时间：2023-01-12 17:29:33来源：法律常识
廊坊市的荣盛·花语城销售现场人员称,办理准购证6万元，用不了一个月就可以办好。
荣盛发展旗下项目存在首付分期、购房三年后网签、代办户口及准购证的乱象。
●荣盛发展旗下香河及永清项目曾被政府主管部门处理
●存在首付分期、三年后网签、代办户口、代办准购证乱象
2017年3月以来，廊坊不断加码楼市调控，曾经“高歌猛进”的廊坊楼市交易量及价格开始明显下跌。廊坊一些楼盘为了“抢业绩”，通过各种方式帮购房者规避限购。
日前记者调查发现，荣盛发展旗下廊坊多个项目，不仅首付分期、购房三年后网签，甚至帮助购房者办起了户口、准购证以达到购房目的。
乱象1
代办户口、准购证规避限购
2017年6月2日，廊坊市要求，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
但是“上有政策，下有对策”，荣盛旗下一些楼盘为了规避调控政策售房，想出了多种办法。
12月3日上午，新京报记者来到了位于廊坊市的荣盛·花语城项目销售处。
“没有购房资格的外地人如果想购房，我们可以帮你把廊坊市户口办下来，费用约7.5万元，如果办理县里的户口价格约6万多元。办理准购证是6万，购房者直接把钱交给我们，我们直接去房管局办，上述两种证件用不了一个月就可以办好。”销售处现场工作人员介绍称，“办好户口以后，就是廊坊人了，可以直接在廊坊买两套房子，而有准购证的外地人只能买一套。”
谈到操作流程，现场另一名工作人员告诉记者：“无论是办户口还是办准购证都要有一个房号，所以先交两万块钱锁定房号，然后再交给我们办户口或者准购证的钱，我们之间会签订一个协议，如果办不好退款，这个会有专门的人去操作。”
当天下午，记者又来到了位于廊坊市永清县的荣盛永清花语城销售处。当记者提到如何解决无购房资质者在此处购房问题时，现场工作人员表示，“可以帮外地人办理户口或准购证，办永清户口价格10万元左右。”
随后，该工作人员以打电话为由回避片刻后，再次出现在记者面前时又改口称：“现在我们不能办理户口和准购证了。”
乱象2
首付分期 开发商垫付10%
早在2017年9月29日，住建部等多部门就曾下发新规要求，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。
但记者在走访中却发现，荣盛一些楼盘销售仍在做分期首付的业务。
据荣盛廊坊市花语城销售处现场工作人员介绍，该项目除了提供以上办户口和准购证业务之外，还可以分期付首付。“如果是本地人，首套房可以先交20%首付，剩余10%首付一年内交齐，也就是说，开发商先垫付10%，不向购房者收取利息。马上就可以网签办贷款。外地人首付要交50%，如果分期首付先交30%，剩余每半年交5%，分两年交齐。”上述销售人员告诉记者，“在优惠价之后，如果首付分期购买，本地人每平米要多加约300元，外地人分期付款每平米要多加约1300元。”
据现场销售介绍，“目前项目还有公寓类商品房在售，全款单价约6900元/平方米，正常首付需要交50%首付款，如果正常首付，单价约7100元/平方米，如果分期付首付，单价约为7400元/平方米。”
12月6日上午，该销售人员告诉记者，“一万五千多个购房者在售楼处买房，近一万人是外地人，其中有五千人是通过办户口和准购证购买房子。有三千人是成功通过上述分期付首付贷款的方式买房。”
乱象3
先交房款 3年后再网签
12月3日下午，廊坊永清荣盛花语城售楼处现场工作人员告诉记者，“如果赶上好时候，确实可以像廊坊花语城楼盘那样操作分期付首付。如果外地无购房资质的人想来买房，可以先交房款，等三年以后交齐当地个税再做网签。”
当天下午，自称是廊坊市香河县荣盛花语城项目销售人员给记者打来电话称，“我们这不能办户口和准购证，如果没有购房资格，现在订房就要把首付款交齐，等交齐三年个税后再办理网签。”
连日来，记者又换了多部电话以购房者身份与永清荣盛花语城项目相关销售人员取得联系，“我们这可以办理户口和准购证。”但随后又称，“不能办理户口和准购证了！”
针对上述情况，记者多次与荣盛发展方面取得联系，相关工作人员表示，将及时向公司汇报再做回应。截至记者发稿时，未得到荣盛方面进一步回应。
对此，有业内人士认为，对于房企来说，目前，做好回款以平衡负债显得至关重要，有楼盘出现违规销售，很可能是着急回款以补充其紧张的现金流。
部门回应
住房局：不允许先交钱再交个税办网签
12月5日下午，新京报记者就上述事情与廊坊市住房局取得联系，相关工作人员表示，“楼盘销售人员为外地无购房资格的人办理当地户口和准购证属于违规，也不允许开发商与无购房资格的人先签订购房合同进行交易，再交齐三年个税后进行网签的行为。”
此外，香河县房管局相关工作人员告诉记者，“其实，香河荣盛花语城项目售楼处已经被我局处理过了。可以确定不允许项目销售进行‘无购房资格的人先交钱购房，交齐个税三年以后再做网签’的操作。”
另据永清房管局相关工作人员称，“永清荣盛花语城项目销售出过问题，我局此前处理过。不允许先交钱再交个税做网签的行为。”
对此，北京京云律师事务所张晓黎律师表示，采用分期首付和三年后再做网签的操作，在房价下跌时，更容易引发购房者与开发商之间的矛盾。近期，不少楼盘因为房价下降，房子还没看到，首付款就“跌没了”，于是引发房主上门闹事。相反，如果房子涨价，开发商也有可能找理由要求解除合同。提醒广大购房者依法依规购房，以免财房两空。
本版采写、摄影/新京报记者 张建
