时间：2023-01-07 14:00:29来源：法律常识
人生大事不外乎
求学、结婚、生子、养老
但无论哪一件事
都离不开房子
为保障中低收入家庭的基本住房需求
政府推出了限价房的利好政策
可让人吃惊的是
江南君调查发现
捆绑销售
开具阴阳合同等方式变相涨价
甚至私定“霸王条款”牟利等乱象
在南昌多个楼盘存在
房管部门表示
这种行为不在其行政管理范畴之内
不好干预
···
此前江南君报道了
南昌首地·蓝天熙郡
捆绑销售还私定“霸王条款”
（戳文字查看完整报道）
消息一发出引起了市民的强烈关注
随后江南君再次来到南昌市房管局
就此事进行追踪采访
将调查核实“捆绑销售”
昨日上午9时30分许，记者来到南昌市房管局办公室，一名工作人员将记者挡在门外。当得知记者是来“报备”采访开发处负责人时，一名自称是办公室主任的魏先生出来告诉记者，开发处黄处长开会去了，具体什么时候会回办公室他也不清楚。当记者询问黄处长手机号码准备预约采访时，魏先生也以私人号码不方便为由拒绝了。
所幸，等候近一小时后，开发处黄处长终于出现了。
当记者将南昌首地·蓝天熙郡捆绑销售还私定“霸王条款”一事向黄处长反映后，他表示，按照消费者权益保护法的规定，开发商确实不能强制购房者买房之前必须先买车位。因此，将尽快联合南昌市市场监督管理部门，对“捆绑销售”一事，进行调查核实。如果查实，将按有关规定进行处理。届时，会将相关信息反馈给记者。
“霸王条款”不好干预
对于南昌首地·蓝天熙郡的购房者而言，最无法接受的还有“特殊说明”上注明的“若因政策等不能房贷须7日内付全款否则不退定金”的“霸王条款”。针对此事，购房者应该如何维权？房管部门又该如何去规范开发商的“霸王”行为？
“不好干预”
不好干预
然而，黄处长却表示，开发商所制定“特殊说明”，实际上是一种约定行为，是对未来不可预见因素而制定的特殊约定，这种行为不在房管部门的行政管理范畴之内。因此，针对开发商私定“霸王条款”一事，他不好干预，建议购房者找法律部门咨询或维权。
“不是我们不想管，而是这方面确实没有相关的法律法规授权。”黄处长说，法无授权不可为。
除了有“霸王条款”
还有楼盘在玩“阴阳合同”
也就是说购房价≠合同价
到底怎么回事？
市民投诉
昨日南昌市民章女士向江南都市报e帮到底栏目组反映称，她在城泰湖韵天成楼盘买了一间商铺，总价是195.5万元，但在签合同的时候她发现合同价却写的是172.75万元，可当她提出更正的要求时，却遭到了售楼方的拒绝。这到底是怎么回事呢？江南君随后进行了调查采访。
投诉：
房屋总价和合同价相差20多万元
据章女士讲述，今年的5月份，她在南昌的城泰湖韵天成楼盘看中了一间商铺，面积为103.66平方米，总价是195.5万元。选定之后，她按照售楼部的要求交了10万元的定金。然而，就在她正式与售楼方签合同时，却发现了一个问题，合同价上写的却是172.75万元，对于这之间20多万元的差价，她疑惑不解。
“他们说合同里只能签172.75万元，但是我交钱必须得交195.5万元。”章女士说，她就此多次找到售楼方，询问那多出的那20多万元为何不写在合同里。售楼方的回答是“那是涨价的钱”。对于售楼方的回答，章女士还是不理解，商铺涨价是没错，可实际交付的购房价为什么就不能与合同价一致呢？
章女士希望售楼方把实际交付的购房价签在合同里面。然而，尽管与售楼方协商多次，但她的要求依然被拒绝，无奈之下，她打算放弃购买商铺，可这个时候，新的问题来了。“他们说如果退款就是我违约，就不给我退定金”。
售楼方：
“阴阳合同”是行业内公开的秘密
随后，江南君陪同章女士来到了城泰湖韵天成售楼部了解情况。对于章女士觉得诉求和质疑，销售人员称，他们和章女士谈好的价格是195.5万元，172.75万元是两年前在房管部门的备案价。
“这个价格也是前两年的价格，现在你也看到了，这两年南昌的房价也涨得很快，我们不可能还按照前两年的价格卖。”销售人员向记者透露，对于合同价与购房价不一致的现象，已是行业内公开的秘密。
房管部门：
将联合相关部门一起调查
那么，开发商的这种销售方式是否违规呢？昨日江南君将此事反映给了南昌市房管局。该局开发处黄处长表示，将联合市场监督管理部门和物价部门，对该楼盘进行调查处理。
针对此事，北京京师（南昌）律师事务所律师舒瑶瑶也表示，合同金额应是开发商和消费者最终确定的购房款的金额。像章女士所遭遇的实际购房价不等于合同价，且相差20多万元，开发商就是变相涨价，且有逃税的嫌疑。
最终，在江南君的介入下，城泰湖韵天成售楼部的销售人员表示，将尽快给章女士一个解决方案。对于此事的最终结果，我们将继续关注。
记者手记：
让监管成为“有牙的老虎”
自江南都市报启动南昌楼市乱象大调查以来，三部维权热线热度不减，被投诉的楼盘数不胜数。但最典型的乱象莫过于“阴阳合同”、“捆绑销售”和“霸王条款”。在住建部等7部门整治房地产乱象的高压态势下，南昌部分房地产开发商却依然大行“上有政策，下有对策”之道，变着戏法牟利。
