时间:2023-01-06 23:42:21来源:法律常识
安徽金亚太律师事务所张成龙、袁兴军
【业务名称】帮助企业办理不动产变更登记
【行政机关】安徽省W市自然资源和规划局
【办理结果】成功办理,减损140万
【代理律师】张成龙,安徽金亚太律师事务所合伙人
袁兴军,安徽金亚太律师事务所专职律师
【案情介绍】
2021年,陈某花费近千万元通过淘宝网司法拍卖程序,拍得安徽省W市一加油站经营权及不动产所有权。在办理不动产权属变更登记的过程中,W市自然资源和规划局告知陈某,因2005年原权利人在办理土地证时少缴纳9万元土地出让金,需要补缴140万元的土地出让金及滞纳金。
【办案过程】
张成龙、袁兴军律师接受委托后,详细了解案件情况,收集相关证据。经分析认为:人民法院基于被执行人名下的不动产登记信息,执行拍卖被执行人财产,符合法律规定。陈某通过司法拍卖程序,购得案涉财产,并由人民法院的司法裁定书予以确认,有权要求行政机关办理不动产的过户手续。至于行政管理部门的历史遗留问题,应由当时的行政相对人承担责任。
律师先后出差十几次,向W市自然资源和规划局、人民法院执行局出具多份法律意见书,并做好了行政诉讼的充分准备。经过四个多月多轮谈判、不懈沟通,最终成功办理了不动产登记证书,助力企业减少140万元不必要损失。
【办案心得】
律师必须具备较强的沟通协调能力,在非诉业务中,谈判艺术是律师必须具备的技能。在谈判中从胆怯到自信,从被动到主动,从被预测到反被预测的时候,就意味着离“金牌律师”不远了。
律师简介:
张成龙律师,合肥律师门户网创始人兼建设工程法律委员会主任,安徽金亚太律师事务所律师合伙人,执业以来,处理大量民商诉讼、建筑工程诉讼、行政诉讼案件,担任多家大型房地产、金融、高新科技及互联网等各类公司提供专业法律顾问服务,具有深厚的民商事法学理论功底及丰富的诉讼实务经验,尤其专注于法律顾问服务等非诉讼事务领域。有准确的分析判断能力和缜密的逻辑推理能力;为人正直,富有强烈的责任感和诚实信用的优秀品格,以出色的法律服务获得当事人和委托人的好评和认可。
袁兴军律师,公安大学法学学士,积累了二十年公安机关刑事侦查、现场勘查、痕检、法制、交通事故处理实务经验。前刑事案件痕迹检验鉴定人。主办过故意杀人罪等大案要案。勘查几百起刑事案件现场,近距离会同法医解剖大量尸体,亲自高质量办理了大量重大、疑难、复杂交通事故案件。擅长运用逆向思维寻找案件破局点,注重侦查阶段辩护,准确把握案件走向。