建设土地规模大小都不尽相同，因此在测算中，这个是必要的参考条件。当然，各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。但其中耕地保护区、法定生态保护区、其它规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。
- 进行区片划定要全面考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。将土地测算范围划分不同的区片，便于价格的测算。通用原则是“城近小，城远大”，就是说离城市中心区较近的，区片面积应当较小，离城市中心区较远的，区片面积可以适当放大。并且划分区片综合地价一般不打破村级行政界线。
- 测算区片综合地价对征收土地的地价进行评估，一般要求要以两种以上方法进行评估测算的结果来综合界定。并且根据每个片区的地理位置，区片大小等实际情况选用不同的评估方式来衡量。这样测算出来的区片综合地价才更科学，更合理。
说完，接着就是地上附着物的补偿了
二、地上附着物的补偿
我们要先知道什么是地上附着物的补偿，就是指国家需要建设依法征用土地时，由用地单位支付给被征地单位的，对土地上建造的一切附着物损失的补偿数额。包括
- 建筑物(如平房，楼房及附属房屋等),
- 构筑物(如水塔，水井，桥梁等)
- 及地上定着物(如花草树木，玉米等)等
其具体标准需要由各省、自治区、直辖市根据建筑材料、劳动力和运输等具体市场价格来敲定。
最后，对于土地的补偿还应涉及到青苗补偿与安置补助费。
因此，对于征收的补偿土地买断多少钱一亩它是多个项目的综合。如果遇到没有区片综合地价来降低土地的价格的情况，我们就要以合法的方式维护我们的权益。
撰稿|刘小云
审稿|渠旺鑫
编辑|马睿一
