时间：2023-01-02 11:29:45来源：法律常识
鲁网9月6日讯 房屋买卖是人生大事，也关乎整个家庭的幸福。随着青岛多项房产利好政策出台，购房门槛和还款压力都进一步降低，很多刚需购房者也开始着手考虑置业大事。但房产交易涉及金额大，尤其是二手房买卖，手续办理周期长、流程环节复杂，一旦遭遇风险，购房者很可能“钱房两空”。常见的交易风险有哪些，我们又能通过哪些举措保障交易安全呢？
数据：房产纠纷逐年递增，一房二卖等风险需格外关注
据相关数据统计，我国房产交易发生的法律纠纷正呈现逐年上升趋势。2010年至2018年，我国房产交易纠纷案件总量1288491件。仅2018年，房产交易纠纷案件数就达到了30万件。而在这些房产纠纷案件中，一房二卖、房屋查封、挪用资金等风险占比较高。
据了解，部分二手房交易的潜在风险可以通过前期产权查询等举措进行规避，但查询结果具有时效性，查询到过户之间出现风险的情况仍然存在。2022年6月，王女士就经历了一次“一房二卖”的交易风波。王女士通过居间方购买了一套位于市北区的二手房，约定于签约后30天内办理后续业务， 居间方按照合同约定流程正常办理商业银行贷款，办理当日将首付款进行资金存管至监管账户内。出于后期结婚规划考虑，王女士跟业主沟通好提前到房子里进行装修测量，没想到当天下午一名陌生男子进入房子说这是自己买的房。二人当场给业主打电话，才知道该房屋已于本次买卖合同签订前签署过一次买卖合同。王女士得知这个消息后将业主告上法庭，最终法院判其胜诉，要求业主赔偿王女士30万余元且解除买卖合同，幸好王女士首付款已进行银行四方监管，由经纪人提交法院判决书将王女士全额首付款退还至付款账户内，保障了资金安全。
排雷：贝壳大力推动房款资金存管，多措并举防风险
相比起很多遭遇风险的购房者，王女士还算幸运。房子虽没买成，但房款未受损失。今年以来，青岛市住房和城乡建设局接到多起房产资金安全的投诉，也因此发布风险提示，提醒购房者在购房前认真确认交易资金安全。但大多数购房者缺乏房产交易经验，确认资金安全对他们来说也并非易事。为此我们采访了贝壳找房青岛站交易服务中心负责人刘举，据他介绍，目前规避交易风险、确保房款安全最稳妥的一种方式就是资金存管。
据刘举介绍，资金存管是将用户的房款放在银行/第三方支付机构等法定机构中存管，待交易成功后，再将房款解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给用户。“这个过程有点像在淘宝购物，我们现将货款付给‘支付宝’平台，等收到货确认无误之后，点击收货，货款才会打给卖家。 ”而对于消费者来说，除了弄明白什么是资金存管服务之外，还需要看清什么是真正的资金存管服务。“购房者打款时，账户一定是第三方监管账户。类似于贝壳做法是与已获得央行颁发《支付业务许可证》第三方支付机构合作，引入第三方资金存管服务。 ”刘举介绍，根据金融监管部门相关规定，第三方支付机构将房屋交易资金存放在 “备付金集中存管账户”，当满足合同约定的交易条件时，第三方支付机构遵照客户支付指令支付给卖方，如果交易没有达成则退还给买方。
截至2022年8月，贝壳找房青岛站合作新经纪品牌居间的二手房买卖合约，房款资金存管率已达97%，风险防控成功率100%。
据了解，除资金存管之外，贝壳找房青岛站设立的九个签约服务中心，还会为岛城百姓的房产交易做好“三重安全保障”。第一，居间方会在签约前对房屋进行产权核查，确保出售人身份及房屋产权；第二，引入专业签约经理及律师见证，把控合同风险，见证签约全过程；第三，除了首付款进行存管，还会预留物业保证金及户口保证金，物业交割结束才会解冻至卖方账户。
房产交易无小事，对于广大消费者来说，买房首先要选择口碑好、有信誉的中介品牌，其次自身也需要掌握一定的房产交易知识和安全常识。2021年，贝壳找房青岛站成为山东省首家房屋交易安全示范基地，与主管部门共同探索房产交易新模式，以细节化的服务推动繁杂流程更高效、高质量地完成，规避买卖双方交易风险，提升服务体验。相信在主管部门的有效监管和房产经纪服务从业人员的共同努力下，青岛市民的房屋交易可以更安全、更高效！（本网记者）