时间：2022-11-10 01:59:10来源：法律常识
《房地产权证》是房地产所有人拥有房地产的一种凭证。在现实生活中，由于种种原因，不可避免地需要对房地产许可证进行重新命名。在许多情况下，房地产许可证被重新命名。每个房地产许可证的名称将有所不同。接下来，小编将为大家做一个详细的介绍。
房产证改名
如何更改房产证的名字
一般情况下，房地产权证名称的变更主要分为直接加成、赠与、出售。
其中一个房地产许可证重命名过程是直接添加的:在婚姻期间添加配偶名可以直接添加。如果财产属于夫妻在婚姻期间的共同财产，即使房产证上只写着夫妻的姓名，也是夫妻共同财产。因此，在结婚期间，如果需要办理房产登记，只需携带结婚证、房产证两张、身份证原件和复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口即可。非婚期:非婚期届满后，房产证变更。不能直接添加配偶名。你只能通过赠予来重命名（改名）它。
第二部分房产证更名流程:赠与范围包括非婚期间及亲友，即房产证加子女、父母等亲友均可赠与。受赠房屋需要提交房屋权属证书、赠与书和契据，受赠房屋的所有权变更登记由有关部门正式登记后具有法律效力。
房产证更名三种交易方式:除赠与外，房产证更名还可以通过二手房买卖的方式进行。
变更房地产许可证的费用
赠与税
（1）直系亲属之间赠与的税费:
交易费用:住宅2.5元/平方米非住宅5.5元/平方米
交易印花税:
土地收益:土地收益的分配
契税:4%
房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套
许可证印花税:5元/本
费用:10元/本
个人所得税:1审计计算方法为:（估价价格-物业原值-税金-合理成本）×20% 2计算方法为:估价价格×1%
营业税:该房产由直系亲属之间赠与，免征营业税。
（2）非直系亲属赠与税
除上述外，非直系亲属亦须缴付营业税:
5年以下（含5年）的非普通住房或5年以下的普通住房;
营业税=估价-房价
普通住房五年以上（含五年）:免征营业税。
（3）二手房转让营业税和附加费分为以下几种情况:
个人购买非普通住房未满5年的，按全额征收营业税。
销售非普通住房5年以上（含5年）或者普通住房不足5年的，按差额征收营业税。
购买5年以上（含5年）普通住房对外销售的个人，免征营业税
查看住房类型是否为住宅，住宅税和非住宅税如下:
1、交易费用:住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。购房者第一次购买90平方米以下普通住房的交易费用减半。第一次购买是为所有家庭成员。
交易印花税:无住宅，非住宅价格为0.05%。按正常成交价格计算。
住房登记费:住宿费80元/套，非住宅登记费550元/件。
土地收益:土地利用类型以相应的土地收益为准。
土地收益:按土地地段等级×土地配置面积计算
契税:自2008年11月1日起，购买非普通住房（不含别墅和联排别墅）的个人契税税率为3%，购买普通住房的个人契税税率为1.5%。第一次个人购买90平方米以下普通住房，契税暂降至1%。
如果个人出售家庭住房并重新购买住房，原来的住房可抵扣税将从房屋购置税中扣除。
个人所得税分为两种方式:
1审计计算方法为:（估价价格-物业原值-税费-合理成本）×20%
2验证收集的计算方法为:估价价格×1%
个人所得税转让为个人使用2年，是家庭唯 一的起居室
土地登记费:33元/套
交易评估费:评估费×0.3%
测绘费用:建筑面积×1.36
如果你有中介，你还需要支付中介费:正常交易价格的2%。
