时间：2023-01-02 19:24:37来源：法律常识
2018年，云湖府邸亮相，一句“给长春打个样，打样长春样板间”接地气的话，让很多长春人记住了这个新盘。
2019年，随着工程进展到室内装修阶段，不断有业主反应，实际装修和当初展示样板间不完全一致，业主们多次找开发商协调解决。
2019年11月28日，业主和开发商对峙了近4个小时之后，针对业主提出的诉求，开发商终于给出了答复：三玻low-E玻璃换四玻“迪美思”，建筑面积约94㎡和115㎡的户型客厅玻璃一定会有拼接，燃气热水器品牌更换为“阿里斯顿”……
如果业主不满意，可以选择仲裁、起诉等方式解决。
在售楼处，我们采访了几位业主：“当初为什么会选择云湖府邸？”
业主回答：“看样板间啊，打样长春样板间啊！”
当年那句，“打样长春样板间”，原来真的只是给“长春的样板间”打个样。
业主发现，样板间是一个“卖家秀”。
当年，红极一时的楼盘，如今为何纠纷不断？
2018年，云湖府邸开始上市销售，很多购房者都记得那句很接长春地气的话，“给长春打个样，打样儿长春样板间”。
如今，还能在网上看到关于云湖府邸的介绍，号称装修标准高于许多楼盘的样板间，成为项目的重要卖点。
有业主称，买房时就是被项目售楼处内的样板间所吸引，而且置业顾问承诺交房标准就是参照样板间。
但由于开发商拒绝在合同内写明具体品牌，实在不放心开发商的业主们，就会经常到工地里面看看。
结果，从去年10月，业主发现项目多次在未告知业主的情况下，做了设计和建材的变更，下面是业主陈诉的实录：
● 2018年10月，B3业主发现玄关入户门结构与最初购买时的样板间展示及合同均不一致。
● 2019年7月，业主进场发现内墙管线施工不规范。
● 2019年9月，业主进场发现外墙保温材质密度低，内墙施工有大洞。
现场施工图
● 2019年10月，业主进场发现卫生间淋浴区没有铺设地热管线，实际使用的分水器（日丰）也与宣传的德系品牌不符。
现场施工图
● 业主又发现柯梅令三玻low-E玻璃换成了迪美思四玻窗，94㎡和115㎡户型的客厅大玻璃变成了两块，新风系统品牌、燃气热水器品牌也都换了。
业主称，因为各种变更问题 他们已经找了开发商很多次，但问题依旧没有完全解决。
11月28日，云湖府邸清水样板间开放，业主看过样板间之后，再次进行了维权。
14时30分左右，在售楼处三楼，记者见到了开发商的工程负责人车总和苗总监，对于业主的质疑和诉求，他们进行了回答。
车总表示，地热、保温、分水器、造型挡光，能改的都已经改了，分水器预计12月中下旬到货。至于窗户品牌和大玻璃拼接，更改不了。
“我做不出来一块玻璃，市场上也没有能达到标准的。我们不能牺牲安全来做这个事情。”车总说，样板间展示的玻璃是1.8米×1.8米，抗风压检测达不到四级，为了保证业主的安全，换成了四玻迪美思，而且必须有拼接，这样更安全。
对于业主提出，“为什么做样板间之前不提前考虑安全系数？”
车总表示：“当时设计公司给了一个挺好看的东西，为了销售就把样板间做出来了，做出来以后，等到真正落地的时候，找窗户厂家一研究，发现实现不了，不符合国家标准。”
关于窗户品牌更换，车总表示：“合同里写的是同等品质，迪美思四玻窗和三玻low-E售价相当，可以说是同等品质。而威能燃气热水器更换为阿里斯顿，也符合公示的价格（售楼处公示是9000元/台）。”
最后，车总表示，现在所有变动都是为了更好的交付给购房者，“如果还是不能接受，只能仲裁，让裁判员来定，是赔偿还是退房，我们都认。”
此后，记者就相关问题咨询了北京市京师长春律师事务所钟鑫。
钟鑫律师认为，房地产开发企业销售带装修商品房时，如果设置样板房，应当明确说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，如未作说明，实际交付的商品房应当与样板房一致。
如果开发商实际交房的装修设施和样板房不一致，或者与合同约定的材质有差异，存在装修缩水现象，即构成违约，业主有权进行索赔维权。
钟鑫律师提醒，购房者在看房时一定要仔细谨慎，对于开发商或者置业顾问的承诺一定要保存文件或者录音证据。
买卖合同至关重要，一定要仔细阅读，合同是双方交易的凭证，也是双方发生利益冲突时，主要的法律凭证。
根据《中华人民共和国合同法》第一百六十八条规定：“凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。”
所以，业主购买带装修商品房时，一定问清楚样板房与实际房子之间的差别，最好是与开发商之间签订一份样板房与实际房差异说明，交房后才能有据可循，维护业主正当的利益。
近两年，长春房产类维权事件日益增多，长春市各级消协接到的房产类投诉都呈上升趋势。
而面对日益频繁的装修房维权事件，各地都在给房屋上“安全锁”！
4月初，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》出台，要求新建的住宅工程项目，要在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。
2月份，杭州余杭区住建局发布了《关于进一步加强全装修住宅工程分户检验的通知》，计划对全装修住宅进行100%分户检验。
关于带装修商品房质量问题，长春也在加强管理！
2019年9月16日，长春市建委发布《加快推进商品住宅全装修实施细则》征求意见函。
其中，就要求样板房要与交付房屋采取相同的工艺、工法、材料及构配件，交付的装修质量和标准不能低于样板房标准。
样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于2年。
结语：
在全装修商品住宅全面推行的大背景下，精装房的占比将会逐年提高，这不仅需要开发商承担起第一责任，还需要相关部门做好监管工作，补齐制度上的漏洞，防患于未然！
对于买房人来说，尽量选择重视口碑、有装修房经验的房企，一旦房屋出问题，与开发商保持正面沟通，理性维权，依法处理问题！
