找律师要签合同,签合同时不想请律师,那你至少有十个注意事项待查收

时间:2023-01-05 12:44:37来源:法律常识

今天这篇文章,我们一不谈钱二不谈感情。

我们来谈一谈签合同时应该注意的那些个法律事项。

我们都清楚,合同是经济活动的重要依据,可以实现“先说断后不乱”的效果,可以让经济活动更加有保障。

如果没有合同或者合同没签好,就可能产生相反的效果。我想遇到过合同纠纷的朋友对此肯定有发言权。

签合同时不想请律师,那你至少有十个注意事项待查收

对于重要的合同,建议请专业律师审查,可以降低因为合同疏漏导致的法律风险。

对于简单的合同,有条件的可以请专业律师审查,没条件或者不想请律师审查的小伙伴,可以注意以下几点,还是能够避开很多坑的。

第一步,浏览合同,看写的和说的是不是一回事 。

纸质合同本就是口头合同的文字版。

只要识字,就能看出纸质合同内容和谈好的内容是否有出入,有出入的地方可能就是有问题的地方。

举个最简单的例子:买个东西说好要包邮、包运输,如果合同却没写,那就是合同有问题,需要补充一下条款内容。

先浏览再细看,符合大部分人的阅读习惯。浏览完合同知道是怎么一回事了,就可以详细审查了。

第二步,抬头末尾,看签约主体是否有误 。

如果签约对方是公司,可以通过网络查询公司的基本情况。

公司名称、地址、法定代表人、股东情况一目了然,同时还可以顺便关注一下公司信用状况,是否有过行政处罚、涉诉情况有哪些、是否属于失信被执行人等等。

如果名称有误,一定要更正。

如果信用状况不好,可以考虑还要不要合作。

如果签约对方是个人,那么为避免同名同姓的问题,至少要把身份证号加上,同时可以核对一下身份证原件。

第三步,重要条款,看合同约定是否明确可行 。

重要条款首先要予以明确。

我们通常认为,合同的重要条款主要包括标的物描述、价款、期限、责任四个方面。

关于标的物描述,以房屋买卖合同为例,房屋就是标的物,房屋的坐落、面积、权证号、是否有查封抵押租赁等就是对标的物的描述,必须是明确的而不是模糊的。

再说期限,同样以房屋买卖合同为例,何时付款与何时过户都应该在合同中明确,否则,既不能有效指导合同履行的顺序,也不能有效追究迟延履行合同的责任。

重要条款要明确是一方面,可行、有操作性是另一方面。

如果重要条款约定明确却没有可行性,也会影响合同履行的进程,并且容易产生纠纷。

比如合同中常见的“背靠背”付款约定,乙方从甲方收款的前提是甲方向丙方收款,这种条款操作性太低,注定乙方会出现收款的困扰。

当然,“明确”与“可行”也是相辅相成的,特别是责任条款。

签合同的时候常见的问题是:约定的义务一长串,但不履行的时候怎么处理却没有约定;或者,约定不履行要承担赔偿责任,具体如何赔偿没有约定;再或者,只约定一方的责任不约定另一方的责任,连基本的公平都没有达到。

上述都是需要特别注意的重要条款。

第四步,合同的解除终止——既要避免合同无故解除,也要让合同有合理解除的机会 。

一份合同中,当一方可以轻易解除合同,肯定不利于合同的正常履行。

比如房屋租赁合同中约定只要租客迟延支付租金,不管多久,房东都可以解除合同同时追究租客责任,这对租客来说极不公平。

一份合同中,一方违约导致合同解除但责任较轻,那么对于守约方来说,也是极不公平的。

如果一份合同中,没有赋予守约方合理解除合同的明确条件,可能会造成更大的损失。

比如施工合同中,施工方违约导致发包方利益严重受损,发包方希望施工方尽快退场却无法援引直接解除的条款,导致工期停滞,双方陷入僵局,工程每拖延一天可能都会产生巨大的损失。

第五步,签字盖章,把好签合同的最后一关。

不要小看这一步,往往签字盖章的问题是很容易被大家忽略的。

首先,要搞清楚合同约定的是签字盖章生效还是附加了其他生效条件。

如果附加了其他条件,要注意满足条件以使合同生效。

其次,如果对方是公司,最好是经办人签字加公司盖章;如果对方是个人,最好是签字加盖手印,并当面签署,避免合同被代签。

再次,合同一般不止一页,如果只签最后一页,万一被换页就说不清楚了,所以,不要嫌麻烦,建议签好骑缝或每页都要签。

最后,提醒大家注意,合同中需要补充的空白或者需要选择的条款要补充、选择,不能留空白以防被篡改。

除上述五个步骤外,无坑法律再附送五个提示,希望对大家有帮助。

提示1:合同附件也是合同不可分割的一部分,不能忽视。

提示2:既约定仲裁又约定诉讼等于没有约定,如果诉讼地离自己太远,要注意调整。

提示3:合同模板只是参考,可以用,但一定要根据自身情况适当改造,粗暴套用容易出岔子。

提示4:审查合同也要看双方地位,注意审时度势,有时退一步真的可以海阔天空。总之,合同是工具,不是目的,过于纠结合同条款容易葬送生意机会,得不偿失。

提示5:不要过于自信,涉及金额较大、交易流程复杂的合同,还是请专业律师审查,审查合同不仅在规避风险而且在创造价值。

好了好了,再写就太多太多了,就此打住了。

以上内容供大家参考;如有需要,欢迎大家深入交流。



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