时间：2022-12-29 22:42:26来源：法律常识
文/肖杰
导读：以下内容为真实故事，由网友自诉投稿后改编，文章中名字均为化名。码字不易劳驾您的双手点个赞，关注评论转发以示鼓励，祝您生活愉快，家庭幸福，身体安康！谢谢！
正在出租的房子要拆迁，究竟和租客有没有关系？按照大部分人的理解，房子是我的，买房时是我出资，拆迁所得的利益也应该是我的，为什么和租客扯上关系了呢?可下面这个真实的故事却颠覆了我对这件事情的看法。
我的邻居王哥是广东佛山的”土著“，家里一栋80年代的老房子拆迁后分得了5套房子，生活过的优渥，平常的生活就是打打麻将，与朋友喝喝酒。
常年不做事，染上很多不好的生活习惯，虽然45岁的人了，可却经常仗着自己的资本，勾搭欺负外地来市里务工的年轻女孩。
他追女孩子也没什么特别的本事，就是吹牛，吹嘘自己的有多少房子，认识多少本市的大人物，而来外地务工的女孩多数希望得到他的照顾。
他利用房东和房客的特殊关系，这些年没少”祸害“单身的年轻女孩。
而其中一个女孩就租了他房子10年，当年18岁来到市里找工作，一直没换过地方，租住在王哥一套05年的楼梯房里，一住就是10年，也正是这个女孩让王哥栽了跟头。
我和那女孩也算熟悉了，因为我和王哥喝酒”吹牛皮“的时候，王哥经常带那女孩出来，一来二去就熟悉了，王哥是有家庭的人，虽然明面上看不出王哥和那女孩的关系，但我还是能感觉到不简单。
有一次王哥喝了3杯白酒，已经有些扛不住了，另一位朋友还劝王哥喝酒，女孩端起杯子帮王哥一饮而尽。
一个女人能帮男人喝酒，你们觉得是普通的关系吗？反正我的普通女性朋友是不会帮我喝酒的，她们与我喝酒的时候，我少喝一两，她们都得让我补回来。
这女孩长得不算非常漂亮的那种，但是看得出来很有女人味，让人看到就特别有想法的那种，不是王哥和她走得太近，我都有追求的想法。
王哥这人，常年不做事，可命却不差，我身边很多这样的列子，天天上班干活的，日子过得结巴憋屈，整天”游手好闲“的人，却莺歌燕舞，顿顿酒肉，日子好不潇洒。
王哥自然是属于第二种人，昨天，与王哥喝酒的时候，王哥跟我吐苦水。
他说，女孩住的那套房子要拆迁，补一套电梯房加120万的补偿金，我说那该恭喜你王哥。
王哥却高兴不起来，我说怎么了。
王哥说，租了他10年房子的那女孩不同意。
我一直没明白过来，就问他：”你的房子拆迁和租房子的女孩有什么关系？“
他说一言难尽，让我明天陪他一起去和那女孩谈谈。
女孩18岁到了市里工作，就没找过男朋友，我也觉得很奇怪。
第二天，接到王哥的电话后我就陪他去了女孩租的那套房里，王哥敲开门后，女孩把门打开，一冷的冷漠，看到还有人，显得不高兴，瞪了一眼王哥。
王哥招呼我坐下后，开门见山说道：”你要怎么样才肯搬走？“
女孩一脸冷漠道：”我10年的青春都在这里，我为什么要搬走？去年才刚续签的5年租期，也没有到期，你最好想想我提的条件，能答应了再和我谈。”
说完女孩进到房间“砰”的一声关上了房门。
我赶紧问王哥到底怎么回事，原来女孩一直住在这里，拆迁办的工作人员来拆迁做工作的时候，知道女孩在这住了10年，就以实际房屋使用人的身份和她谈起了房子拆迁补偿的问题。
后来王哥得到消息，及时介入，才阻止了谈判的继续，但是女孩已经知道了拆迁补偿的事情，也知道了她在这里住了10年，有权获得拆迁补偿。
女孩开口向王哥要100万的拆迁补偿款，王哥自然是不同意的，一共才120万而已，所以王哥才希望我来帮忙做做工作。
我有些匪夷所思，女孩凭什么要100万呢？这口气也太大了。
既然王哥让我帮忙谈谈，我就试试吧。
我敲开了女孩的门，跟她说道：“即使你确实可以获得补偿，你开价100万也太高了。”
“作为房东，退回你剩余的房租，并且赔偿给你合同上的违约金，便是本分！”
“若房东心善，拆迁款分你一些，便是情分！你得感恩戴德，但是你这100万太过分了，我作为你们中间的朋友，今天好心给你俩调节一下这个事，以后还是朋友，你看，我让他给你补偿10万怎么样？你租房子，房东还倒贴给你钱，这已经是天大的好事了。“
女孩对着我冷笑一声：”10万，我10年最好的青春都耗着在这房子上了，你跟我说10万？我的青春就值10万？“女孩越说越激动，面目越来越狰狞。
我有点摸不着头脑，女孩大声呵斥道：”没有100万甭跟我谈，我绝不会搬走，房子也别想拆迁，出去，立刻出去！“女孩有些歇斯底里。
王哥赶紧拉出我来，我看情况有些诡异，就碰了碰王哥，小声问王哥：”你是不是把人家怎么滴了？“
王哥一脸严肃地说：”绝对没有的事。“
那既然没有，咱们为什么要这么低声下气，这房子弄得好像是别人的一样，这也不是王哥做人的作风，我有些看不下去了，我冲到女孩房门口说道：”房东能退回租金赔偿违约金，还给你分10万块拆迁款，已经很本分了，你太过分了，这房子又不是你的，你凭什么霸着？“
”凭什么，我租了10年，现在又续签了5年，还有5年的使用权都在我手上，按道理，使用权在我手上，我有权处置这房子是否拆迁，和分得多少赔偿款，你再囔囔，就不是100万的问题了，我要求补偿的房子我也要！“
我这气得不行了，没想到碰到这么不讲道理的女人，正想和她理论理论，王哥一把抓着我胳膊就拖着我走，说：”今天不谈了，改天，你别和女人吵架呀。“
我这外人都看不下去这租房子的外人这么嚣张跋扈，没想到作为房东的王哥倒是这么冷静，我问王哥：”王哥，你怎么回事呀？这不像你的作风，你平时在我们兄弟间可是臭脾气呀，今天怎么在女人面前怂了？一句话也不敢吭声？你是不是有什么把柄在人家手上呀？“
王哥一脸沮丧说道：”我，我能有什么把柄呀，我这不是看她是女人，我一个爷们怎么能欺负女人呢，这事不急，慢慢来。“
我从王哥脸上看出来无奈表情。
过了一个月后，王哥也没再找我去谈房子的事情，我从朋友口中得知，王哥那套房子拆了，王哥真拿了100万分给那女人，还给她买了套50多平米的一室户房子才算解决问题。
我没想到作为房东的王哥这次”栽“在了女房客的手上，事后，我也和身边的律师朋友聊过这个事情，作为实际承租人，在承租的过程中，房屋要拆迁的，根据实际情况确实可以获得拆迁补偿，但是比例不会太高，像王哥这样的情况，给租客的补偿比例明显高了。
看来以后房东租房子也得注意了，要是遇见难缠的租客，会不会把房子租没了，如果你是房东，你会给租客拆迁补偿吗？
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