时间：2023-01-14 12:56:57来源：法律常识
上周，我们帮济南的王女士验收了新房，发现了不少问题。不过王女士反馈，开发商已经全部给她修好了。
今天验房团再次出发，帮业主查验新房！我们邀请了验房师牛哥和陈峰律师。
根据业主们的反映，在收新房的时候，总是会出现一些这样那样的问题，验房师牛哥，就负责查找问题；陈律师将现场分析解答问题，并指导业主依法维权。
平先生在济南市万科正荣天宸小区买了一套精装房，也是他来济南之后的第一套房子，这不刚收房，但是平先生心里有点忐忑，他希望专业的验房师给看看，这房子是否能放心收下。
瓷砖空鼓是房屋常见的问题
验房师牛哥说，判定空鼓有很多技巧。因为墙体的基层不同，有的地方有地暖，有的地方是防水，有的地方有管道，有的地方有线管和水管，所以听起来的动静也不一样。
“听动静也得凭着经验，不能把没有空鼓的听成空鼓的。”牛哥说。
验房师牛哥教你：如何听空鼓！
因为平先生的新房只有小部分的瓷砖，所以几乎没有空鼓问题，简单处理就可以。
全屋的木地板是验收的关键和重点！
木地板，溜边踩，是查验空鼓的一个有效方法。
验房师牛哥教你：如何验木地板！
经过查验，除了两个卧室有个别的空鼓地方外，木地板并没有太大的问题，但一些细节处的打胶、填缝，有一些不太美观的地方。
另外，还有一个业主们会经常忽视的地方，大白墙。
经过查验，白墙上有些开槽和划痕，平整度能合格，如果平先生觉得不太美观，可以要求开发商再修整一下。
整体看下来，平先生家存在的这些问题，是每一处新房都会有的问题，也是大家在收房时，一定都要检查到位的地方。
好在，都不是什么大问题，稍微花点时间修整一下就可以。
但接下来还有两处地方，是这套新房的个例问题了，简单的维修解决不了。
（防盗门有划痕）
验房师牛哥教你：如何验防盗门？如果发现白墙上有污渍，该怎么办？
经过近一个半小时的验房，验房师牛哥给业主平先生一一做了提醒和标注。
其中，防盗门和墙体渗点是这套新房最大的问题，需要格外整修甚至更换。另外，像瓷砖、木地板、水电等这些隐蔽工程，尽量找专业人员检验。
“如果有一些小磕小碰，也没必要太扩大化，给施工单位及时反馈，如果能快速维修处理，就不是事儿。”验房师牛哥表示。平先生这套新房，牛哥给打78分。
在牛哥看来，平先生的这套房子，算是新房里问题比较小的，整体状况不错。
因为今天是平先生第一天拿到钥匙，第一次打开新房门，所以开发商的工作人员也随业主来到家中，对于能立即处理的小问题，现场就处理完毕，不能立即处理的也一一做了登记。
开发商的工作人员表示，他们会以最快的速度为平先生维修。
对于现场的情况，陈峰律师表示，目前来看房子达到了交付的标准，但还是建议在开发商修补完之后，平先生再收房。
如果发现房子有质量问题的话，应该怎样第一时间去解决这个问题呢？
“在交房的时候，先验房。如果交房以后发现了问题，要在质保期以内跟开发商反映。如果开发商觉得交房了，对此不予理会，业主们要保留证据，可以自行维修。维修的费用、以及对应的损失，可以向开发商主张。如果双方可以协商解决最好；如果协商不成，业主可以起诉开发商，但需要注意的是，一定要在质保期内，及时主张自己的权利。”陈律师表示。
感谢验房师牛哥和律师陈峰的详细解读，也希望开发商的工作人员能尽快把房子存在的问题一一解决。
我们的“小溪验房团”也将继续为大家服务，验房师免费验房，律师上门帮忙维权！如果您有验房的需要，欢迎拨打0531-88881234转小溪办事！