时间：2023-01-15 20:00:10来源：法律常识
2020年是扫黑除恶专项斗争的决胜之年，不仅要全力打击欺行霸市、强买强卖、收保护费的“市霸、行霸”行为，保护各行业有序复工复产，同时也要警惕带有“黑恶基因”的犯罪行为抬头，如使用暴力、恐吓、威胁等手段，多次为非作恶、欺压、残害群众的行为。
近期，普陀法院集中审理并宣判的两起二房东擅改房屋群租牟利、恐吓房东霸占房屋的案件，以寻衅滋事罪判处张某有期徒刑三年，李某有期徒刑一年六个月。该判决已经生效。
案情回顾
三年前，原籍辽宁的张某来到上海，在房地产中介公司上班。做了一段时间后，他在同乡的“指点”下，摇身一变成为了“二房东”，手握多处租赁房屋的钥匙。
自2017年起，张某用较低的成本即只交押金或几个月租金的方式，在普陀区真如、桃浦地区长期租赁了多处房产。房屋到手后，立即违反约定擅自改建，对外群租。并以降低租金、减免水电煤的优惠，向承租的租客一次性收取半年或一年的租金。当产权人发现张某违法群租要求收回房屋时，张某就言语恐吓霸占房屋，直到产权人被迫支付钱款后，再行返还。
房东彭小姐就是受害人之一。2017年12月，她与张某签订了为期2年的租赁合同，约定每月租金7300元，付三押一。张某当天支付了7300元后，立即对房屋大张旗鼓地改建。彭小姐发现大厅被隔成了好几个房间，当即向张某提出退租。张某立即翻脸，称自己“黑白道”都搞的定，甚至还能买凶杀人。这让彭小姐恐惧不已，她找了律师与其交涉。两人重新签订了合同，但张某支付1万元钱款后，又不再付款了。每次向张某索要，他就扬言要杀人。彭小姐鼓起勇气向法院起诉张某，要求终止合同，返还房屋，并支付租金及其他费用。法院支持了彭小姐的诉请，通过法院强制执行性，彭小姐才拿回房屋。
房客柏小姐也受害不浅。2019年5月，她通过租房网站向张某租赁了一间房屋，张某称只要押一付六，就可以享受减免400元租金的优惠。柏小姐一次性支付了11400元。入住当天，真正的房东就上门说房子是他们的，还说张某违规群租，要求她立即搬走。无奈之下，柏小姐只得在2019年9月搬离，白白损失了四个月房租和购买钥匙的费用，共计6600元。
“二房东”只要租赁合同在手，面对警方和法院各有一套说辞。据张某到案后供述，如果产权人因群租报警，张某就会拿出合同说是民事纠纷，应由法院处理。如果产权人起诉，张某就想办法拖延时间，劝说产权人，称法院审理时间较长，会影响房租收益，让其放弃打官司与他妥协调解。有多名产权人证实，为了尽快收回房屋，他们被迫免除了部分房租，还向张某返还了押金。
另一起案件的被告人李某也是用相似手法群租牟利，霸占产权人房屋。
法院认为张、李二人恐吓他人且任意占用他人财物，情节严重，其行为已构成寻衅滋事罪，依法应予处罚，据此做出了上述判决。
法官提醒
本案中，张、李二人通过言语恐吓、强占房屋等“软暴力”的方式，达到非法目的。“软暴力”是指行为人为谋取不法利益或形成非法影响，对他人或者在有关场所进行滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等，足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制，或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全，影响正常生活、工作、生产、经营的违法犯罪手段。通常的表现形式包括但不限于：1、扰乱正常生活、工作、生产、经营秩序的手段，包括但不限于非法侵入他人住宅……2.在有关场所进行滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等，足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制……
此外，普陀法院提醒市民，不仅是刑事案件，还有在民事诉讼中，针对“二房东”参与的租赁活动，要谨防两个“恶意”。
二房东恶意缺席
二房东作为被告拒不到庭比例较高，根据普陀法院数据，其公告或缺席审理比例达27%，这种恶意缺席的行为，不仅拖延审判时间，也给法院对关键事实的查明造成困难。
二房东恶意违约
如上述案件，二房东擅改房屋，并以减免租金、水电费等优惠条件，要求租客提前支付整年房租，收款后，拒绝向产权人支付。一旦被催款就恐吓、耍赖，恶意占用房屋拒不返还。对产权人和租客都造成了损失。
来源：上海普陀法院
