租房之后才知道这些租房名词。。。总一下结租房该如何避雷，需要注意哪些事项！
一、首先，很多租房小白竟然还不知道这些租房名词！
1）押金：是房东为了保护自身利益不受损失，而向租客收取的一定数额的保证金。
- 一般把一个月的租金作为押金。
- 押一付一：一个月房租作为押金，再支付1个月房租。共需准备2个月房租
- 押一付三：一个月房租作为押金，再季付3个月房租。共需准备4个月房租。
2）长短租
- ✅一年以上的合同租期统称长租
- ✅一年以下的合同租期统称短租
- 房东多喜欢找长租的租客
- 但租房小白如果工作不稳定，还是建议先短租。
- 短租建议找：公寓平台｜转租房子｜靠谱中介
3）免租期：是出租人基于装修等事由给予承租人的一定期间内（免收租金的优惠）
- 其前提一般是租赁合同正常履行。
- 免租期并不是从签订合同那一天开始算起，而是在签订租赁和同之后生效。
4）付款方式
- 押一付一 、 押一付三 、押一付六 、押一付一年
- 押二付一、 押二付三 、 押二付六 、押二付一年
- 租房是一种预付款的方式，即需要先交钱再住房子。
- 押就是所谓的押金，付就是我们付的租金。
5）整租：指的是一个人承租一套房子 （无论是几居室的）
✅适合：1.喜欢清净 2.经济条件允许 3.与好友一起整租
6）合租：指的就是几个朋友、同事或是不认识的陌生人（一起承租一套房子，所有租房费用均摊。）
合租注意⚠️：水电费提前说明缴纳方式，分摊方式。
二、租房注意事项
我租房从来没有找过中介，刚毕业的时候没钱，查了很多租房攻略，下载了无数租房APP，就是为了找到房东直租，不需要中介费的房子～
现在已经成为租房老油条了，租房经验十足，完全不需要通过中介就可以找到合适的房子！
现在我就把我的经验分享给大家哦：
第一步： 如何分辨真实个人房源？
- 1.加微信或打电话：第一句话先问-请问房子还在不在？中介一般会问哪一套？
- 2.看图片：图片若极其干净整洁，没有任何生活足迹。则疑似中介
- 3.朋友圈：朋友圈是否有很多套房子，大概率为中介或二房东
- 4.微信名：是否以A字开头，微信名是否为租房中介。
- 5.看房源文案：文案中是否强调自己有多套房源，文案是否像中介口吻而非个人口吻。
第二步：租房预算，你能接受的租房价格是多少⁉️
第三步：租房位置，你能接受的通勤时间是多长⁉️
地铁：离地铁站越近越好；换乘次数越少越好。
公交：离公交站越近越好；换乘次数越少越好。
♀️骑行：已公司为圆心，骑行20分钟以内均 ️接受。
♀️步行：预算比较高的小伙伴，
可以考虑步行15分钟以内 的房子哦～
第四步：租房位置，你能接受的通勤时间是多长⁉️
- 拍照+录音（房间有损坏的地方重点拍照）
- 检查各类家具是否齐全（床、书桌、衣柜、冰箱、洗衣机、空调等）
- 地板有无发霉/隆起（发霉的地板十分危害健康，千万不要在这个地方大意！）
- 光线：白天去看房，一定要光线很足，不然冬天容易抑郁，而且需要长时间开灯很费电。
- 取暖设备：看是暖气、煤气或电取暖，不仅涉及舒适度，同时关系到今后的电费
- 隔音：为了隔离街道的噪音，一定要保证窗户的隔音效果
- 管道：打开水龙头，看看是否漏水，并检查下水道和马桶冲水是否通畅
第五步：签订合同
- 1.不要提前交定金！
- 2. 押金要明确写在合同里
- 3. 身份确认
- 4.证件合同保留
- 5. 房屋状态记录
- 6.租赁期间的生活费用以及房屋的修缮和使用
- 7. 租赁房屋的转租，转让（房东是否同意转租？）
- 8.违约责任（注明双方的违约责任以及违约金）
- 9. 不明白要细问：合同里有任何不明白的条款，别不好意思，直接问清楚！
第六步：付款⁉️
- 明确租金多少，押金多少，及支付方式。
- 签了合同再交钱
- 所有交出去的钱，要让对方写个收据。
最后㊗️所有租房的小可爱都可以租到满意的房子哦，多看看攻略，不要被坑啦！！
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