烂尾楼找律师有用吗，烂尾楼预重整

烂尾问题全网关注，前期都是爆料和澄清责任，眼下终于出了解决方案。

首先是烂尾众多的城市郑州，7月19日，河南郑州地产集团有限公司和河南资产管理有限公司曰：将联合成立郑州市地产纾困基金，参与问题楼盘盘活、困难房企救助。

对于银行，银保监会曰：

1、要遵循市场化、法治化原则，主动承担社会责任推动“保交楼”。

2、主动参与解决资金缺口方案，做好具备条件的信贷投放，协助项目早交付。

3、个性化满足居民客户需求，保障金融消费者合法权益。

4、有效满足房企合理融资需求，支持项目并购重组。

陕西咸阳，住建局一个科室帮扶一家房企，力争按期交房。四川遂宁，共有83个在建和待建房地产开发项目纳入“挂联范围”。每一个项目均由一名县、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，说明破冰之旅已经开启。

如果当地还没有解决烂尾楼问题，律师表示：由于工程烂尾，开发商逾期交付房屋，商品房买卖合同中一般都约定开发商逾期交付房屋超过60日或90日，业主即具有解除权。首先应该第一时间找到楼盘开发商解除《购房合同》，如果不能解除可向法院提起诉讼。紧接着收集好证据，通过法院解除与银行的《贷款合同》。

当然这些方法都是针对现有的问题进行解决，要彻底解决还是得完善制度，进行“现房销售、交房即交证”了。

像美国基本都是现房销售，不实行预售制度，只有到现房交付阶段，购房者才付首付，办按揭还贷款，不会出现烂尾还要还贷款，找开发商追讨首付的情况。

很多欧洲有期房制度的国家，房款是付给律师和监管账户，房子不交工开发商是摸不着钱的，万一出现什么意外情况没有交房，钱会原路返回到购房者账户。贷款是以在建房为抵押物的，因为没交工之前房子属于开发商，一旦烂尾，银行会向开发商追偿贷款，而不是购房者。

新加坡的期房，购房者是按工程进度来付款的，房子盖了多少购房者交多少钱，这样如果房子还没盖好开发商卷款跑路也弄不到钱，烂尾的情况就很难出现。

可见实行科学的管理制度是完全可以避免烂尾楼出现的。