时间：2023-01-07 00:03:09来源：法律常识
本文先针对之前我文章曝光的一个假POA案例，做一个希腊法律知识点普及。那就是授权人（也就是购房移民申请者）持有效签证在希腊的情况下，与希腊律师做POA到底需不需要希腊律师在现场？参看文章 用假的POA做希腊购房移民？！ 这位被坑的国人联系到我时，也是心急如焚的感觉，她之前大半年都是这种状态，主要原因是她之前找了个希腊华人来处理她的案子，那个华人帮她找了个希腊律师！但办案子却是通过那个华人在主导！？
因为我刚登陆希腊时，我要开税号，开银行账户等原因，与希腊律师做过POA，当时希腊律师是在场的，他还提出把买房子的授权也做进去，后面如果要帮忙买房就不用再做了，我当时想了一下，就问了律师和公证员一个问题，那就是“现在把这个做进去，是不是意味着我以后买房只能通过这个授权的律师买？还是我也可以自己买，或者找其他律师买？”律师和公证员给我的回答很肯定“当然不是！你可以自己买，可以委托任何其他律师买！”那我当时说就没有反对把这个做进去。因为我是经纪独立人士移民过来的，拿到粉卡之前都没在希腊买过房子。
后面在这边自己买房子，也没通过之前那个希腊律师，被国内中介污染过的希腊律师，即使他有点业务能力，但对中国人的行为模式是不一样的，我不可能再找他。随后的两年，希腊律师我们找过大概8个那样吧，这两年我们主要就是在找优秀的希腊律师了。希腊的律师太多了，能力工作状态等等差距很大，还有很多不靠谱的，必须像逛淘宝一样，去淘才行，直到找到现在这个公司制的律师团队，我觉得是目前我知道的最优秀的，而且雅典也有事务所，遇到案子律师团队研究，公司给方案和报价，指定雅典事务所的某个或某些律师来负责就可以了。
我们很少有机会帮别人在希腊现场做POA了，因为我开始帮人做这些事情的时候，都是疫情期间，都是希腊驻华使馆POA，这种国人来希腊现场做POA的方式，就几乎没有了。
因为之前文章的那个案例，就有必要搞清楚这个法律知识，我就VIBER上和律师沟通了一下。得到的答案是这样的。
也就是说，人在希腊的情况下，和希腊律师做POA，律师是可以不在现场的，但律师必须知道他与授权人做了POA。必须在现场的只有公证人员，授权人，还有翻译。甚至连公证处都不是必须去的，公证员来律师楼也行，而POA文件上的内容也很简单，除了写明授权事项外，被授权的律师，只需要把个人姓名、父亲名、身份证号写在上面就可以了。律师的这些信息其实非常容易获取。上面这些情况就造成了这个案子里POA造假其实非常容易。因为翻译自不必多说，黑中介那不缺这个，她从头到尾就算是在胡说八道，你如果没有事先防备，也无法考证。只需要一个肯配合的公证员，或者说骗过一个公证员，就能在你不知情的情况下让你做了POA，甚至找人假冒签字，你人都不知道就POA了。当然，这属于犯罪行为。需要做的已经不是打官司了，而是报警。
联系到我，我帮助分析了非常多的案例。套路都是核心的，就是房价上坑人。但模式各有不同，比如这种POA造假的还是第一次遇到，估计也是黑中介们想钱想疯了，全额房款40多万欧他们都已经收了，自然是不会退给受害人的。毕竟能坑30多万欧呢。这里再强调一遍，希腊购房，签买卖合同然后付款，付款完成后，这个公证处那里签的买卖合同就是房子所有权的合法文件了，买房款一付，这个房子就是你的了，就拿钥匙了，也就是说，付购房的全款，那是买房操作的最后一个操作步奏，到最后才付房子全款，而不是在一开始就付房屋全款！希腊购房移民中，任何让你先付房屋全款，或者大额定金的人或者中介，直接可以和他说拜拜了！
案子分析多了，我发现了所有案子的共同特征。那就是所有的案子，不管是买房房价被坑啊，房子出租被坑啊，钱付出去了一直拖起啊，买了房拿不到卡啊，或者打官司遇阻折磨人啊等等，这些案子的共同特征就是，中间经过了华人的手！甭管是国内的华人，还是希腊的华人，也甭管这华人是一个华人、还是几个华人，或者什么华人团体，都一样。只要办理过程中经过了华人（有的可能是看似没经过华人，但是希腊人是台前，后面操纵希腊人的还是华人，这种迷惑性比较大），简单的事情就复杂化了！就扯皮了！各种模式防不胜防的坑蒙拐骗就出来了！
要避免这个情况，最好的办法就是你自己直接找希腊这边的相关单位，该找律师就找律师，该找房主找房主，该报警的就找警察，该找移民局的就找移民局。你自己直接找，如果你是代码A，后面这些单位是代码B，那就是直接A to B，不要有中间过程。这是避免被骗的最好方式，当然这也不是万能的方式，因为雅典这些年因为针对华人的购房移民这种杀猪盘太多了，希腊律师被污染的很严重，毕竟，钱，谁都爱！
之前有个国人，房子被希腊的黑中介出租出去了，两年了一分钱房租没收到。这中间找过很多希腊当地的华人中介求助，都是各种被忽悠，被误导，而且被误导的很久很深，联系到我时思维非常混乱，心急如焚！觉得希腊暗无天日一样。她被逼无奈，找到中国驻希腊大使馆，让大使馆给介绍了个希腊律师，在准备打官司，这大使馆介绍的律师，律师费比她之前联系的希腊华人中介的律师费还便宜一半，但与此同时希腊华人中介那边还在误导着她，她联系到我时，我只告诉她，按照我的经验，我很确定，希腊是个法制国家，可能效率低，可能有官员收黑钱，但是，希腊是个法制国家，各个部门都是查着法律在办事，要相信法律。
坚定了这个信念，她就认真配合中国驻希腊大使馆给她找的律师，现在初步结果很不错，也很省心，这律师挺给力，几个月就上庭了，也挺有效率的，国内也不过如此！开庭时，租客直接没敢出庭，也没有委托律师出庭，在希腊这就一定是判租客输的！后面就是如何落实追偿，法院判了，至少就有追偿权，希腊华人中介中间调节，就没有追偿权！你看，事情其实很简单，她自己通过大使馆找到了一个靠谱的希腊律师，然后她和这个律师直接沟通，一切按部就班，简简单单的就解决了，没有了任何的幺蛾子！
A直接到B，该找希腊哪个部门就找哪个部门，不要经手华人！希腊的法院、移民局、警察局都是希腊人，又不是华人开的？找华人干什么？还没听说过在希腊有任何一个华人成为希腊政府公职人员！
在希腊，如果你要找组织，那唯一的组织我想就是中国驻希腊大使馆！其他的组织？如果这组织的头目要坑钱呢？你岂不是更难维权！？要么找大使馆，要么别找组织，自己直接找！通过大使馆找律师，也仅限直接简单的帮着找希腊律师！如果是处理其他事务，大使馆的处理模式可能会是通过当地的华人商会来解决，如果你对当地的华人商会不信任，那就另当别论了；在希腊，华人各种会，各种组织特别的多，毕竟组建起来也挺自由的。’
