合肥正规合同纠纷律师公司找哪家,业主拒交物业费公司把业主告到法院,调解解决双方纠纷是最佳选择

时间:2023-01-08 06:22:39来源:法律常识

1

昨天我们接到十几位业主代表来找我们,说他们小区物业公司给他们发了律师函,说如果逾期未缴纳物业费,将要把他们这些业主告到法院,要业主们支付物业费、违约金、诉讼费、律师费、赔偿金等等,并扬言要查封业主的房子拍卖、扣押业主车子,后经了解物业公司服务存在很多问题,该干的事没有干,对小区空地道路强行划为车位收费,不缴费就锁车等等,这样即使双方没有其他争议,这些业主所欠物业费也就二三百元,而物业公司扬言要查封车子封房产拍卖,可见有些物业公司的野蛮与猖狂。我在接待他们以后,首先建议他们在所在地的基层政府,来协商解决,不就几百元的事情,起诉是不值得的,当然也要物业公司明白法律上是如何规定的,他们应该怎么去做,哪些是不能去做的是违规违法的。

业主拒交物业费公司把业主告到法院,调解解决双方纠纷是最佳选择


2

当今物业服务与小区业主之间,像上述发生的矛盾纠纷在全国各个地方,都是普遍存在的现象,且纠纷数量呈上升趋势,给普通百姓的平安生活带来了严重影响,集中表现在物业管理服务存在不符合要求、或做得不到位,且沟通协调不及时,采取野蛮方式管理等,这时候业主以此为由拒交物业费,这下去协商不成,就对簿公堂。

3

发生上述情形的主要原因又是什么呢?第一,物业公司目前草台班子众多,大多是在工商部门登记注册以后,自己组织一帮人就开始进驻小区,各个岗位职责不明,物业工作人员都是根据自己的认为去工作,主观上认为只是安排人搞搞卫生就可以了,意识上以为自己手上有权利去管着小区住户进出,要求都要服从他们,他们就根本没意识到自己是来提供服务的,这就出现了业主进不了门回不了自己家的奇怪现象;第二,业主委员会成立方面,很多地方业委会成立是不符合法定程序,这样的业委会如果做得符合民意,还不会有问题,如果与业主利益背道而驰,根本就不会达到业主支持,就会与物业公司之间矛盾是雪上加霜。

4

对于当下这样现象,首先应该从物业公司规范化管理来着手,各地政府基层建设部门都设置了物业办,物业办不是等着投诉以后再去开展工作,而是主动设定建立合格合规的物业公司考核规范,合格者发证经营,从源头堵住那些不合规没有服务意识的草台班子;其次基层政府譬如街道社居委要辅助业委会合规民主选举成立,而不是走个形式,选举是内定人员代选甚至没有选举。

5

解决好前述问题后,物业公司与业委会,根据所在小区不同情况及实际需要的服务,来协商合同条款,签订物业服务合同,严格执行合同约定,在履行合同过程中,对那些做不到、不在合同服务范围内的、不合适或有争议的条款进行协商变更,这样一来矛盾在萌芽状态就给予了解决,怎么会发生服务有问题业主拒交物业费的问题呢。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 北京征地拆迁律师事务所前十名 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 土地 房屋 补偿费 案件 债务 离婚协议书 打官司 债权人 公司 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 找律师可靠吗 合同 刑事案件 甲方 最低工资标准 交通 车祸 补助费 工资 债权 伤残 程序 律师办理建设工程法律业务操作指引二 鉴定 条件 北京十大房产纠纷律师事务所排名 北京房产纠纷最好的律师事务所 拆迁人 律师自己打官司是不是不用找律师 期限 北京房产纠纷律师事务所排名前十名 兵法