时间:2022-11-09 15:40:06来源:法律常识
房屋产权对房子来讲是很重要的,所以大家在购房的时候应该把自己所要购买的房子的产权了解清楚,产权也有分类,最长的产权一般是七十年,多半是住宅类型的房子,相信如果是购买来居住使用的的,都会购买住宅类型的,那今天大家就先跟随小编来了解下房屋产权年限怎么算?不同的产权年限有什么区别?
一、房屋产权年限怎么算?
房屋产权年限的计算方法是比较简单的,相信讲一遍大家应该都能记住了,房屋产权年限就是从开发商拿地的时间开始计算,所以大家要清楚开发商拿地的时间是什么时候,关于开发商拿地的时间,也可以登陆到中国国土资源部去查询,值得注意的是,不管是新房还是二手房都是从开发商拿地之日开始计算产权年限。
在通过中国国土资源部了解开发商拿地时间时,各位还可以看到上面公示的土地性质,猪獒是出让和划拨两种方式,同时这两种土地性质,大家可以了解产权情况,大产权房一般是以出让行使出现,反之则很有可能就是小产权房。
二、不同的产权年限有什么区别?
1、到期所续费用不同
不同的产权年限的房子,在土地到期之后都是可以续费的,但是所需要续的费用是有不同的规定的,不管哪产权的房子,房屋的土地肯定是属于国家的,不过在购房了房子之后房屋的产权都是属于产权人的,到期之后,房屋的产权人只要向国家续签土地即可,房屋产权有70年的也有40和50年的,这两种续费时需要缴纳的费用是不同的,各位按照相关规定需缴纳后就可继续居住。
2、水电费用不同
产权不同说明房子的类型不同,一般非分商用性质的房子和住宅性质的房子,那这两种房子的居住成本也是不一样的,入住以后所要缴纳的水电费标准也是不同的,40年或50年产权,是按照商用标准来收取的,而是70年产权的住宅就是按照标准收取,前者收费比后者要高,所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。
3、缴纳税费不同
不同产权年限的房子,交易时候所产生的税费也是不同的,一般首次购买70年产权住宅购房者是可以享受到契税优惠,但是如果房屋的产权年限是40年或50年的,按照规定就无法享受契税优惠政策,而且所缴纳的费用也会比价高。
上面就是小编给大家讲到的房屋产权年限怎么算?不同的产权年限有什么区别的相关内容了,房屋产权要学会计算,不管是购买二手房和新房都不是从购买之日开始计算,而是从开发商拿地之日开始计算,特别是购买二手房的如果发现产权时间不多了,一定要提前提交续产权的申请。