时间：2023-01-16 14:00:35来源：法律常识
上一篇文章已经为大家分析过了从法律上而言，未婚同居关系和结婚到底有哪些区别。本期我将以一份平时我在使用中的同居财产协议模板作为基础。完整地介绍一下其所应该具备的基本要素、行文规范以及需要注意的要点。
作者：褚晓天
同居财产就如我上期视频中所说的，原则上为一般共有， 也就是谁挣的钱就是谁的。我的这份协议基本上也是在明确这样的意思。
协议包含六个部分，分别是房产、车辆、其他财产、共同支出、补偿款以及债务。
我们就边看边说吧。
信息部分姓名+身份证号就可以了。只要保证唯一性即可。联系方式可加可不加。
有效信息为同居开始时间。在某些共同财产的分割问题上，同居持续时间是一个比较重要的考虑因素。
受房价影响，大部分财产协议中房产总是会被安排在第一位的。
第一条，写明了房产的信息，包含了地址、不动产权证号、以及产权人信息。
第二条，写明了房屋首付款的金额，以及男女双方的出资比例。
第三、四两条，写明了贷款的构成，以及还款起始日和男女双方还款的比例。
以上4条内容，基本上明确了房屋的一个客观状态。以及男女双方对于房屋的实际贡献。但有时候实际贡献并不完全等于最终归属。即使一方全款购买的房子，也可以送给另一方。所以就有了第五条。
第五条即为双方对房产最终归属的一个约定。在这边我设置成了选择的模式。
第一点为按份共有，双方可以约定好，你占多少我占多少。
第二点写明为一方所有，但如果双方分手了，则拿到房产的人，需要补偿给另一方多少钱。
第三点其实和第二点是一样的，只是我将补偿款设定为了浮动的形式，补偿金额会根据房屋的涨跌进行变动。打个比方，约定了归男方所有，到了分手的时候，女方对于房屋的出资，一共出了30%，此时房产价值100万的话，则男方需要补偿给女方30万。当然，如果贷款已经还清，则这边也可以直接设定为具体比例。
车辆比房产简单一点，我只约定了三条。
第一条为车辆信息。第二条为双方约定的最终归属。第三条把车牌和车辆捆绑在了一起。所以大家在考虑最终归属的补偿款时也可以将车牌价值算进去。
关于两种最终归属的方式，如果担心车辆折旧严重的可以采取第一种按份共有的方式。或者在第二种方式里写明折价款参照分割时的车辆实际价值。
当然，如果车辆存在贷款的话，也可以像房产那样把具体的贷款信息都列明，这边我就不再赘述了。有需要的可以自己添加。
这部分是除了房产、车辆以外的其他财产的约定。其实和法律中对于同居财产的默认规定基本是一致的。这边只是把常见的情况再拿来明确一下。
第一条是原则性条款，写明了各自名下的财产为个人财产。换成大白话就是写谁名字的，就是谁的。
第二条和第三条，明确了个人财产的转换仍为个人财产。特别是把社保强调了一下，毕竟在婚姻关系中，这个是属于夫妻共同财产的。换成大白话就是谁买的东西，就是谁的。
第四条，明确了个人收入均为个人财产。这条换成大白话就是，谁赚的钱，就是谁的。这点之所以要明确一下，也是因为这些收入如果在婚姻关系中，都是属于共同财产的。但在同居关系中，原则上就是个人财产了。
第五条和第六条，是关于双方共同出资购买的财物或者投资的规则，按照出资比例按份共有。这些投资的收益和亏损也对应这个比例。比如双方买了一套房，男方付了6成，女方付了4成。房子用来出租，所获得的租金，男方占6成，女方占4成。
另外，如果是金钱类投资的话，我个人还是建议能分开还是尽量分开，写各自的名字会比较好一点。
第七条，明确了一下，同居期间所获得的遗产和受赠与，都属于个人财产，这个也是法律的默认规定。
既然是同居生活，就肯定有共同的支出。这部分看上去每笔都不大，但日积月累起来也是较为可观的一笔钱了。所以，还是要稍微约定一下的。
第一条是关于开设共同银行账户的条款，如果没有这个需要的 ，这条可以自行删除。或者也可以设定为信用卡，只需要将其中的存款规则改为还款规则即可。
第二条列举了一些常见的共同支出种类，比如房屋租金，水电煤费用，日常饮食、生活用品等。
第三、四条，双方可以设定一个金额，超过这个金额的共同支出需要双方商量一下才行。不过其实这两条更多的是和共同账户条款配合使用。如果不存在共同账户的话。真的一方不同意，另一方自己购买也可以，作为其个人财产，最多也就是让另一方免费使用啦。
这部分我建议就这样设定，明确一下。法律上对同居期间的共同债务认定标准较高，几乎就是我写的这个设定了。
强烈不建议将债务设定为共同债务，很容易出事。切记切记。
如果双方存在不平等的情况，比如一方作为“全职太太”，那对于这一方而言，是极其没有保障的。所以在这边设立了家务补偿款，用来平衡双方之间的差距。当然，如果弱势方是男方的话，也可以自行调整。我这边默认女方为弱势方。
以上便是我使用的同居财产协议的全部内容了。
协议的内容，基本上是根据法律上关于同居财产的分割原则制定出来的。如果大家有其他想法，完全可以改成自己所需要的那种，比如，将某部分收入约定为双方的共同财产，甚至于将其等同于婚姻中的财产规则。这都是可以的 。
有一点最为关键的需要提醒大家。
法律并没有对同居的人身关系进行约束。所以，解除同居关系，真的就像我在上期视频中所说的那样，基本上只要说一声就行了。你甚至可以把它看成类似男女恋爱时候的分手行为。
所以，同居财产协议就存在一个潜在的特性。那就是：一般只对已经发生的事情有效，而不一定能管到未来的事情。
举个例子吧。
如果同居财产协议约定了，双方的所有收入都是共同收入，弱势方是不是觉得很有保障啊。其实不然，这条真正能发挥的作用是有限的。在双方分手前，所有的收入的确为共同收入。但如果一方知道有一笔大的收入快要到账了，他完全可以现在就和你分手，比如发个消息和你说我们不适合，现在就分手。这样一来，你们之间就解除了同居关系，他的这笔收入也就和你无关了。操作再骚一点的，还可以在拿到钱之后，再要求和你复合，重新开始同居。
同居在自由的同时，也意味着束缚的缺失。特别是对于弱势方而言，基本是没有什么保障的。
婚姻的确对双方有很多束缚，但同时，它带给你们的也是一种安心感。束缚自己，也束缚了对方。
真正决定同居还是婚姻的，并不应该是你的喜好，而是取决于你的能力 。你是否具有生活独立能力、是否具有经济独立能力。只有具备这些，你才有资格来挑选你的生活方式。不然的话，我个人还是建议老老实实去结婚吧。
以上就是本期的内容了。有问题的小伙伴，欢迎私信我，我尽量回答。下期可能会做一期婚前注意事项的内容。告诉大家结婚前应该避免哪些坑，应该怎样确定对方的财产等。欢迎各位继续关注。
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