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来源：海宁日报-爱海宁

海宁市传媒中心记者 张会 杨帆 刘继靓

5年前买了套安置房，如今五年期满，可以过户了，但卖家却“消失”了，怎么办？近日，袁花居民杨先生（化名）就遇到了这样的难题，于是拨打了《潮帮办》热线寻求帮助。

接到求助后，《潮帮办》记者立即赶往袁花，了解详细情况。

5年前花41万买了套安置房

杨先生购买的安置房就是现在住的这一套，位于袁花镇龙鑫嘉苑小区，购买时间是2016年2月，面积120多平方米，还有个14.5平方米的车库，当时总价41万元。

“我当时是一次性付给对方的。”杨先生介绍，因为房子是安置房，国家规定需要5年时间才可以过户，为此，双方还签了《房屋转让协议》，约定自法律、政策允许转让之日2个月内，甲方需与乙方办理房屋过户手续，如果甲方拖延办理，应按照乙方已付价款按银行同期贷款利率的4倍承担违约责任。

买房时，对方为了让朱先生放心，还把房产证、契证等相关证件交给了他。

协议签了，房产证等证件也拿到了，杨先生也就放心了，“我房子买了后，直接就装修了，装修好以后就住进来了，一直住到了现在。”

双方交易完后，就没怎么联系过，中间也没有出现过任何的纠纷，但到了今年2月份，房屋5年期满了，可以过户了，问题也随之出现了。

可以过户了卖家却联系不上了

一开始，杨先生打电话让对方过来协助办理过户手续，对方说他正在搬迁，没时间过来，一个月后再说。

春节前，杨先生又给对方打了个电话，这次对方又说没几天就要过年了，等过年后再说。

过完春节后，杨先生再次拨打对方电话，可这次却无人接听了。

“一开始我几乎天天给他打电话，电话是通的，就是没人接。没人接之后，我又给他发短信，还是不回。”杨先生说。

春节后到现在，杨先生已经给对方打了几十个电话，发了十多条短信，对方不接不回，也不知道对方具体住在哪儿，这让杨先生有点慌了。

“卖家我是认识的，就是我们村的，但很早就搬走了，不知道搬到哪里了，只有他弟弟家还住在这里，我也去找过他弟弟，但他弟弟一家说他们管不了，他哥哥家的地址也不肯告诉我。”

杨先生开始寻思，是不是这个房子有什么其他问题，于是他赶紧去相关部门查询。查询后发现房子一切正常，也没有其他纠纷，可对方就是不接电话，眼看日子一天天过去，过户的事情毫无进展，朱先生心里非常着急。

对方从来没提过任何要求

最让杨先生纳闷的是，对方从来没联系过他，也从来没提过任何要求。

“如果说是因为房子涨价了，他不想卖了，或者有什么其他的想法，也可以提出来啊，可以商量啊，但对方啥也没说过。”杨先生告诉《潮帮办》记者。

为了解对方的想法，《潮帮办》记者现场拨打了对方的电话，电话虽然通了，但一直没人接听。

如今，杨先生就希望能尽快联系上对方，将房子的过户手续办了。

安置房纠纷多发，购买需注意这些点

购买安置房需要注意啥？杨先生遇到的这种情况又该怎么办？记者咨询了浙江天音律师事务所律师、嘉兴市律师协会海宁分会副秘书长冯海。

冯海介绍，这两年来因为购买安置房产生的司法纠纷越来越多，他自己就承办过类似案件。他提醒，消费者在购买安置房需要着重注意以下几点：第一要注意安置房的产权证，在签购买协议或合同时，产权证上的所有权人一定要签字，如果房屋有共有人的，共有人也一定要签字，如果还有厉害关系人的，相关厉害关系人也要签字。第二要注意过户日期，因为一般的安置房规定要5年以后才能进行过户，这个5年就是风险期，如果5年到期后，卖家不诚信，可能不愿意过户、拖延过户或直接将房屋恶意过户给第三方，从而损害购买人的权益，产生纠纷。第三要注意在合同中清楚明白地约定违约责任，这有利于提升违约成本，保护自己的合法权益。

像杨先生遇到的这种情况，冯海建议其走司法途径进行解决，而且胜率比较大。因为根据案情的实际情况，如果说对方不接电话，联系不到人，一般情况下可以推定为对方存在恶意违约行为，而且双方签了协议，对方已经签了字，房屋杨先生也装修入驻好几年了，可以认为房屋已经实际交付履行了。再一个，这么多年来，也没有任何人提出过异议，根据合同法的精神，这在司法实务当中会作为一种合同有效来处理。