企业兼并,物业行业大规模收并购

时间:2022-11-05 09:53:11来源:法律常识

新京报讯 (记者张晓兰)10月9日,中指研究院发布《中国物业管理行业2022三季度总结与四季度展望》。报告显示,今年前三季度,物业管理行业总体规模仍在持续扩张,但增速放缓,资本市场表现分化,国资企业的市值表现出了更强的韧性。展望未来,预计行业集中度进一步提升,行业市场分化将持续加剧。

规模仍在扩张但增速放缓

截至今年三季度,物业管理行业依然延续之前的趋势,行业规模扩张仍在持续,不过,规模扩张速度有所下降,叠加三季度市场收并购动作收紧,物业企业开始由重规模、重速度进一步向重质量转变。

2021年上半年,行业内发起并购案40余起,涉及并购金额超150亿元。而截至2022年9月,据中指研究院不完全统计,行业公开披露的并购案例近30宗(不含放弃或终止收购案例),涉及交易金额约100亿元。其中,三季度收并购热度大减,涉及交易金额约20亿元左右,收购方和被收购方的整合能力和意愿都有所减弱。不过,国资背景企业凭借稳健的经营和充足的现金,在并购市场上的表现较为活跃。

资本市场方面,报告显示,截至9月30日,物业管理行业共有63家主板上市公司,其中香港主板58家、A股5家。从市盈率水平来看,港股物业服务板块整体估值水平有所回落。截至同期,港股物业服务板块平均市盈率为6.81倍。

从企业层面分析,资本市场表现有所分化。其中,国资企业的市值表现出了更强的韧性。市盈率方面,港股物业服务板块2022年初至今平均市盈率为6.23倍,国资企业为12.83倍,民营企业为4.59倍。57家港股上市物业服务企业中,30家跑赢平均水平,其中国资企业数量为10家,占全部国资企业(12家)的83.3%。

前三季度仅有6家物企上市

IPO方面,进入2022年,物业服务企业IPO节奏明显放缓,截至三季度,仅有6家企业上市,分别是金茂服务、力高健康生活、东原仁知、鲁商生活服务、苏新服务、万物云。

报告指出,2022年前三季度,新上市公司规模多数相对较小,公司募集资金数额出现了回撤,通过IPO从香港资本市场融资74.37亿港元,为2021年同期上市物企融资规模总额的72.6%;均值12.39亿港元,高于2021年全年平均水平(7.72亿港元),但较2020年的均值38.6亿港元有所下降。其中,万物云融资57.60亿港元,占前三季度所有上市公司融资规模的77.45%。

此外,今年前三季度,上市的6家公司融资金额分化明显,除万物云融资规模领跑外,金茂服务上市募集资金位列第二位,为8.48亿港元,其余上市企业融资规模均未超过5亿港元,这从侧面反映出IPO市场热度有所下滑。

行业分化将进一步加剧

根据报告,2021年至今,向香港联交所交表以及在A股递交招股书的企业一共39家,其中20家成功上市,占比51%,仍坚持筹备上市并且上市程序有实质进展的企业有3家,分别是融汇悦生活、润华智慧、龙湖智创生活。按当前情况推断,预计本年内上市企业数量将不超过10家。

展望未来,报告指出,从长期看,行业的属性未变,物业板块长期投资价值仍然可期,而规模扩张和集中仍是物业管理行业发展的重要趋势。一方面,预计到2025年,行业百强企业市场份额或将达到63.9%,而TOP10企业或将突破24%;另一方面,市场集中度进一步上升,物业管理行业分化也将不断加剧。

编辑 杨娟娟

校对 卢茜

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