找律师起诉开发商退款，车位可以退给开发商吗

2020年受疫情影响，经济形势整体下行，房地产行业也因此受到了巨大冲击。为了活跃市场，刺激消费，让购房者卸下防备，安心买房，一些开发商将“无理由退房”作为营销卖点，吸引了一大批购房者买房。

然而，“无理由退房”背后“退房容易退款难”的问题也饱受市场诟病，对于那些既买房又买车位的购房者来说，退款退车位更是难上加难！开发商往往会打擦边球，以“无理由退房”仅限退房，不包括配套车位无理由退，从而要求购房者支付违约金才能退车位。

那么，开发商承诺“无理由退房”，配套车位能否“无理由退”呢？下面我们通过一则案例来了解一下。

案例简述

2018年5月，许小姐考察某在建楼盘后，看中其中一套房屋，该房屋定于两年后交付。之后许小姐便与开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付200多万元的购房款。

开发商向许小姐出具一份《无理由退房承诺书》，载明：“若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”

2018年8月，该楼盘开始向购房者预售地下车位，许小姐遂与开发商签订《停车位合同》，买了一个配套车位，并全款付清了12万元的车位价款。根据《停车位合同》约定，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10%向对方支付违约金。

之后，许小姐因个人原因申请退房，开发商基于无理由退房承诺同意解除双方的商品房买卖合同，并退还了许小姐全部的购房款。但当许小姐要求一并退还全部车位价款时，遭到开发商拒绝。开发商认为，无理由退房承诺仅针对商品房买卖合同，并不包括车位买卖合同。现许小姐无故要求解除车位买卖合同，构成违约，应当按照合同约定支付停车位总价款的10%的违约金，即12000元。

许小姐与开发商多次协商无果，遂委托律师起诉开发商，要求开发商返还全部停车位价款12万元。

裁判结果

开发商应返还全部车位价款12万元。

案例分析

由于双方在订立《商品房买卖合同》时，该小区配套车位并未开盘售卖，随后在符合对外销售条件后，许小姐因与开发商签订了《商品房买卖合同》而能够作为“业主”享有购买停车位的资格，并与开发商签订了《停车位合同》。因此，《停车位合同》应视为《商品房买卖合同》的配套合同，具有一定的从属性，两者共同构成商品房买卖法律关系的全部内容，应当作为一个整体看待，且承诺书并未明确约定无理由退房的承诺不适用于《停车位合同》，故开发商作出的“无理由退房”承诺同样适用于《停车位合同》，许小姐有权主张基于“无理由退房”解除《停车位合同》。

根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，《停车位合同》解除后，开发商应向许小姐全额返还车位价款12万元。

结 语

开发商承诺“无理由退房”，购房者退房后要求退配套车位是否需要承担违约责任，取决于“无理由退房”的适用范围，以及购房者是否满足“无理由退房”的适用条件。对于开发商承诺“无理由退房”的，购房者应当要求开发商以书面文件明确，避免变成空头支票。同时，购房者应看清“无理由退房”的适用范围及适用条件，避免开发商将“无理由退房”的范围限定在购房合同中，导致配套车位无法享受“无理由退”。最后，对于开发商无故拒绝“无理由”退车位的，建议购房者及时委托专业人士介入，争取早日退回车位价款。