时间：2023-01-04 20:24:11来源：法律常识
来源：台海网
台海网2月15日讯（海峡导报记者陈捷林彬彬/文叶允平/制图）昨日，导报“律师来了”开通了相邻权维权咨询热线，众多读者来电咨询。针对读者关注的这些与相邻权维权有关的热点问题，厦门大学法学院教授、福建联合信实律师事务所执业律师（兼职）黄健雄和福建典格律师事务所律师林毅彬耐心为读者做了解答。
此外，海峡导报“律师来了”的邮箱（812885838@qq.com）也收到很多读者的咨询，针对这些邮件中的读者提问，北京观韬中茂（厦门）律师事务所合伙人许炜律师和福建法森律师事务所陈志煌律师也做了解答。
导报记者和律师团队从读者咨询中精选有代表性的问题和案例，总结出相邻权维权“10问”。
1问
相邻权包括哪些权益?
陈志煌：相邻权的常见种类包括如下权益，1、相邻通行权：即在使用房屋或土地的时候，不能影响其他人的出行。2、防险相邻权：指的是在使用房屋的时候，相邻一方不得在自己房地产范围内放置或使用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品的;相邻一方房屋或其他设施有倒坍、脱落、坠落危险，如果可能危及相邻他方人身、财产安全的，相邻一方有权提出异议。3、环保相邻权：(1)、相邻人在排污排废的时候，不得超过规定的排放标准，不得影响相邻方的生产和生活；(2)、相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等，妨碍相邻他方的正常生产、生活，损害他人身心健康。4、通风采光权：指的是建设和使用房屋时，不得影响相邻一方通风和采光。5、地界相邻权：指相邻两方的土地相邻，一方不得影响另一方的正常使用。6、共墙相邻权：指的是同一个墙壁由两个相邻方共同所有或使用，一方使用不能影响另一方，一方不能随意拆除，共墙的维修或翻建，要由双方共同协商，费用共担。另外，还有施工相邻权、用水相邻权等。
2问
如何判断相邻权是否被侵犯？
许炜：主要取决于侵害行为是否违反了国家规定，是否违反国家规定是判断不动产权利人行为是否侵害他人相邻权的重要依据。以采光权为例，法律规定，住宅楼房间距应该保证被遮挡的住宅建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间，在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低；旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照时间的标准。若他人的建造建筑物导致我方房屋的采光低于上述标准，则他人构成对我方采光权的侵害。
3问
相邻权被侵犯该如何维权？
许炜：首先，相邻关系的各方当事人在有条件时应自愿协商、和平解决争端。其次，若协商无法解决，当事人可以共同请求社区人民调解组织，小区住户可以共同寻求物业帮助调解对争议。
最后，当事人可依据《民法典》第二百八十八条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”之规定诉至法院，请求法院依照法律程序维护自身合权益。
4问
建筑影响相邻房屋采光，是否构成侵权？
黄健雄：采光体现为一种利益而并非法律上的权利，规划许可建筑影响相邻不动产采光并不构成侵权，但被遮挡不动产权利人的采光利益应当得到适当保护，规划许可建筑物权利人应当作出相应补偿，具体补偿数额可参照相邻建筑物所在城市的经济水平、生活水平、采光利益受妨碍程度等因素确定。
5问
安装可视门铃，是否侵害相邻业主隐私权？
黄健雄：住宅大门安装可视门铃，是个人在可支配空间内行使权利、发挥物的效用，然而可视门铃的拍摄范围不可超出自有空间，行使权利的范围不得不受控制地延伸和扩张。权利的行使相对自由，有其边界，应尽到妥善的注意义务，特别是在人口密集的居住环境中，不得侵犯相邻业主的隐私权。
6问
楼上漏水到楼下，楼下业主怎么维权？
陈志煌：首先确认渗漏水原因，可以找物业协调，找专业人员看一下现场，确定渗漏是什么原因引起的，因为确实不是所有楼上漏下来的水都是楼上住户的责任。
渗漏水的责任划分有几种原因（主要按照所有权和有无人为使用不当）：
1. 如果是楼上业主具有所有权的设施设备出现问题导致漏水，楼上业主负责（比如厨房卫生间等因为防水层失效或者管道破裂）；
2. 如果是公共部位，产权属于全体业主的设施设备出现问题导致漏水(如外墙，排水总管等)，由物业公司协调业委会动用维修基金维修；
3. 如果是楼上业主在日常活动中损坏了公共部位，导致渗漏水，楼上业主负责；
4. 如果是物业在公共部位日常维护中，维护不到位或有损害、破坏行为导致渗漏水，由物业负责(如物业对共有部分管道进行日常包养维修过程中，处理失误导致管道破裂造成渗漏水)；
5. 如果是物业在对业主私有设施设备维修中因操作不当导致渗漏水，物业负责。
7问
相邻权容忍义务，该怎么容忍？
许炜：我国相邻权案例的司法实践中，容忍义务的界限通常为“国家标准”或“一般人的容忍限度”。通俗来说，倘若他人对我方相邻权的侵害在国家标准或一般人的视角下都是无法忍受的，便构成对相邻权的侵权。比如社区广场舞的噪声，如果噪声是轻微的、当地人默许的，便不构成对相邻权的侵犯；但如果噪声超过了合理的限度，严重影响住户的正常生活，住户便可以向相关人员提起诉讼。
法谚有云：“你的权利止于我的鼻尖”，无论什么状态下，都要保证自身权利的实现不妨碍他人的正常生活，不妨害正常的社会秩序。权利当止于他人鼻尖，否则就是对权利的滥用。
8问
装修改建影响相邻房屋安全，谁举证？
黄健雄：公寓房屋的单元住户在装修房屋时，依法应当尽到维护相邻他方住户房屋安全不受损害的注意义务。因装修改建影响相邻他方房屋安全的，对于相邻他方房屋损害的后果与装修行为有无因果关系，依据公平原则和诚信原则，结合当事人举证能力等因素，应当由房屋的装修方承担举证责任。
9问
利用阁楼养鸽，是否构成相邻侵权？
黄健雄：相邻不动产所有人或使用人在行使不动产权利时，有权要求他方提供必要的便利，他方对正常合理范围内的侵害或妨碍，负有容忍义务。如果不动产权利人养鸽数量较多，由此产生的鸽毛、鸽粪、气味、噪声等对麟家的生活环境确实造成了一定影响，侵犯了相邻住户的安居权，构成对相邻人妨碍。
相邻人可以与侵权人协商，也可以请求所在小区的物业服务公司或者居民委员会出面协调，必要时也可以通过诉讼途径要求对方停止侵权，排除妨害。
10问
架设高压送电线路，对相邻住户是否构成侵权？
黄健雄：架设高压送电线路对架空电力线路保护区内的相邻住户是否构成侵权，要从违法行为、妨碍或损害事实、损害事实与违法行为之间的因果关系、主观过错方面全面分析，应将高压送电线路建设项目是否具有合法审批手续、设计施工是否违反有关行业标准或者国家标准、环评预测值是否超过限值等作为判断标准。架设高压送电线路,对在架空电力线路保护区内的相邻住户不必然构成相邻权侵害。
