时间：2023-01-08 13:36:27来源：法律常识
市民咨询：
我家2010年买的二手房， 当时已经付了首付7万元， 合同上约定付了首付后可以装修入住， 我家现在已经装修住进来了， 然后约定对方把房产证过户给我们后， 我们贷款付尾款。 2015年又支付了5万， 现在只剩下尾款没有支付了， 但是到现在为止对方一直不愿意过户， 一直在拖。
律师回复：
湖南律言律师事务所梁律师：1、 房屋买卖合同纠纷， 双方签订合同， 依约定履行。 谁违约， 需要看合同的约定如何？ 核心问题是看几个时间点， 合同成立时间， 约定的首付给付时间， 房屋交付时间， 过户时间， 尾款给付时间。 作为买方， 已经支付部分款项并实际入住占有使用， 可以要求履行合同， 对方配合过户。 谁违约谁就承担违约责任。
2、 对于诉讼时效， 核心问题在于， 合同约定的过户时间是多久？ 诉讼时效以合同约定时间为准， 现在诉讼时效为三年。 2015年与合同签订有五年之久， 又付5万， 是否视为合同进行了变更， 需要结合合同全文和相应证据判断。
3、 对于此类纠纷， 建议及时起诉处理。 不一定非要争求一个判决胜败， 在法官的主持下调解， 进行和解结案也不妨是一种比较稳妥的途径。
（记者 李普兵）