新西兰买公寓需要找律师吗，新西兰贷款买房

不同国家的房屋买卖流程多多少少都有些差异，那么在新西兰买房，应该做哪些准备呢，又有哪几种买卖房产方式呢？

在新西兰，绝大部分人会选择通过房地产公司和中介去出售自己的房产。不像国内房地产中介市场的鱼龙混杂，新西兰所有的房地产公司和销售人员都是需要持有当地专门的许可证，而且受政府机构房地产代理监管局监管。其次，新西兰政府为了确保业内人士遵守行业道德，还针对房地产中介行业颁布了行为守则。

房产拍卖会也是新西兰一种很受欢迎的房产出售方式。拍卖师会在拍卖会开始时询问一个起拍价，并规定每次出价的最小增幅。出价时，大家只需要通过举手、喊价或与拍卖人对视时点头来吸引拍卖师的注意。卖家会在拍卖会开始之前规定一个底价，在拍卖出价达到底价时进入待售状态，也就是说，卖家会将房产出售给此后出价最高的买家。如果是拍卖锤落下时出价最高者，便已经无条件地购买到了该房产，并需要立即当场支付定金（通常为购买价格的10%）并签署拍卖合同。

在新西兰，还有议价出售房产的方式。当房产以价格面议或标明价格或价格区域的方式登在广告上时，卖家会邀请买家针对该房产出价。这种购买方式可以给买家就该房产的价格与卖家进行谈判的机会。当然，出价可以是无条件的，也可以附带条件。所有出价均须使用正确的格式以书面形式提交。如果卖家不接受第一次出价，便可以选则回价给中介并继续与卖家谈判，直到买家和卖家在价格上达成一致意见。在约定的到期日之前满足所有附带条件是买家的责任。如果协议是无条件的，买家和卖家皆不得反悔。若出价被卖家所接受，买家需要预先支付定金，并在结算日期付清购买价格的余款。

房产投标是和议价出售相近的一种方式。是买家在规定的期限内私下秘密出价的一种购房方式。和议价一样，出价可以是无条件的，也可以附带条件。但是所有出价均须在投标截止日期之前以书面形式在标准投标文件上提交，并存放在指定地点。卖家有权与任何投标人谈判，但是大多数情况下会在投标当日做出决定。如果投标被接受，在法律上将受到投标文件上的条款和条件约束。在投标被接受之后，需要尽快支付定金（通常为10%），并在结算日期付清余款。如果出价是有条件的，需要在到期日之前满足附带条件。作为买家，满足这些附带条件是有责任的。

除此之外，偶尔也会有银行拍卖。银行拍卖是指当抵押人未能按照抵押条款履行其义务（通常为抵押偿付义务）时，抵押权人行使其售卖权。在完成法律程序后，债权人将房产出售，以便收回债权。在大多数情况下，房产以公开拍卖或投标的方式售卖。银行拍卖与其他的房产出售方式之间存在很大的差别，大家在考虑购买此类房产之前最好事先与相关销售人员沟通。

那么在新西兰购买首套房产时该如何申请贷款呢？

由于个人财政状况和选购的房产类型不同，能够贷款的金额也有所差异。目前新西兰央行出台了贷款的限制政策，购房者在银行的首付款不得低于20%。尽管如此，还是有其他的途径可以申请到足够的贷款。巴尔海外建议在新西兰，还是找一个靠谱的贷款经纪较好。

贷款经纪通常代理多间银行与金融公司的贷款产品，相对于只销售自己产品的银行来说，贷款经纪为客户提供货比三家的选择与机会。同时，也会根据不同客户的自身情况，量身定做一个合适的方案，为客户选择最适合的银行及贷款产品。而且，随着房市的发展变化，银行房贷政策、产品和利率也在不断调整。另一方面，每个想通过贷款购房的客户的情况也不同，贷款经纪通过专业知识与长期积累的贷款经验，更容易为客户获得批准。

若是选择自己向银行申请贷款的话，也是比较方便的。很多银行都支持线上贷款申请，申请人只需要先在银行官网填写相关资料，随后便会有专门负责贷款的专员联系大家。再此之后，申请人还需要提交更详细的个人信息，贷款专员会随后和大家联系，进一步核对信息和解答各类疑问。如果符合贷款条件的话，便会开始进去更加详细的贷款预批流程，这时可能会需要本人的进一步信息和其他地方信用机构的信息。

除了网上申请，大家还可以直接联系各银行的移动按揭经理，他们会为客户提供上门服务。当然，大家也可以选择直接去当地银行的支行照常办理贷款业务。

除此之外还为大家讲解下新西兰的房屋产权分类，相信大家都并不是很了解。新西兰的房屋产权分为永久产权或独立产权（FeeSimpleorFreehold）、相互租借产权（CrossLease）、租借产权（Leasehold）、特定立法产物（UnitTitle）。

永久产权或独立产权是新西兰最为普遍的产权形式，也是享有相关地产权益最多和最完整的一个。在该产权下，产权归个人所有，业主可以将房产随意出售或转让给他人。购买者在买下房产的同时也买下了所占的土地，拥有权是永久性的。在获得议会批准后也可对土地进行分割，或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。

如果您买下的是一套CROSSLEASE的房产，意味着您不是这块土地上的唯一业主。简单的说，一个典型的CROSSLEASE的结构是，一块地整体有一个FEESIMPLE的TITLE，这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这个FEESIMPLE的产权人，每个产权人有固定的产权份额，但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。然后产权人集体作为LANDLORD和每个单独的产权人签订一个统一的租约，期限为999年，每个产权人对于自己房子所占据的面积根据LEASE享有LEASEHOLD（租借产权在下面会讲到）产权。产权文件中将标明您与其他业主的权属关系，包括车道、花园及绿地等等。它的优势在于，与永久产权的房产差异不大，而且如果您在这块土地上的权益受损，其他业主还会提供相应的帮助。弊端在于，如果您想对自己的房屋进行改造和扩建，必须经过其他业主的同意，而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。

LEASEHOLD也就是租借产权通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人，在固定的租约下（可续约），租金将按期支付给土地的业主。弊端在于金额会依据市价而变化。另外，leasehold也可能会有其他的使用限制，例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付，因此出价前建议先咨询律师。

UNITTITLE是特定立法的产物，产生于1970年代。如今市场上有越来越多的UNITTITLE地产，特别是广泛应用在UNIT单元，APARTMENT公寓，TOWNHOUSE联排别墅以及一些商业地产等等。UNITTITLE不仅能够实现地产的平面分割，而且能够划分多层建筑的立体空间的权属。每个UNITDEVELOPMENT要有一个UNITPLAN，要有一个全体UNIT业主组成的BODYCORPORATE。每个业主根据自己的OWNERSHIPINTEREST行使投票权。BODYCORPORATE有法定职能和议事规则，对于UNIT业主提出要求和限制，对于公共部位的养护使用做出规定。买方律师应该对TITLE特别是BODYCORPORATE的规则进行仔细的审阅，并向客户提供解释和意见。卖方律师需要查对各项事务，并且向买方提供法律要求的证书来披露相关信息。新的UNITTITLE法案已经于2011年6月生效。相比旧的1972年的UNITTITLES法案来说，这个新法律的规定更为详尽和完善。比如，在公共部位的管理和维护上规定更加完善，在UNITDEVELOPMENT的创立上更加灵活，在BODYCORPORATE的规则和议事程序上更加实际和有效，在UNITTITLE房产的买卖上有更多的对于买方的保护和卖方的信息披露义务等等。

好了，以上就是巴尔海外为大家整理出来的新西兰贷款购房相关常识，希望能有所帮助。更多海外留学、移民、房产相关资讯，尽在巴尔海外！